금정산 하늘채 루미엘

금정산 하늘채 루미엘은 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원(식물원로 47)에 조성되는 지하 6층~지상 48층 3개동, 아파트 669세대와 오피스텔 74실 규모의 주상복합 단지입니다. 대지면적 11,039.0000㎡에 연면적 133,350.9709㎡, 용적률 835.57%, 건폐율 38.71%로 계획됐고 주차는 지하 6층~지하 1층에 927대를 둡니다. 아파트 669세대 중 일반분양은 213세대로 59㎡A 19세대, 59㎡B 9세대, 74㎡ 49세대, 84㎡ 29세대, 84㎡-1 10세대, 84㎡-2 7세대, 106㎡ 88세대, 115㎡P·128㎡P 각 1세대이며, 오피스텔 80㎡OT는 74실 전 호실이 일반분양분 입니다. 나머지 아파트 물량은 시행 주체인 휴먼파크장전 지역주택조합의 조합원 몫이라, 지금 공급되는 것은 조합 가입이 아니라 일반 분양계약입니다. 시공은 코오롱글로벌㈜이 하늘채 브랜드로 맡고 입주는 2029년 1월 예정입니다.

공급은 2026년 2월 24일 특별공급과 25일 1순위, 26일 2순위 청약을 청약홈에서 진행한 뒤 3월 16~18일 정당계약까지 마쳤고, 지금은 계약이 이뤄지지 않은 잔여세대를 선착순으로 공급하는 단계입니다. 그래서 청약통장이나 순위 요건 없이 상담 후 바로 계약할 수 있고 남은 물량 안에서 동·호수를 지정할 수 있습니다. 1차 계약금은 1,000만원 정액이고 2차 계약금은 계약 체결일로부터 30일 이내에 납부하며, 공급대금 납부계좌 예금주는 무궁화신탁입니다. 비규제지역이라 공급대금에 발코니 확장비·유상옵션을 합산한 금액이 6억원 이상이면 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 합니다. 단지 안에는 103동 2층 피트니스·GX룸·멀티룸·공유오피스 및 독서실·작은도서관과 지하 1층 골프연습장·스크린골프·락커 및 샤워시설이, 101동 1층 어린이집·공동육아시설, 102동 1층 주민쉼터와 지하 1층 맘스스테이션이 계획됩니다.

이 자리의 관전 포인트는 배후 산의 지위가 바뀌었다는 점입니다. 금정산은 2025년 10월 31일 제144차 국립공원위원회에서 지정안이 통과돼 대한민국 제24호 국립공원이 됐고, 법적 효력이 발생한 지정일은 2026년 3월 3일 국립공원의 날이었습니다. 도립공원이나 시립공원 단계를 거치지 않고 곧바로 국립공원이 된 첫 사례이자 1987년 소백산 이후 38년 만에 보호지역이 아니던 곳이 승격한 경우로, 총면적 66.859㎢ 가운데 약 78%인 52.136㎢가 부산 6개 자치구에 걸쳐 있어 도심에 붙은 국립공원이라는 성격이 뚜렷합니다. 멸종위기종 14종을 포함한 야생생물 1,782종이 살고 자연경관 71개소와 문화자원 127점이 분포하는데, 문화자원 수는 전국 국립공원 가운데 1위입니다. 여기에 부산 도시철도 1호선 온천장역이 약 670m 거리로 도보 10분이고 부산대역·장전역과 중앙대로·식물원로·우장춘로, 경부고속도로 구서IC가 이어지며, 금빛초 도보 10분에 금정초·장전중과 부산과학고·동래여고·부산대로 이어지는 동래학군, 홈플러스·NC백화점·롯데백화점·CGV와 부산대 젊음의거리, 동래온천지구 상권이 생활권에 들어옵니다. 다만 분양가와 계약 조건은 변동될 수 있고 잔여 물량은 수시로 바뀌므로, 정확한 내용은 상담을 통해 확인하시길 권해 드립니다.