광주 남구 송하동 · 송암민간공원
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW
📍 광주 남구 송하동 177-5번지 일원 — 송암민간공원 조성사업 비공원시설, 송암근린공원 인접
- 총 세대수
- 1,575세대
- 전용면적
- 84~108㎡
- 공급방식
- 선착순 잔여세대
- 입주예정
- 2027년 12월
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송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW 모델하우스
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광주 남구 송하동 177-5번지 일원 — 송암민간공원 조성사업 비공원시설, 송암근린공원 인접
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01 Business Outline
사업개요
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW는 광주광역시 남구 송하동 177-5번지 일원, 송암민간공원 조성사업의 비공원시설 부지에 들어서는 아파트입니다. 민간공원 특례사업은 공원을 조성해 기부채납하고 남은 일부 부지에 주거를 짓는 방식으로, 이 단지는 동측에 송암근린공원을 그대로 두른 자리에 앉습니다. 규모는 지하 최저 3층 ~ 지상 최고 27층 17개동 총 1,575세대이며 전용 84㎡ 세 가지 타입과 108㎡ 한 가지로 구성됩니다. 대지면적 86,557㎡에 건폐율이 14.21%로 낮아 동과 동 사이에 여유를 두고 배치되고, 지하주차장은 지하 3개층입니다. 시공은 중흥토건㈜와 에스케이에코플랜트㈜가 공구를 나눠 함께 맡습니다.
사업명
광주광역시 송암민간공원 조성사업 비공원시설 공동주택 신축공사
대지위치
광주광역시 남구 송하동 177-5번지 일원
규모
지하 최저 3층 ~ 지상 최고 27층, 17개동(101~117동)
세대수
총 1,575세대(일반공급 916세대)
전용면적
84㎡(A·B·C) · 108㎡
대지면적
86,557.00㎡ (건폐율 14.21% / 용적률 215.79%)
입주예정
2027년 12월 예정
시행
새빛개발㈜ (분양사업자 겸 시행수탁자 케이비부동산신탁㈜)
시공
중흥토건㈜ · 에스케이에코플랜트㈜ (송암건설산업㈜ · 고운건설㈜)
02 Location
입지환경
송암근린공원을 동측에 두고 제2순환도로 송암IC·효덕IC를 양옆에 둔 자리입니다.
송암근린공원을 동측에 그대로 두른 자리
민간공원 특례사업으로 조성되는 송암근린공원이 단지 동측과 그대로 맞닿습니다. 공원 부지를 빼고 남은 비공원시설 자리에 단지가 앉는 구조라, 단지 동편 전체가 숲을 마주하고 남서측 저수지와도 이어집니다.
송암IC·효덕IC를 양옆에 둔 제2순환도로
제2순환도로 송암IC가 단지 서측, 효덕IC가 북측에 붙어 있어 순환도로 진입이 짧습니다. 효덕IC에서 서문대로를 타면 진월동·봉선동을 지나 광주 도심으로, 용산IC 방면으로는 동부권으로 이어집니다.
경전선 효천역과 광주도시철도 2호선(공사 중)
경전선 효천역이 단지 남서측으로 약 750m 거리에 있습니다. 광주도시철도 2호선은 단지 북측 진월동·남구청 방면으로 공사가 진행 중이며, 단지에 바로 붙는 노선은 아닙니다.
초등학교부지(계획)와 광주대학교를 낀 학군
단지 북동측에 초등학교부지가 계획돼 있고, 광주대학교가 동측에 인접합니다. 효천초·효천중·인성고와 송원대·송원초가 권역이며, 진월동 방면으로 대성여중·고, 동성중·고 학군이 이어집니다.
효천지구와 진월동을 함께 쓰는 생활권
남서측 효천1·2지구와 북동측 진월동 인프라를 양쪽으로 이용합니다. 빛고을 전남대학교병원과 빛고을 노인건강타운이 남측, 광주씨티병원과 남구다목적체육관·진월국제테니스장이 북동측 생활권입니다.
