힐스테이트 중외공원

힐스테이트 중외공원는(은) 광주광역시 북구 매곡동 산131-1번지(2블록)와 355번지(3블록) 일원, 중외근린공원 안에 조성되는 전용 84~157㎡ 총 1,466세대 아파트입니다. 2블록은 지하 2층·지상 22~26층 8개동 785세대(201~208동), 3블록은 지하 4층·지상 22~28층 7개동 681세대(301~307동)로 나뉩니다. 주택형은 84A·84B·84E와 112A·112B, 그리고 테라스형인 84C·84D·102A·102B·157A·157B까지 11개로, 전용 84㎡ 이상 중대형으로만 구성한 것이 특징입니다(84E는 2블록에만 배치). 주차는 2블록 1,213대, 3블록 1,031대로 총 2,244대가 계획됐습니다. 시행위탁은 광주중외공원개발㈜, 시행수탁은 ㈜한국토지신탁이며 시공은 현대엔지니어링㈜과 범양건영㈜이 함께 맡은 힐스테이트 브랜드 단지로, 입주는 2026년 12월로 예정돼 있습니다.

이 단지의 성격을 결정짓는 것은 중외공원 민간공원 특례사업입니다. 공원 부지의 일부에 주거단지를 지어 사업비를 마련하고 나머지를 공원으로 조성해 기부채납하는 방식으로, 약 208만㎡ 규모의 중외공원이 국립광주박물관이 있는 박물관지구, 광주시립미술관과 비엔날레관이 있는 비엔날레지구, 어린이대공원지구, 연제-동운지구로 나뉘어 조성됩니다. 단지 서측 20M도로 건너에 국립광주박물관이 바로 있고 광주역사민속박물관·광주예술의전당도 생활권입니다. 여기에 국제설계공모를 마친 광주비엔날레전시관이 비엔날레지구에 신설될 계획이지만, 인허가와 정부 시책에 따라 변경·취소될 수 있는 계획 단계 사업이라는 점은 감안해야 합니다. 학군은 단지 동측에 인접한 하백초를 걸어서 통학할 수 있고 광주예술중·고와 고려중·고가 가까우며 매곡동 학원가를 함께 둡니다. 2블록에는 종로엠스쿨 입점이 계획돼 있으나 이는 시행위탁사와 교육 서비스 업체 간 계약 기준이라 추후 변경·취소될 수 있습니다.

교통은 서광주IC·용봉IC·동림IC와 북문대로를 축으로 하고, 본촌일반산업단지와 광주첨단과학 국가산업단지 2지구를 배후 일자리로 둡니다. 광역 교통에서 눈여겨볼 대목은 광주도시철도 2호선 2단계입니다. 단지 인근에 매곡역·삼각역이 계획돼 있는데, 2단계 난공사 구간(7·10공구)의 시공사 선정이 여러 차례 유찰되며 일정이 뒤로 밀렸고 광주도시철도건설본부는 재입찰을 거쳐 2026년 중 착공해 2030년 개통하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2호선은 1단계가 먼저 2026년 개통을 앞두고 있으며 2단계까지 완성돼야 순환선 형태를 갖춥니다. 분양 홍보물에 표기된 개통 시기는 제작 시점 기준이라 최신 계획과 다를 수 있으니, 도시철도는 확정된 인프라가 아니라 추진 중인 계획으로 이해하는 것이 정확합니다.

공급은 2024년 1월 26일 입주자모집공고(광주광역시 북구 공동주택과-3144호 승인)로 시작했고 청약 접수는 그해에 끝나, 현재는 잔여세대를 선착순 동호지정으로 계약하는 단계입니다. 청약통장 없이 계약할 수 있으며, 공고 기준 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이라 재당첨 제한을 적용받지 않고 전매제한(입주자선정일로부터 6개월)도 이미 지났습니다. 분양가는 공고 확정 기준으로 전용 84㎡가 5억5,100만~6억1,900만원, 전용 112㎡가 7억7,700만~8억7,200만원이고 테라스 타입은 84㎡ 7억600만원, 102㎡ 8억7,000만원, 157㎡ 13억200만원이며 2블록과 3블록의 금액은 같습니다. 특히 157A·157B는 상부층과 하부층으로 이어지는 복층으로 하부층에 스튜디오와 썬큰이 계획됐고, 공고 기준 하부층도 전용면적에 포함되며 세대 내 계단으로만 연결됩니다. 중도금 60%는 공고에 무이자 조건으로 명시돼 있습니다. 다만 계약금 조건과 남아 있는 타입·동호수는 시점에 따라 달라지므로 상담을 통해 확인해 주세요.