부산 호재·선착순 물건

부산 · 강서구

총 11.7㎢·계획인구 약 7만6천명 규모로 조성되는 국내 첫 스마트시티 국가시범도시입니다. 부전-마산 복선전철 에코델타시티역(예정)과 가덕도신공항·더현대 부산 등 서부산권 개발 축이 이어지고, 서낙동강 수변과 녹지가 어우러진 신도시 정주 여건이 강점인 지역입니다.

부산 · 사하구

부산 1호선 당리역과 사하역을 함께 낀 사하구 당리동 일대로, 괴정~당리~하단으로 이어지는 신주거타운 축의 중심 생활권입니다. 사상~하단선(공사 중)과 하단~녹산선(국토부 기본계획 승인), 제2대티터널·승학터널(추진) 등 서부산 광역철도·도로 확충 계획이 잇따르고, 가덕도신공항(2029년 개항 목표)과 서부산의료원(2027년 예정) 등 서부산권 개발 기대가 더해지는 평지 원도심 정주 벨트입니다.

부산 · 사상구

낙동강과 승학산 사이 평지에 자리한 부산 사상구 엄궁동 일대로, 노후 주거지가 재개발을 통해 신주거벨트로 바뀌고 있는 지역입니다. 부산도시철도 5호선 사상~하단선 엄궁역(예정)이 들어서며 사상역(2호선·부산김해경전철·경부선)과 하단역(1호선) 양방향으로 이어지고, 승학터널(계획)이 개통하면 서면·동래 등 도심 방면 접근이 단축됩니다. 부산 제2청사 역할이 예정된 서부산 행정복합타운(예정)과 사상공업지역을 첨단 산업단지로 재편하는 사상드림스마트시티(예정)가 배후에 자리해 일자리와 행정 기능이 함께 확충되는 지역입니다.

부산 · 사상구

백양산 자락의 사상근린공원을 끼고 낙동강을 바라보는 부산 사상구 감전동 일대입니다. 62만여㎡ 규모의 사상공원이 민간공원 조성 특례사업으로 정비되면서 공원 부지의 30% 이내에 주거가 들어서고 나머지 약 70% 녹지는 공원으로 조성돼 기부채납되며, 유아체험숲·야외학습장·숲속모험놀이장을 갖춘 세 개 테마 공원으로 바뀝니다. 2호선 감전역과 사상역(2호선·부산김해경전철·경부선)을 생활권에 두고 사상~하단선(5호선) 2027년 개통 예정, 사상역 부전~마산선 계획이 이어집니다. 사상공업지역을 첨단산업단지로 재편하는 사상드림스마트시티(2030년 예정)와 서부산청사(2027년 예정)가 배후에 자리하고, 백양대로와 남해고속도로 제2지선 사상IC로 시내외를 연결하는 배산임수 주거지입니다.

부산 · 수영구

광안대교와 광안리 해변을 앞에 두고 수영강 하구와 만나는 수영구 민락동 일대입니다. 옛 부산MBC 부지 등 노후 부지의 하이엔드 정비가 이어지고, 인근 민락·수영 일원에서 재개발·재건축이 추진되며 주거 가치가 재편되는 지역입니다. 민락유원지에 지하 9층~지상 42층 호텔·생활숙박시설이 추진되고 옛 미월드 부지에는 글로벌 6성급 호텔 사업이 PF를 확보하는 등 부산시가 그리는 오션뷰 '리치벨트' 개발이 이어집니다. 민락역·수영역(2·3호선)과 벡스코역 생활권을 끼고, 센텀시티 백화점·상업 인프라와 광안대교·광남로를 통한 해운대 접근이 강점인 바다 앞 정주 벨트입니다.

부산 · 해운대구

수영강을 사이에 두고 센텀시티와 마주 보는 해운대구 재송동 일대입니다. 2026년 2월 10일 개통한 만덕~센텀 도시고속화도로의 종점(수영강변대로)이 이 지역에 놓이면서 광역 접근성이 크게 달라졌습니다. 여기에 '부산형 판교'로 불리는 센텀2지구 도시첨단산업단지가 인접 반여·반송·석대동 일원 1,912,400㎡ 규모로 2032년 완공을 목표로 조성 중이고, 해운대구청 신청사도 2027년 완공 예정입니다. 동해선 재송역과 2호선 벡스코역 생활권을 끼고 신세계·롯데백화점 센텀시티점, 코스트코, 영화의전당, BEXCO를 가까이 두면서도 재송·반여의 노후 주거지 정비가 이어지는 지역입니다.

