진월 더리브 라포레
📍 광주 남구 진월동 산3번지 일원(제석산 서측 자락, 보이저 진월 인근)
- 총 세대수
- 300세대
- 전용면적
- 84·115·126㎡
- 공급방식
- 선착순 잔여세대
- 입주예정
- 2027년 10월
Model House
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위치 안내
광주 남구 진월동 산3번지 일원(제석산 서측 자락, 보이저 진월 인근)
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01 Business Outline
사업개요
진월 더리브 라포레는(은) 광주 남구 진월동 산3번지 일원, 제석산 서측 자락에 들어서는 지하 3층~지상 4~20층 9개동, 전용 84·115·126㎡ 총 300세대 규모의 아파트입니다. 이 가운데 조합원분을 제외한 111세대가 일반분양 대상이며, 사업주체는 진월동지역주택조합, 시공사는 SGC그룹의 건설사인 SGC이앤씨㈜로 주거 브랜드 THE LIV(더리브)를 진월동에 처음 선보이는 단지입니다. 부지에는 101동부터 109동까지 배치되고, 84㎡ 네 개 타입에 115·126㎡ 중대형이 더해진 구성입니다. 청약 접수와 당첨자 계약은 2025년 3월에 끝나 현재는 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계입니다.
대지위치
광주 남구 진월동 산3번지 일원
대지면적
17,872.80㎡ (5,406.52평)
연면적
56,608.11㎡ (17,123.95평)
건축면적
3,697.84㎡ (1,118.60평)
건폐율 / 용적률
20.69% / 204.37%
건축규모
지하 3층 ~ 지상 4~20층 / 9개동
세대수
총 300세대 (일반분양 111세대)
전용면적
84㎡ A·B·C·D / 115㎡ / 126㎡
시행 / 시공
진월동지역주택조합 / SGC이앤씨㈜
입주예정
2027년 10월 예정
02 Location
입지환경
제석산과 금당산 사이, 푸른길공원과 남구 학군을 함께 쓰는 진월·봉선 더블 생활권입니다.
제석산과 맞닿은 자리
단지 동측이 제석산 자락과 바로 맞닿아 있습니다. 제석산 전망과 구름다리 산책길을 걸어서 이용하고, 서쪽으로는 금당산 녹지가 이어지는 산 사이 주거지입니다.
푸른길공원 도보권
옛 경전선 폐선부지를 녹지로 바꾼 푸른길공원이 단지 서측으로 지납니다. 어린이공원과 함께 단지 밖에서도 걸을 수 있는 녹지축이 이어집니다.
남구 학군과 진월동 학원가
도보권에 진월초·삼육초와 동성여중·동성중·동성고, 대성여중·대성여고, 대광여고, 인성고, 문성고가 모여 있습니다. 진월동 학원가를 함께 이용하는 남구 학군지입니다.
보이저 진월·빅스포 생활권
단지 서측 보이저 진월과 대형마트, 대형병원, 빅스포(BIXPO)가 가깝고 광주광역시 남구청과 남구평생학습관도 생활권입니다. 진월·봉선 두 생활권을 함께 씁니다.
제2순환도로·효덕IC
제2순환도로와 효덕IC, 서문대로를 통해 광주 도심과 시외로 이어집니다. 봉선동 방면으로는 진월동~봉선동 도로개설이 예정돼 있습니다.
2호선 진월역(3단계 계획)
공사가 진행 중인 광주 도시철도 2호선의 3단계 백운광장~진월~효천 구간에 진월역이 계획돼 있습니다. 2호선은 전체 일정이 조정되고 있어 3단계 개통 시기는 확정되지 않았습니다.
03 Premium
프리미엄
자연·학군·생활·교통과 설계 특화를 여덟 가지로 정리했습니다.
- 01 제석산을 품은 힐링 환경
- 단지 바로 앞 제석산 전망과 구름다리 산책길, 푸른길공원과 어린이공원이 이어져 도심에 있으면서 산을 끼고 사는 주거 환경입니다.
- 02 걸어 다니는 학군
- 진월초·삼육초부터 동성여중·동성고, 대성여중·대성여고, 대광여고, 인성고, 문성고까지 도보권에 모여 있고 진월동 학원가를 함께 씁니다.
- 03 원스톱 생활 인프라
- 보이저 진월과 대형마트, 대형병원, 빅스포, 남구청·남구평생학습관 등 쇼핑·의료·행정을 단지 인근에서 해결할 수 있습니다.
- 04 사통팔달 도로망
- 제2순환도로와 효덕IC, 서문대로가 가까워 광주 주요 지역으로 이동이 이어지고, 2호선 진월역이 계획 단계에 있습니다.
- 05 단지 내 물놀이터
- 여름철에 쓰는 물놀이형 친수공간이 단지 안에 계획돼 아이들은 뛰어놀고 보호자는 가까이서 쉴 수 있도록 배치됩니다.