북측 송암산업단지 도시재생혁신지구 후보지
단지 북측 송암일반산업단지는 광주광역시가 2023년 12월 '도시재생 혁신지구' 후보지로 선정했다고 밝힌 곳입니다. 노후 산업단지를 재생하는 사업으로, 이후 절차와 일정은 관계기관 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 송암근린공원 조성과 초등학교부지, 송암산업단지 도시재생혁신지구는 모두 계획·추진 단계이며 관계기관 사정에 따라 변경 및 취소될 수 있습니다. 광주도시철도 2호선은 공사가 진행 중으로 개통 시기가 확정되지 않았습니다. 지도는 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
04 Songam Park
송암공원
단지와 함께 조성되는 약 37만여㎡ 규모 공원의 계획입니다.
송암근린공원은 이 단지와 하나의 민간공원 특례사업으로 묶여 조성되는 공원입니다. 공식 자료 기준 약 37만여㎡ 규모로 세 개 마당에 열두 개 시설이 계획돼 있으며, 단지 동측이 공원과 그대로 맞닿습니다.
- 활빛마당DYNAMIC PARK
- 몸을 움직이는 시설이 모인 권역입니다. 복합문화시설인 송암문화복지센터와 정규 규격으로 계획된 축구장, 숲에서 하룻밤을 보내는 송암야영장, 친환경 자재로 꾸미는 모험놀이터, 테마를 입힌 발물놀이터가 배치됩니다.
- 솔빛마당ECO-HEALING PARK
- 숲을 되살려 걷게 하는 권역입니다. 생태를 관찰하며 배우는 생태학습원, 망가진 땅을 송암의 상징인 소나무 숲으로 되돌리는 복원숲, 숲과 도시를 함께 내려다보는 전망쉼터 송암쉼터, 나무 사이에서 운동하는 솔빛 운동원이 들어섭니다.
- 늘빛마당COMMUNITY PARK
- 주민이 모이는 권역입니다. 공원 입구에서 사람을 맞이하는 늘빛 맞이마당, 이웃과 나눠 경작하는 도시텃밭, 몸을 단련하는 늘빛 건강마당이 계획돼 있습니다.
※ 송암공원 조성계획은 추후 관계기관 사정에 따라 변경 및 취소될 수 있으며, 배치도와 조경 컷은 이해를 돕기 위한 이미지입니다.
05 Complex
단지안내
101동부터 117동까지 17개동이 공원을 등지고 배치됩니다.
주출입구는 북동측, 부출입구는 남서측에 계획됐습니다. 단지 안에는 근린생활시설 2개소와 아이 등하원을 위한 맘스테이션, 경로당, 어린이집, 유아놀이터, 어린이놀이터 4개소, 독서실, 작은도서관이 배치되고 북동측으로는 초등학교부지(계획)와 맞닿습니다. 지하주차장은 지하 3개층으로 구성됩니다.
커뮤니티 센터
커뮤니티는 지하 두 개 층에 걸쳐 계획됐습니다. 지하 1층에는 휘트니스센터와 실내골프연습장, 입주민회의실, 다함께 돌봄센터가 들어서고, 지하 2층에는 비가 와도 운동할 수 있는 다목적 실내체육시설과 탁구장이 배치됩니다.
- 지하 1층
- 휘트니스센터 · 실내골프연습장 · 입주민회의실 · 다함께 돌봄센터
- 지하 2층
- 다목적 실내체육시설 · 탁구장
※ 부대복리시설·커뮤니티시설의 구성 및 건축이용계획은 인·허가 과정이나 본 공사 시 현장 여건에 따라 변경될 수 있습니다.
06 Unit Type
평면도
전용 84㎡ 세 가지와 108㎡ — 타입마다 확장형과 확장옵션형을 함께 제공합니다.
84A
| 타입 | 주거전용 | 공급면적 | 계약면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.9499㎡ | 109.6795㎡ | 169.4258㎡ | 591세대 |
| 84B | 84.8803㎡ | 113.2471㎡ | 172.9446㎡ | 419세대 |
| 84C | 84.9831㎡ | 111.0238㎡ | 170.7935㎡ | 196세대 |
| 108 | 108.5276㎡ | 138.6611㎡ | 214.9900㎡ | 369세대 |
발코니 확장 시 기본 제공 품목
발코니를 확장하면 확장형 주방가구와 엔지니어드스톤 주방상판, 아일랜드장, 4구 가스쿡탑, 냉장고장, 3연동 슬라이딩도어를 적용한 복도 팬트리와 주방 팬트리, 포스트형 시스템가구를 둔 드레스룸, 스탠드형 화장대와 의류관리기장, 강마루, 자동 빨래건조대, 절수형기기 등이 기본 제공됩니다. 아래 도면은 84A 기준이며 타입에 따라 구성이 다를 수 있습니다.