부산 · 부산진구

부산시청·부산시의회·부산경찰청·연제구청이 반경 1km 안에 모인 행정 중심지를 끼고 도시철도 1호선 양정역이 지나는 부산진구 양정동 일대입니다. 중앙대로를 축으로 서면·부전 상권과 시청·연산 생활권을 함께 쓰는 도심 결절지로, 양정1구역 재개발로 들어선 양정자이더샵SK뷰 2,276세대가 2025년 1월 입주를 마치며 주거지가 새로 짜였습니다. 부전역에서는 부전~마산 복선전철과 차세대 부산형 급행철도 BuTX(가덕신공항~부전~오시리아)가 추진되고, 부산시민공원을 둘러싼 촉진구역 재개발이 이어지며 도심 주거벨트가 넓어지는 지역입니다.

부산 · 연제구

부산 도시철도 3호선과 동해선이 만나는 거제역을 낀 연제구 거제동 일대입니다. 거제역 3호선 승강장 부역명이 '법원·검찰청'일 만큼 부산지방법원·부산지방검찰청과 나라키움 부산통합청사가 모인 법조타운을 바로 옆에 두고, 부산광역시청이 자리한 부산 행정 중심 생활권입니다. 부산아시아드주경기장과 사직종합운동장으로 이어지는 아시아드 라인을 함께 끼고, 사직~거제 학원가를 배후에 둡니다. 연산역(1·3호선)·교대역(1호선·동해선) 환승과 2026년 2월 개통한 만덕~센텀 도시고속화도로로 광역 이동이 넓어진 평지 원도심 정주벨트입니다.

부산 · 금정구

부산 도시철도 1호선 온천장역과 부산대역 사이 중앙대로 축에 자리한 금정구 장전동 일대입니다. 배후의 금정산이 2025년 10월 국립공원위원회 의결을 거쳐 2026년 3월 3일 대한민국 제24호 국립공원으로 효력이 발생하면서, 도립·시립공원을 거치지 않고 곧바로 승격한 첫 사례이자 도심에 붙은 국립공원을 낀 주거지가 됐습니다. 금강공원·금강식물원과 온천천 수변공원이 걸어서 닿고, 부산대 젊음의거리와 동래온천지구·홈플러스·NC백화점·롯데백화점 상권을 함께 씁니다. 금빛초·금정초·장전중에서 부산과학고·동래여고·부산대로 이어지는 동래학군을 끼고, 중앙대로·식물원로·우장춘로와 경부고속도로 구서IC·윤산터널로 시내외를 연결하는 원도심 정주벨트입니다.

부산 · 부산진구

부산 도심 서면을 배후에 둔 부산진구 가야동 일대로, 부산 도시철도 2호선 동의대역·가야역을 낀 역세권 생활권입니다. 서면 중심상권까지 2호선으로 세 정거장 거리이고, 부전역 복합환승센터와 범천철도차량정비단 이전부지 개발, 가야1·4구역 재개발(약 4,000여 세대) 등 정비·교통 확충 계획이 이어지며 원도심 주거벨트가 재편되는 지역입니다. 인제대 부산백병원 등 의료 인프라와 가야초·개성중·가야고 학군을 함께 끼고 있습니다.

부산 · 부산진구

부산 최대 도심 상권인 서면과 맞닿은 부산진구 부암동 일대입니다. 2호선 부암역과 1·2호선 환승역 서면역을 함께 쓰고, KTX-이음·ITX-마음이 정차하는 부전역에는 중앙선·동해선·경전선과 부산형 급행철도 BuTX가 만나는 복합환승센터가 교통·상업·문화·컨벤션 복합거점으로 추진됩니다. 부산시민공원 주변 재정비촉진사업이 본궤도에 올라 하이엔드 약 9,000여 세대가 전망되고, 가야차량정비창과 범천동 철도차량정비단 이전부지 개발, 부전~마산 복선전철이 계획·예정 단계로 이어집니다. 롯데백화점 부산본점과 서면1·2번가 상권, 서면메디컬스트리트 의료 인프라, 부산시민공원을 반경 1km에 둔 평지 원도심 정주벨트입니다.