충남 내포신도시 · 준공 완료 단지
내포신도시 대광로제비앙 더 럭셔리
📍 충남 예산군 삽교읍 목리 826 (내포신도시 RH4-2블록)
- 총 세대수
- 601세대
- 전용면적
- 120㎡ 단일
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주
- 즉시입주 가능
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내포신도시 대광로제비앙 더 럭셔리 모델하우스
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위치 안내
충남 예산군 삽교읍 목리 826 (내포신도시 RH4-2블록)
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01 Business Outline
사업개요
내포신도시 대광로제비앙 더 럭셔리는 충남 예산군 삽교읍 목리 826, 내포신도시 RH4-2블록에 들어선 지하 2층~지상 23층 9개동, 전용 120㎡ 단일면적 총 601세대 아파트입니다. 내포신도시에서 처음 공급된 120㎡ 대형 단지로, 대지면적 40,154.00㎡에 건폐율 16.88%·용적률 224.88%로 조성됐습니다. 2022년 11월 10일 착공해 2025년 6월 2일 사용승인을 받은 준공 단지이며, 현재는 남은 세대를 청약통장 없이 선착순으로 계약해 즉시입주할 수 있습니다.
대지위치
충남 예산군 삽교읍 목리 826 (내포신도시 RH4-2블록)
규모
지하 2층 ~ 지상 23층, 9개동(101~109동)
세대수
총 601세대 (120A 119 · 120B 244 · 120C 238)
전용면적
120㎡ 단일 (120.5450~120.9833㎡)
대지/연면적
40,154.00㎡ / 135,844.1652㎡
건폐율/용적률
16.88% / 224.88%
입주
2025년 6월 (사용승인 2025.06.02) · 즉시입주 가능
시행/시공
(주)충남내포1피에프브이 / (주)대광건영
02 Location
입지환경
충남도청 행정타운과 보성초·덕산중·덕산고를 생활권에 둔 내포신도시 중심 입지입니다.
※ 위 이미지는 2022년 분양 당시 공식 자료입니다. 서해선 복선전철 서화성~홍성 구간은 2024년 11월 2일 개통했고, 삽교역(가칭 내포역)은 2027년 완공을 목표로 공사 중입니다.
충남도청 행정타운 직주근접
충남도청·충남교육청·충남경찰청과 정부충남지방합동청사가 모인 내포신도시 행정 중심 생활권입니다. 충남도서관·국토정보공사·충남개발공사가 함께 자리합니다.
보성초 맞닿은 학세권
단지 남측에 보성초등학교가 맞닿아 있고 덕산중·덕산고가 함께 있습니다. 공식 자료는 초·중·고교까지 45m로 안내합니다.
서해선 개통·내포역 공사 중
서해선 복선전철 서화성~홍성 구간이 2024년 11월 2일 개통했습니다. 단지에서 가까운 삽교역(가칭 내포역)은 2025년 9월 착공해 2027년 완공을 목표로 공사 중입니다.
숲·수변으로 이어지는 녹지축
풍뎅이숲공원을 단지 앞마당처럼 두고 목리천 수변공원·수암체육공원·홍예공원으로 이어집니다.
중심상업지구 생활 인프라
농협하나로마트와 내포신도시 중심상업지구, 메가박스·스타벅스가 생활권에 있고 고속시외버스정류장을 이용합니다.
광역 도로망
서해안고속도로와 당진영덕고속도로가 지나고 예산수덕사IC를 통해 광역 이동합니다.
03 Premium
프리미엄
내포신도시 최초 120㎡ 대형, 걸어서 누리는 학세권, 그리고 개통한 서해선.
※ 위 이미지는 2022년 분양 당시 공식 자료입니다. 서해선 복선전철 서화성~홍성 구간은 2024년 11월 2일 개통했고, 삽교역(가칭 내포역)은 2027년 완공을 목표로 공사 중입니다.
- 01 내포 최초 120㎡ 대형
- 내포신도시에서 처음 공급된 전용 120㎡ 단일면적 단지입니다. 601세대 전 세대가 120㎡이며 침실 3개에 알파룸·팬트리·드레스룸을 더한 구성입니다.
- 02 걸어서 누리는 학세권
- 보성초등학교가 단지에 맞닿아 있고 덕산중·덕산고가 함께 있습니다. 충남도서관도 생활권에 있어 통학과 학습 환경을 함께 갖췄습니다.
- 03 서해선 개통, 내포역 착공
- 서해선 복선전철이 2024년 11월 2일 개통해 홍성역에서 ITX-마음으로 서화성까지 67분에 닿습니다. 삽교역(가칭 내포역)은 2025년 9월 23일 착공해 2027년 완공을 목표로 공사 중입니다.
- 04 원스톱 중심생활
- 농협하나로마트와 중심상업지구가 가깝고 메가박스·스타벅스 상권을 함께 씁니다. 고속시외버스정류장으로 광역 이동이 가능합니다.
