테넌바움294

테넌바움294는 부산광역시 수영구 민락동 784번지(도로명 광안해변로 323)에 들어선 지하 6층~지상 39층, 2개동(101·102동), 총 294세대 규모의 아파트입니다. 대지면적 5,726.30㎡, 건축면적 1,936.67㎡, 연면적 58,010.59㎡ 규모이며 준주거지역에 자리합니다. 시행은 ㈜씨엘건설, 시공은 ㈜협성건설이 맡았습니다. 단지명의 294는 전체 세대수에서 온 숫자로, 저층부 테넌바움 Ⅰ(2~25층) 192세대와 고층부 테넌바움 Ⅱ(26~39층) 102세대로 나뉘어 공급됐습니다.

세대 구성은 전용 84.6239㎡인 84A가 181세대로 가장 많고, 84A1·84B(84.7540㎡)·84C (84.8081㎡)가 각 37세대씩입니다. 여기에 최상층 전용 141.2526㎡ 펜트하우스인 141A·141B가 각 1세대씩 더해져 총 294세대가 됩니다. 84㎡ 타입은 모두 방 3개와 욕실 2개에 드레스룸·파우더룸·펜트리·아일랜드 식탁을 갖춘 구성이며, 84A1은 84A와 발코니2 창호 외에는 같은 평면입니다.

이 단지의 가장 큰 특징은 공급 방식입니다. 2023년 11월 27일 사용승인을 받은 뒤 분양하는 선시공 후분양 단지라, 계약자는 도면이 아니라 완성된 건물과 기시공 마감을 직접 보고 판단합니다. 확장형 발코니와 시스템에어컨은 이미 시공돼 무상 공급되고 미확장형 세대는 아예 공급하지 않습니다. 사용승인 후 분양이라 입주자모집공고 기준 중도금이 없고, 계약금 10%를 1·2차로 나눠 낸 뒤 잔금 90%를 잔금기간 내에 납부하는 구조입니다. 2024년 2월 특별공급과 1·2순위 청약이 끝난 뒤 현재는 잔여 물량을 선착순으로 계약하는 단계이며, 수영구는 비투기과열지구·비청약과열지역이라 청약통장 없이 유주택자도 계약할 수 있습니다.

입주민 전용 공간으로는 광안리부터 센텀 방면까지 조망이 이어지는 스카이라운지 테넌라운지, 최고층 조망과 자쿠지 테라스를 갖춰 세컨하우스처럼 쓰는 게스트하우스 테넌하우스, 단지 지상의 독립동 티하우스가 운영됩니다. 이 밖에 비접촉 방식의 에어터치 엘리베이터, 지주식 차수판으로 배터리를 침수시켜 초기 진압하는 전기차 소방시스템, 빈자리 안내와 주차위치 확인을 제공하는 스마트 파킹 시스템이 적용됐고 내진 1등급(MMI 진도 Ⅶ, 최대지반가속도 0.253g)으로 설계됐습니다.

단지가 선 민락동 일대는 부산시가 그리는 광안리 오션뷰 ‘리치벨트’의 한복판입니다. 시공사인 협성건설은 민락유원지 안 민락동 113-62 부지 10,100㎡에 지하 9층~지상 42층 규모의 호텔·생활숙박시설 건립을 추진하고 있고, 이와 별개로 티아이부산피에프브이는 옛 미월드 부지에 글로벌 6성급 호텔을 짓기 위한 프로젝트 파이낸싱(PF) 조달에 성공했습니다. 수영구에 없던 6성급 호텔을 유치해 랜드마크로 삼겠다는 것이 부산시 구상이고, 언론은 이미 들어선 하이엔드 단지인 테넌바움294를 이 벨트의 기준점으로 함께 거론합니다. 다만 두 호텔 사업 모두 추진·예정 단계로 일정과 계획은 인허가 과정에서 바뀔 수 있습니다. 공식 위치도에 표기된 민락공원 유원지 재정비사업 역시 예정 단계입니다.

생활 여건으로는 단지 앞 광안리해수욕장과 민락수변공원, 동측에 바로 접한 민락공원 숲을 함께 끼고, 복합문화공간 밀락더마켓과 민락골목시장·민락동 행정복지센터가 가깝습니다. 민락초등학교가 인접하고 광안해변로와 광안대교를 통해 센텀시티·해운대 방면으로 이어지며, 부산 도시철도 2호선 민락역·광안역·수영역이 생활권입니다. 분양가는 입주자모집공고 공급금액 기준으로 전용 84㎡가 약 8억7천만원~20억6천만원 선이고 141㎡ 펜트하우스는 80억원이지만, 이후 할인 분양이 진행된 것으로 보도된 만큼 실제 적용 금액과 잔여 세대는 상담을 통해 확인하시는 것이 정확합니다.