Sangmu Central The Roze
상무 센트럴 더로제
1호선 쌍촌역 2번출구 앞, 전 세대 남향 대형 단일 평형
📍 광주 서구 쌍촌동 997-71번지 외 1필지(상무대로 966)
아파트 144세대
총 세대수
전용 116㎡ 단일
주택형
선착순 계약
공급방식
즉시입주 가능
입주
Model House
상무 센트럴 더로제 모델하우스
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위치 안내
광주 서구 쌍촌동 997-71번지 외 1필지(상무대로 966)
방문 상담은 사전 예약 후 안내해드립니다
01 Business Outline
사업개요
상무 센트럴 더로제는 광주광역시 서구 쌍촌동 997-71번지 외 1필지에 들어선 아파트입니다. 입주자모집공고에 등재된 정식 사업명은 상무 더로제 아델리움 57 센트리에이며, 지하 2층·지상 20층 2개동(101·102동) 총 144세대에 지상 1~2층 단지 내 상가 48호실을 함께 둔 주상복합 구조입니다. 상가는 아파트와 별도 분양 대상이라 공고의 공급대상·공급금액에는 포함돼 있지 않습니다.
144세대 전부가 전용 116.4889㎡ 단일 주택형이라 세대별 면적 차이가 없습니다. 2024년 12월 2일 사용승인을 받아 준공이 끝난 단지로, 현재는 회사 보유분을 선착순으로 공급하고 있어 청약통장 없이 계약할 수 있습니다.
사업명
상무 더로제 아델리움 57 센트리에
대지위치
광주광역시 서구 쌍촌동 997-71번지 외 1필지
규모
지하 2층 · 지상 20층 · 2개동(101·102동)
세대수
총 144세대 (단지 내 상가 48호실 별도)
전용면적
116.4889㎡ 단일 주택형
주차
총 291대 (공동주택 252대 · 근린생활시설 39대)
난방
개별난방 (도시가스)
내진설계
내진등급 1등급 (내진능력 Ⅶ-0.204g)
시행
(주)대유산업 (시행수탁자 코리아신탁(주))
시공
(주)대유산업 · 한국건설(주) 공동시공
분양보증
주택도시보증공사(HUG)
사용승인
2024년 12월 2일
공급방식
준공 후 회사 보유분 선착순 계약
02 Location
입지환경
1호선 쌍촌역 2번출구와 상무대로를 단지 앞에 두고, 남측으로 천주교광주대교구청 녹지를 마주하는 자리입니다.
1호선 쌍촌역 2번출구 앞
광주도시철도 1호선 쌍촌역 2번출구가 단지 바로 앞이고 정문 앞에 버스승강장이 있습니다. 공식 안내에는 쌍촌역까지 도보 2분, 약 100m로 표기돼 있습니다.
상무대로 40m 대로변
단지 북측에 폭 40m의 상무대로가 지납니다. 신가IC·유덕IC·서창IC를 통해 광주 전역으로 이동하고, 광주의 업무·상업 중심인 상무지구와 맞닿아 있습니다.
광주도시철도 2호선 공사 중
공식 위치도에 광주도시철도 2호선이 공사 중으로 표기돼 있습니다. 다만 노선과 개통 시기는 관계기관 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
남측 천주교광주대교구청 녹지
단지 남측이 천주교광주대교구청의 산책로와 숲에 면해 있어, 남향으로 놓인 세대가 이 녹지를 마주 봅니다.
유스퀘어·신세계·이마트 생활권
공식 자료 기준 유스퀘어 종합버스터미널이 차량 7분 약 2km, 롯데마트맥스와 CGV상무점이 차량 5분 약 2km, 운천저수지가 차량 4분 약 1km, 염주체육관이 차량 6분 약 2km입니다.
도보 통학권 학군
광주화정초등학교가 배정 학교로 도보 8분, 약 519m 거리이며 반경 1km 안에 상일중·효광중과 상무고·상일여자고·광주여자고가 있습니다.
03 Premium
프리미엄
공식 분양 자료가 내세운 강점을 단지 사실 기준으로 정리했습니다.