※ 발코니 확장은 분양가에 포함되지 않는 별도 계약 품목이며, 상기 품목에는 기본 제공 품목이 일부 포함돼 있습니다. 평면도는 이해를 돕기 위해 제작된 CG컷으로 실제와 상이할 수 있습니다.
07 Price
분양가
약 4.9억 ~ 7.4억원대(전용 84㎡ 4.9억~5.5억 · 전용 108㎡ 6.7억~7.4억)
입주자모집공고 공급금액 기준입니다. 같은 주택형이라도 층에 따라 여덟 단계로 금액이 차등 적용되며, 발코니 확장비와 추가선택품목은 별도입니다. 금액은 변동될 수 있으니 잔여 동·호수와 정확한 금액은 상담 시 확정해 주세요.
| 타입 | 세대수 | 공급금액(층별) |
|---|---|---|
| 84A | 591세대 | 4억 9,910만 ~ 5억 5,450만 |
| 84B | 419세대 | 4억 9,640만 ~ 5억 5,150만 |
| 84C | 196세대 | 4억 9,460만 ~ 5억 4,950만 |
| 108 | 369세대 | 6억 7,710만 ~ 7억 4,400만 |
납부 조건
중도금은 분양대금의 60%를 여섯 차례에 걸쳐 10%씩 나눠 납부하며, 공고에 이자후불제로 명시돼 있습니다. 이자후불제는 중도금 대출 이자를 입주 시점에 계약자가 일시 납부하는 방식으로 이자가 면제되는 무이자 조건과는 다릅니다. 중도금 대출의 한도와 실행 가능 여부는 개인 신용 상황과 대출 정책에 따라 달라질 수 있습니다. 계약금과 잔금의 비율·납부 방식은 공급 시점에 따라 조정될 수 있어 현재 적용되는 조건은 상담 시 확인해 드립니다. 공급금액에는 발코니 확장비와 취득세·소유권이전등기 비용 등 제세공과금이 포함돼 있지 않습니다. 발코니 확장 공사비는 공고 기준 84A 2,500만원, 84B 2,800만원, 84C 3,000만원, 108 4,000만원(부가세 포함)입니다.
08 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고 공급금액 기준으로 전용 84A가 4억 9,910만~5억 5,450만원, 84B가 4억 9,640만~5억 5,150만원, 84C가 4억 9,460만~5억 4,950만원, 108이 6억 7,710만~7억 4,400만원입니다. 같은 타입이라도 1층·2층·3층·4층·5층·6~10층·11~19층·20층 이상 여덟 단계로 층별 차등이 적용되며, 발코니 확장 비용과 소유권이전등기 비용·취득세는 빠진 금액입니다. 전용 85㎡를 넘는 108㎡ 타입은 부가가치세가 포함된 금액이고, 84㎡대 세 타입은 국민주택규모라 부가세가 붙지 않습니다. 분양 조건은 시점에 따라 달라질 수 있으니 원하시는 타입의 최종 금액은 상담 시 확인해 주세요.
02 계약·규제
03 공원·단지
04 입주·상담
09 About
한눈에 보는 단지 정보
송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW는 광주광역시 남구 송하동 177-5번지 일원에 들어서는 아파트로, 정식 사업명은 광주광역시 송암민간공원 조성사업 비공원시설 공동주택 신축공사입니다. 민간공원 특례사업으로 송암근린공원을 조성하고 남은 비공원시설 부지에 지하 최저 3층~지상 최고 27층 17개동(101~117동) 총 1,575세대가 조성되며, 이 가운데 916세대가 일반공급 물량이었습니다. 대지면적은 86,557.00㎡(공동주택 85,975.9642㎡·상가 581.0358㎡)로 건폐율 14.21%, 용적률 215.79%가 적용됐고 지하주차장은 지하 3개층입니다. 실질 사업주체는 새빛개발㈜이며 케이비부동산신탁㈜이 분양사업자 겸 시행수탁자로 참여하는 관리형 토지신탁 방식입니다. 시공은 중흥토건㈜와 에스케이에코플랜트㈜가 공구를 분할해 공동 시공하고 송암건설산업㈜·고운건설㈜이 함께 참여하며, 하자보수 등 시공상의 의무는 이들 네 개사가 부담합니다.
