더파크 비스타동원

더파크 비스타동원은 부산광역시 사상구 감전동 산1-9 일원에 조성되는 아파트로, 대지면적 47,839.0000㎡에 연면적 139,160.3538㎡ 규모로 들어섭니다. 건폐율 16.70%, 용적률 199.96%가 적용되며 지하 5층에서 지상 25층까지 101동부터 110동까지 10개동이 배치됩니다. 세대 구성은 전용 84.9957㎡의 84A 552세대, 84.9958㎡의 84B 143세대, 84.9914㎡의 84C 135세대, 그리고 오픈형 테라스가 적용된 84.9852㎡의 84T 22세대를 합쳐 총 852세대입니다. 주차는 지하에 총 1,051대(공동주택 1,038대, 근린생활시설 13대)를 확보해 세대당 약 1.2대 수준이며, 입주는 2029년 1월로 예정돼 있습니다.

이 단지의 성격을 규정하는 것은 사상공원 민간공원 조성 특례사업입니다. 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 따라 민간사업자가 장기미집행 공원 부지의 30% 이내를 주거 등으로 개발하고 나머지 약 70% 녹지를 공원으로 조성해 지자체에 기부채납하는 방식으로, 서부산에서는 첫 사례입니다. 그 결과 단지는 공원에 인접한 이른바 공세권이 아니라 부지면적 62만3,118㎡(약 18만7,000평)의 사상공원 안에 자리하게 됩니다. 축구장 약 90개, 사직야구장 12배에 해당하는 이 공원은 자연교감공간 풍경누리, 자연재생공간 활력누리, 자연문화공간 무지개누리 세 테마로 정비되며 유아체험숲과 오감체험숲, 야외학습장, 숲속모험놀이장이 들어섭니다. 배치도상 단지에서 공원으로 바로 이어지는 보행 연결 동선도 두 곳 계획돼 있습니다.

입지는 백양산을 등지고 낙동강을 바라보는 배산임수 지형입니다. 부산 도시철도 2호선 감전역까지 약 850m로 도보 15분 내외이고, 단지 앞 백양대로가 부산 시내외를 잇습니다. 사상역에서는 2호선과 부산김해경전철, 경부선을 갈아탈 수 있으며 남해고속도로 제2지선 사상IC, 김해국제공항, 부산서부버스터미널이 가깝습니다. 교육은 주감중학교가 도보 1분, 주감초와 감전초가 도보 15분 내외이며 부산국제고와 KAIST부설 한국과학영재학교도 반경 안에 있습니다. 커뮤니티는 피트니스센터와 GX룸, 탁구장, 실내골프연습장을 갖춘 주민운동시설과 경로당·작은도서관·다함께돌봄센터, 어린이집, 주민카페·공동육아시설로 구성되고, 무인택배와 일괄소등, IOT 원패스, 홈네트워크, 안전보안, 에코그린 라이프 시스템이 적용됩니다.

단지 반경의 개발 계획도 눈여겨볼 만합니다. 도시철도 5호선 사상~하단선이 2027년 개통을 목표로 추진되고 있고, 사상역에는 부전~마산선이 계획돼 있습니다. 사상공업지역을 첨단 산업단지로 재편하는 사상드림스마트시티는 2030년, 부산 제2청사 역할이 예정된 서부산청사는 2027년을 목표로 하며, 사상 숲체험교육관(2026년 예정)과 백양산자연휴양림(2027년 예정)도 계획에 올라 있습니다. 다만 이들 계획은 모두 관계기관 일정에 따라 변경될 수 있는 예정 사항입니다. 한편 언론 보도에 따르면 이 단지의 분양가는 인근 주례롯데캐슬골드스마트 (6억3,500만원대)나 센트럴스타힐스(6억2,200만~6억3,000만원) 시세보다 낮은 수준으로 책정됐습니다.

공급 일정 측면에서 이 단지는 2025년 10월 10일 입주자모집공고 이후 특별공급과 1·2순위 청약, 11월 정당계약을 마쳤고 현재는 남은 일부 세대를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있습니다. 따라서 청약통장 보유 여부나 순위, 예치금과 관계없이 계약이 가능합니다. 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무 기간이 없고 전매제한은 6개월이며, 분양가상한제는 적용되지 않는 민간택지입니다. 사업은 신탁방식으로 대한토지신탁(주)이 시행수탁을, (주)사상파크홀딩스가 시행위탁을 맡았고 시공은 2025년 시공능력평가 전국 32위이자 부산·울산·경남 1위인 동원개발이 담당합니다.