- 전 세대 남향 배치
- 공식 배치도 기준 101동과 102동에 각 네 개씩, 여덟 개 라인이 모두 남향으로 놓였습니다. 판상형 2개동을 상무대로와 나란히 앉힌 구조입니다.
- 남측 녹지 조망
- 단지 남측에 천주교광주대교구청의 산책로와 숲이 자리해, 남향 세대가 도로 반대편의 녹지를 마주 봅니다. 조망은 동·호수와 층에 따라 다릅니다.
- 역과 대로를 함께 낀 자리
- 1호선 쌍촌역 2번출구와 버스승강장을 단지 앞에 두고 상무대로에 직접 면해, 도보 교통과 차량 진출입을 함께 씁니다.
- 전 세대 대형 단일 평형
- 144세대 전부가 전용 116.4889㎡ 한 가지입니다. 소형 주택형과 섞이지 않은 단일 구성이라 세대별 면적 차이가 없습니다.
- 세대당 한 대를 넘는 주차
- 총 291대의 주차가 계획됐고 이 가운데 공동주택 몫이 252대입니다. 144세대 기준으로 세대당 한 대를 넘어섭니다.
- 저층부 근린생활시설
- 지상 1~2층에 단지 내 상가 48호실이 계획돼 저층부에 근린 상권이 형성되는 주상복합 구조입니다. 상가는 아파트와 별도 분양 대상입니다.
04 Site Plan
단지안내
101동과 102동을 상무대로와 나란히 앉히고 여덟 개 라인을 모두 남향으로 두었습니다.
단지 남측으로는 천주교광주대교구청의 산책로와 공원이, 북측으로는 폭 40m의 상무대로가 면해 있습니다. 주출입구는 상무대로 쪽에 두고 지하주차장 출입로를 102동 옆에 배치했으며, 주차는 공동주택 252대와 근린생활시설 39대를 합해 총 291대로 계획됐습니다. 저층부에는 단지 내 상가가 들어섭니다.
05 Unit Type
평면도
전 세대가 전용 116.4889㎡ 한 가지이며, 게시된 평면은 확장형 기준입니다.
116㎡A
116㎡A는 4Bay 4Room 구성으로 침실 넷과 욕실 둘을 두고 드레스룸과 팬트리, 현관창고, 다용도실을 배치했습니다. 거실·주방 바닥 마감은 온돌마루에 무광수입산타일을 쓰는 안과 헤링본 패턴을 쓰는 안 가운데 고르는 기본옵션이며, 침실2와 침실3 사이에는 가변형 벽체가 기본옵션으로 안내돼 있습니다.
06 Price
분양가
2022년 최초 입주자모집공고 공급금액 기준(층별 상이)
전용 116㎡ 약 9억 2,600만 ~ 10억 2,300만원
공급면적 146.5981㎡ 기준 3.3㎡당 약 2,088만 ~ 2,306만원
전 세대가 단일 주택형이라 타입별 차이 없이 층으로만 금액이 나뉩니다. 전용 85㎡를 넘는 주택형이라 공급금액에 부가가치세가 포함돼 있고, 소유권 이전등기비용·취득세 등 제세공과금과 발코니 확장비·유상옵션은 별도입니다. 다만 위 금액은 2022년 공고 당시 기준으로, 현재는 준공 후 회사 보유분을 선착순으로 공급하면서 조건이 조정될 수 있습니다. 실제 계약 금액과 납부 조건, 잔여 세대 현황은 변동되므로 상담 시 확정해 안내해 드립니다.