- 06 중대형 중심 구성과 옥탑 특화설계
- 전용 84·115·126㎡ 구성에 115·126㎡ 중대형이 48세대 포함되고, 최상층 세대에는 다락을 둔 옥탑 특화설계가 적용됩니다.
- 07 제석터널 예정
- 진월동과 봉선동을 잇는 제석터널 개설이 예정돼 있습니다. 계획·예정 사항은 관계기관 사정에 따라 변경되거나 취소될 수 있습니다.
- 08 진월동 첫 더리브
- SGC이앤씨의 주거 브랜드 THE LIV(더리브)가 진월동에 처음 선보이는 단지입니다.
04 Complex
단지안내
101~109동 9개동이 배치되고 지하주차장 출입구는 단지 남측 도로에 계획됐습니다.
커뮤니티 시설
- 실내 골프연습장
- 스크린 연습장
- 피트니스 클럽
- 작은 도서관
- 시니어 클럽
- 어린이집
- 물놀이터
- 유아놀이터
- 어린이놀이터
- 잔디광장
- 부속정원
05 Unit Type
평면도
전용 84㎡ 네 가지와 115·126㎡ 중대형까지 모두 여섯 개 타입으로 공급됩니다.
84A
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 단지 세대수 | 일반분양 | 배치 동 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.8566㎡ | 115.8340㎡ | 127세대 | 30세대 | 101·102·103·105·106동 |
| 84B | 84.9777㎡ | 115.6917㎡ | 52세대 | 18세대 | 101·107동 |
| 84C | 84.9703㎡ | 116.1917㎡ | 43세대 | 14세대 | 101·102동 |
| 84D | 84.9805㎡ | 116.4886㎡ | 30세대 | 9세대 | 108동 |
| 115 | 115.9641㎡ | 143.9770㎡ | 8세대 | 8세대 | 109동 |
| 126 | 126.7672㎡ | 153.6182㎡ | 40세대 | 32세대 | 104동 |
84㎡·115㎡·126㎡ 모두 최상층 세대에 다락을 둔 옥탑 특화설계가 적용됩니다. 원하시는 동·호수에 적용되는지는 상담 시 확인해 주세요.
06 Price
분양가
약 6억 3,100만 ~ 10억 2,300만원
공식 「공급안내」(입주자모집공고일 2025년 2월 21일 기준) 공급금액이며 같은 주택형도 동·층에 따라 차등이 적용됩니다. 발코니 확장 비용과 소유권이전등기 비용·취득세는 포함되지 않은 금액이고, 전용 85㎡를 넘는 115·126㎡는 부가가치세가 포함된 금액입니다. 현재는 잔여세대를 선착순으로 계약하는 단계이고 공식에서 할인 조건을 안내하고 있어 실제 계약금액은 위 공고 기준과 달라질 수 있습니다. 타입별 최종 금액과 남은 동·호수는 상담 시 확인해 주세요.
| 주택형 | 공고 공급금액(동·층별) |
|---|---|
| 84A | 6억 4,600만 ~ 7억 7,300만원 |
| 84B | 6억 3,100만 ~ 6억 7,100만원 |
| 84C | 6억 4,100만 ~ 6억 8,200만원 |
| 84D | 6억 5,700만 ~ 7억 6,900만원 |
| 115 | 8억 6,300만 ~ 9억 4,400만원 |
| 126 | 9억 4,100만 ~ 10억 2,300만원 |
계약금
공급금액의 10%
중도금
60% · 6회 분할
잔금
30% (입주 시)
발코니 확장 공사비
분양가에 포함되지 않은 별도 계약 항목으로, 계약 시 10%를 내고 잔금 90%는 입주지정일에 납부합니다.
| 주택형 | 확장 금액 |
|---|---|
| 84A · 84B · 84C · 84D | 4,200만원 |
| 115 | 5,200만원 |
| 126 | 5,600만원 |
중도금 무이자·이자후불제 적용 여부는 공식 자료에 표기가 없어 상담 시 확인이 필요합니다. 중도금 대출의 한도와 실행 가능 여부는 개인 신용 상황과 대출 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
공식 공급안내(입주자모집공고일 2025년 2월 21일 기준) 공급금액은 전용 84B 6억3,100만원부터 전용 126㎡ 최상층 10억2,300만원까지입니다. 타입별로는 84A 6억4,600만~7억7,300만원, 84B 6억3,100만~6억7,100만원, 84C 6억4,100만~6억8,200만원, 84D 6억5,700만~7억6,900만원, 115㎡ 8억6,300만~9억4,400만원, 126㎡ 9억4,100만~10억2,300만원이며 같은 타입도 동·층에 따라 달라집니다. 발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않은 별도 항목으로 84㎡ 4,200만원, 115㎡ 5,200만원, 126㎡ 5,600만원입니다. 현재는 잔여세대를 선착순으로 계약하는 단계이고 공식에서 할인 조건을 안내하고 있어 실제 계약금액은 공고 당시와 달라질 수 있습니다. 적용 금액과 조건은 상담 시 확정해 드립니다.