주택형은 전용 84.9499㎡(84A·591세대), 84.8803㎡(84B·419세대), 84.9831㎡(84C·196세대), 108.5276㎡(108·369세대) 네 가지입니다. 공급면적은 각각 109.6795㎡·113.2471㎡·111.0238㎡·138.6611㎡이고 계약면적은 169.4258㎡·172.9446㎡·170.7935㎡·214.9900㎡입니다. 전용 84㎡대가 1,206세대로 전체의 약 77%를 차지합니다. 평면은 전 타입이 침실 2개와 안방, 거실, 주방&식당, 팬트리, 드레스룸, 욕실 2개, 발코니 2개와 실외기실, 하향식 피난공간을 공통으로 두고 확장형과 확장옵션형 두 가지를 제공하며, 84C와 108은 확장형에 알파룸을, 84A·84C·108은 파우더룸을 둡니다. 84B는 확장옵션형에서 안방 알파룸이 적용됩니다. 참고로 84C 타입은 견본주택에 건립되어 있지 않아 계약 전 설계도서로 형태를 확인해야 합니다. 입주는 2027년 12월 예정이며 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다.
공급 방식은 선착순입니다. 2024년 2월 16일 입주자모집공고로 청약을 받아 2월 26~28일 접수와 3월 7일 당첨자 발표, 3월 18~20일 정당계약을 마쳤고, 현재는 잔여세대를 대상으로 선착순 계약이 진행되는 단계입니다. 1순위 청약에서 1,473가구 모집에 1,169건이 접수돼 84㎡B와 84㎡C 등 일부 타입이 미달됐습니다. 공고 기준 광주광역시는 비투기과열지구·비청약과열지역인 비규제지역이고 민간택지에 공급되는 민영주택이라 분양가상한제가 적용되지 않으며, 재당첨 제한도 적용받지 않고 거주의무 기간도 정해져 있지 않습니다. 전매제한은 입주자로 선정된 날부터 6개월인데 2024년 3월 7일 당첨자 발표 기준으로 이미 경과했습니다. 따라서 청약통장 없이 계약이 가능하지만, 잔여 세대와 동·호수는 수시로 바뀌므로 숫자로 안내하지 않고 상담 시 확인해 드립니다. 분양가는 공고 공급금액 기준 전용 84㎡가 4억 9,460만~5억 5,450만원, 전용 108㎡가 6억 7,710만~7억 4,400만원이며 층별로 여덟 단계 차등이 적용됩니다. 전용 85㎡를 넘는 108㎡만 부가가치세가 포함된 금액이고 84㎡대 세 타입은 국민주택규모라 부가세가 붙지 않습니다.
단지가 놓인 광주 남구 서편에는 본문에 정리한 단지 정보 밖의 개발 흐름도 이어지고 있습니다. 단지 북측 송암일반산업단지는 광주광역시가 2023년 12월 시정소식을 통해 ‘도시재생 혁신지구’ 후보지로 선정됐다고 밝힌 곳으로, 노후 산업단지를 재생하는 사업이 추진되고 있습니다. 단지와 맞닿는 초등학교 부지는 광주광역시 고시 제2023-306호 주택건설사업계획 변경승인(3차)에 반영된 계획이며, 입주자모집공고에도 인근 지역 초등학생과 학부모가 단지 내 보행로를 이용해 인접 신설 초등학교로 통학할 수 있다고 명시돼 있습니다. 광역 교통에서는 광주도시철도 2호선이 단지 북측 진월동·남구청 방면에서 공사 중이나, 1단계 구간이 지장물과 암반 증가로 개통 시기가 여러 차례 조정돼 왔기 때문에 이 페이지에서는 개통 시점을 특정하지 않습니다. 한편 2026년 7월 1일 광주광역시와 전라남도가 통합된 전남광주통합특별시가 출범했습니다. 공원 조성과 학교 신설, 산업단지 재생, 도시철도 계획은 모두 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.