| 층 구분 | 세대수 | 대지비 | 건축비 | 부가가치세 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3~5층 | 24세대 | 406,514,000원 | 472,260,000원 | 47,226,000원 | 926,000,000원 |
| 6~17층 | 96세대 | 428,464,000원 | 497,760,000원 | 49,776,000원 | 976,000,000원 |
| 18~20층 | 24세대 | 449,097,000원 | 521,730,000원 | 52,173,000원 | 1,023,000,000원 |
층별 세대수 24·96·24세대를 합하면 총 144세대입니다. 2022년 공고 당시 납부조건은 계약금 10%(1·2차 분납), 중도금 60%(4회), 잔금 30%였고 중도금은 이자 후불제로 안내됐습니다. 현재 적용되는 계약금·중도금·잔금 조건은 달라질 수 있으니 상담 시 확인해 주세요.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
2022년 최초 입주자모집공고의 공급금액 기준으로 3~5층 9억 2,600만원, 6~17층 9억 7,600만원, 18~20층 10억 2,300만원입니다. 전 세대가 전용 116㎡ 단일 주택형이라 타입별 차이 없이 층으로만 금액이 나뉩니다. 다만 이 금액은 2022년 공고 당시 기준이고 현재는 준공 후 회사 보유분을 선착순으로 공급하면서 조건이 조정될 수 있으므로, 실제 계약 금액과 납부 조건은 상담 시 확정해 안내해 드립니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 별도이며 소유권 이전등기비용·취득세 등 제세공과금도 포함돼 있지 않습니다.
02 계약·평면
03 입주·시공·상담
08 About
한눈에 보는 단지 정보
상무 센트럴 더로제는 광주광역시 서구 쌍촌동 997-71번지 외 1필지, 도로명으로는 상무대로 966에 들어선 아파트입니다. 입주자모집공고에 등재된 정식 사업명은 상무 더로제 아델리움 57 센트리에이고, 현재 분양을 안내하는 이름이 상무 센트럴 더로제입니다. 지하 2층·지상 20층 2개동(101·102동) 총 144세대에 지상 1~2층 단지 내 상가 48호실이 함께 계획된 주상복합 구조로, 상가는 아파트와 별도 분양 대상이라 공고의 공급대상·공급금액에는 포함돼 있지 않습니다. 이름이 비슷한 인근의 ‘상무 2차 한국아델리움57’은 주소가 다른 별개 단지입니다.
한편 2026년 7월 1일 광주광역시와 전라남도를 합친 전남광주통합특별시가 출범하면서 광역 단위 주소 표기가 바뀌었습니다. 다만 자치구·군의 명칭과 관할구역은 그대로 유지돼 이 단지의 주소는 서구 쌍촌동 997-71번지 외 1필지로 변함이 없습니다. 이 페이지에 적힌 ‘광주광역시’는 2022년 입주자모집공고 원문의 표기를 그대로 옮긴 것입니다.
주택형은 전용 116.4889㎡ 한 가지이고 144세대 전부가 이 주택형입니다. 주거공용면적이 30.1092㎡라 공급면적은 146.5981㎡이며, 기타공용면적 77.4388㎡를 더한 계약면적은 224.0369㎡, 세대별 대지지분은 40.2572㎡입니다. 공고상 주택형 표기는 116.4889A이고 견본주택·홍보물에는 약식으로 116A로 표기됩니다. 평면은 4Bay 4Room으로 침실 넷과 욕실 둘, 드레스룸과 팬트리, 현관창고, 다용도실을 두고 침실2와 침실3 사이에 가변형 벽체가 기본옵션으로 안내됩니다.
공급금액은 2022년 최초 입주자모집공고 기준으로 3~5층 24세대가 9억 2,600만원, 6~17층 96세대가 9억 7,600만원, 18~20층 24세대가 10억 2,300만원입니다. 전용면적이 국민주택규모인 85㎡를 넘어 공급금액에 부가가치세가 포함돼 있습니다. 당시 납부조건은 계약금 10%를 1·2차로 나눠 내고 중도금 60%를 4회에 걸쳐 이자 후불제로 납부하되 발코니 확장 계약자에 한해 조건부 무이자가 적용되며, 잔금 30%는 입주지정일에 내는 방식이었습니다. 이 단지는 수도권 외 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에서 공급된 분양가상한제 미적용 민영주택이라 공급금액이 층별로 차등 책정됐습니다. 현재는 준공 후 회사 보유분을 선착순으로 공급하면서 조건이 조정될 수 있어, 실제 계약 금액과 납부 조건은 상담 시 확인이 필요합니다.