02 타입·교통·학군
03 단지·계약·상담
한눈에 보는 단지 정보
진월 더리브 라포레는(은) 광주광역시 남구 진월동 산3번지 일원에 들어서는 지하 3층~지상 4~20층 9개동, 총 300세대 규모의 아파트입니다. 대지면적 17,872.80㎡(5,406.52평)· 연면적 56,608.11㎡(17,123.95평) 부지에 101동부터 109동까지 배치되고 건폐율 20.69%·용적률 204.37%로 계획됐습니다. 전용면적은 84A 84.8566㎡, 84B 84.9777㎡, 84C 84.9703㎡, 84D 84.9805㎡, 115㎡ 115.9641㎡, 126㎡ 126.7672㎡ 여섯 가지이며, 단지 전체로는 84A가 127세대로 가장 많고 84B 52세대, 84C 43세대, 126㎡ 40세대, 84D 30세대, 115㎡ 8세대로 구성됩니다. 84㎡ 네 개 타입에 115·126㎡ 중대형 48세대가 더해진 구성이고, 최상층 세대에는 다락을 둔 옥탑 특화설계가 적용됩니다. 사업주체는 진월동지역주택조합이고 시공은 삼광글라스·군장에너지 등이 속한 SGC그룹의 SGC이앤씨㈜가 맡아 주거 브랜드 THE LIV(더리브)를 진월동에 처음 선보입니다. 분양대금과 발코니 확장비 자금관리는 한국자산신탁㈜이 맡고, 견본주택은 단지와 별도로 광주 남구 서문대로 735 3층(남광주신협 진월 푸른길지점 건물)에 있습니다.
지금 공급되는 111세대는 조합원 모집분이 아니라 입주자모집공고를 거쳐 일반에 공급되는 일반분양분입니다. 입주자모집공고일은 2025년 2월 21일이고 청약 접수는 1순위 3월 5일·2순위 3월 6일, 당첨자 계약은 3월 24일부터 26일까지 진행돼 이미 끝났습니다. 따라서 현재는 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계이고 청약통장·가점· 순위와 무관하게 계약할 수 있습니다. 일반분양 111세대는 특별공급 42세대(기관추천 7·다자녀 12·신혼부부 13·노부모부양 4·생애최초 6)와 일반공급 69세대로 나뉘어 공급됐습니다. 공고 기준 분양가는 전용 84㎡가 6억 3,100만~7억 7,300만원, 115㎡가 8억 6,300만~9억 4,400만원, 126㎡가 9억 4,100만~10억 2,300만원이며 동·층에 따라 차등이 적용됩니다. 납부는 계약금 10%·중도금 60%(6회 분할)·잔금 30%(입주 시) 구조이고 발코니 확장비는 84㎡ 4,200만원, 115㎡ 5,200만원, 126㎡ 5,600만원이 별도입니다. 다만 공식에서 할인 조건을 안내하고 있어 실제 계약금액은 공고 기준과 달라질 수 있고, 중도금 무이자 여부는 공식 자료에 표기가 없습니다. 입주는 2027년 10월 예정이며 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다.
단지가 자리한 진월동 일대는 교통 계획이 이어지는 지역이지만 일정은 유동적입니다. 공식 자료가 안내하는 지하철 2호선 진월역은 3단계 백운광장~진월~효천 구간에 포함된 계획으로, 아직 개통 시기가 확정되지 않았습니다. 광주 도시철도 2호선은 1단계가 화강암층 출현으로 공사가 지연되며 당초 2026년 말 개통 목표가 2027년 하반기 이후로 밀렸고, 2단계는 난공사 구간의 시공사를 확보하지 못해 사실상 진행이 멈춰 2030년 전 구간 개통은 어렵다는 평가가 나옵니다(경향신문 2025년 7월 6일 보도). 진월동과 봉선동을 잇는 제석터널과 진월동~봉선동 도로개설도 예정 단계이며 착공·개통 시기는 공표되지 않았습니다. 행정 여건도 바뀌어 2026년 7월 1일 광주광역시와 전라남도가 통합된 전남광주통합특별시가 출범해 1986년 분리 이후 40년 만에 두 지역이 하나의 광역자치단체가 됐습니다. 현재 확정된 교통 여건은 제2순환도로와 효덕IC, 서문대로를 이용하는 도로망이며, 위 계획·예정 사항은 관계기관 사정에 따라 변경되거나 취소될 수 있으니 참고해 주세요.