단지는 광주도시철도 1호선 쌍촌역 2번출구를 바로 앞에 두고 정문 앞에 버스승강장이 있습니다. 공식 안내에는 쌍촌역까지 도보 2분, 약 100m로 표기돼 있습니다. 북측으로 폭 40m의 상무대로가 지나 신가IC·유덕IC·서창IC로 이어지고, 광주의 업무·상업 중심인 상무지구와 맞닿아 있습니다. 생활권으로는 유스퀘어 종합버스터미널과 신세계백화점·이마트가 차량 7분 약 2km, 롯데마트맥스와 CGV상무점이 차량 5분 약 2km, 운천저수지가 차량 4분 약 1km, 염주체육관이 차량 6분 약 2km 거리로 공식 자료에 안내돼 있습니다. 공식 위치도에는 광주도시철도 2호선이 공사 중으로 표기돼 있으나 노선과 개통 시기는 관계기관 계획에 따라 달라질 수 있습니다.
단지 남측은 천주교광주대교구청의 산책로와 숲에 면해 있습니다. 공식 배치도는 남쪽을 위로 그린 도면인데, 101동과 102동에 각 네 개씩 총 여덟 개 라인이 모두 남향으로 놓여 이 녹지를 마주 봅니다. 주출입구는 상무대로 쪽에 두고 지하주차장 출입로를 102동 옆에 배치했습니다. 주차는 공동주택 252대와 근린생활시설 39대를 합해 총 291대이며 난방은 개별난방(도시가스), 내진등급은 1등급(내진능력 Ⅶ-0.204g)입니다. 통학권으로는 광주화정초등학교가 배정 학교로 도보 8분 약 519m 거리이고 반경 1km 안에 상일중·효광중과 상무고·상일여자고·광주여자고가 있습니다.
단지 북동측에서는 옛 전방·일신방직 부지 개발이 진행되고 있습니다. 약 29만 8천㎡ 부지에 복합쇼핑몰 더현대 광주와 주상복합 아파트, 특급호텔, 업무·문화·상업시설과 역사공원을 함께 조성하는 사업으로, 더현대 광주는 2026년 1월 착공에 들어갔습니다. 여기에 광주 최대 규모 재개발로 꼽히는 광천동 재개발도 추진되고 있어 일대의 정주 여건 변화가 예상됩니다. 공식 위치도에도 전방·일신방직 부지개발과 광천주택재개발정비사업, 농성동 주거지원형 도시재생뉴딜사업, 호남대 쌍촌캠퍼스 자이아파트가 모두 ‘예정’으로 표기돼 있습니다. 다만 이들 사업은 추진 단계로 준공 시기와 최종 형태는 확정되지 않았고 일정은 관계기관·사업자 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
시행위탁자는 (주)대유산업, 시행수탁자는 코리아신탁(주)이며 시공은 (주)대유산업과 한국건설(주)이 공동으로 맡았습니다. 분양보증은 주택도시보증공사(HUG)입니다. 공동시공사인 한국건설(주)은 2024년 4월 회생절차 개시를 신청해 그해 7월 31일 광주지방법원의 회생개시 결정을 받았습니다. 다만 이 단지는 회생개시 이전인 2024년 12월 2일에 사용승인을 받아 준공이 끝났고, 한국건설이 사업을 포기해 주택도시보증공사 보증사고 현장으로 지정된 네 곳(무등산한국아델리움더힐2단지, 광주역혁신지구, 동구뉴시티, 광주공원)에는 포함되지 않습니다. 공동시공사인 (주)대유산업도 존속하고 있습니다. 하자보수 접수 주체와 절차는 상담 시 확인해 드립니다.
공고상 입주예정은 2024년 6월이었으나 실제 사용승인은 그해 12월 2일에 났습니다. 현재 공급 중인 물량은 준공 후 회사 보유분이라 청약통장 없이 선착순으로 동·호수를 지정해 계약하는 방식이며, 계약 후 즉시 입주가 가능한 구조입니다. 잔여 세대 현황과 세대별 확정 금액, 계약금 납부 조건, 발코니 확장·유상옵션 비용은 진행 상황에 따라 달라지므로 상담 시 안내해 드립니다.