- 05 청정 에코라이프
- 풍뎅이숲공원·목리천 수변공원·수암체육공원·홍예공원이 이어지는 녹지 생활권입니다. 단지 안에도 커뮤니티 광장과 소풍뜰이 조성됐습니다.
- 06 도청 신도시의 미래가치
- 충남도청·교육청·경찰청 등 행정타운 직주근접에 더해, 충남도는 삽교역 일대 약 90만㎡를 2030년까지 미니 신도시로 조성할 계획입니다.
04 Complex
단지안내
101~109동 9개동 배치와 지하 1층 커뮤니티 구성입니다.
커뮤니티
- 휘트니스센터 · G.X룸
- 다양한 운동시설을 갖춘 지하 1층 헬스 공간입니다.
- 골프연습장 · 스크린골프
- 날씨와 상관없이 연습할 수 있는 실내 골프 공간입니다.
- 독서실(남·여) · 스터디룸
- 면학 분위기를 고려해 남·여 독서실을 나눠 배치했습니다.
- 작은도서관
- 입주민과 자녀가 함께 책을 읽는 공간입니다.
- 주민카페
- 입주민이 정보를 나누고 모임을 갖는 소통 공간입니다.
- 게스트하우스
- 방문객이 머무를 수 있는 단지 내 숙박 공간입니다.
05 Unit Type
평면도
전 세대 전용 120㎡ 단일면적, 120A·120B·120C 세 가지 평면입니다.
120㎡A
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 120㎡A | 120.9833㎡ | 149.2610㎡ | 224.9544㎡ | 119세대 |
| 120㎡B | 120.5450㎡ | 149.3784㎡ | 224.7976㎡ | 244세대 |
| 120㎡C | 120.9585㎡ | 149.5009㎡ | 225.1788㎡ | 238세대 |
세 타입 모두 침실 3개와 알파룸·팬트리·드레스룸·부부욕실·공용욕실로 구성되며, 팬트리·안방 드레스룸 기본형·냉장고장·전기오븐이 무상제공 품목입니다. 발코니 확장은 분양가와 별도인 선택 계약 항목입니다.
06 Price
분양가
입주자모집공고 공급금액 기준입니다. 120A·120B·120C 세 타입 모두 같은 금액이며 층에 따라서만 달라집니다.
4억 3,000만원 ~ 4억 7,900만원
전용 120㎡ · 분양가상한제 적용 민영주택
- 1층
- 4억 3,000만원
- 2층
- 4억 4,300만원
- 3층
- 4억 5,900만원
- 4층
- 4억 6,600만원
- 5층 이상
- 4억 7,900만원
전체 601세대 중 504세대(83.9%)가 5층 이상입니다. 발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않습니다. 현재는 준공 후 남은 세대를 선착순으로 공급하는 단계라 적용 조건이 변동될 수 있으니, 잔여 동·호수와 실제 계약금액은 상담 시 확정해 주세요.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고 기준 공급금액은 층에 따라 1층 4억3,000만원, 2층 4억4,300만원, 3층 4억5,900만원, 4층 4억6,600만원, 5층 이상 4억7,900만원입니다. 120A·120B·120C 세 타입 모두 같은 금액이고 층에 따라서만 달라집니다. 전체 601세대 중 504세대(83.9%)가 5층 이상입니다. 발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않은 별도 계약 항목입니다. 현재는 준공 후 잔여세대를 선착순으로 계약하는 단계라 적용 조건이 공고 당시와 달라질 수 있으니, 실제 계약금액과 잔여세대는 상담 시 확인해 주세요.
02 계약·입주
03 교통·시설·상담
08 About
한눈에 보는 단지 정보
내포신도시 대광로제비앙 더 럭셔리는 충남 예산군 삽교읍 목리 826, 내포신도시 RH4-2블록에 조성된 전용 120㎡ 단일면적 601세대 아파트입니다. 지하 2층~지상 23층 9개동으로 구성되며 타입별로는 120A 119세대, 120B 244세대, 120C 238세대입니다. 대지면적 40,154.00㎡, 연면적 135,844.1652㎡, 건폐율 16.88%, 용적률 224.88%로 조성됐고 시행은 (주)충남내포1피에프브이, 시공은 (주)대광건영이 맡았습니다. 분양수입금 자금관리는 코리아신탁(주)이 담당하며 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받았습니다.
2022년 11월 10일 착공해 2025년 6월 2일 사용승인을 받은 준공 단지입니다. 2022년 11월 공급 이후 남은 세대를 선착순으로 계약하는 단계라 청약통장이나 청약 가점, 순위와 무관하게 계약할 수 있고 당첨자 발표 절차도 없습니다. 공사 중인 단지와 달리 실제 건물·조경·커뮤니티를 눈으로 확인한 뒤 계약해 곧바로 입주할 수 있는 것이 이 단지의 특징입니다. 입주자모집공고 기준 공급금액은 1층 4억3,000만원부터 5층 이상 4억7,900만원까지이며 세 타입 모두 동일합니다. 수도권 외 비투기과열지구·비청약과열지역의 공공택지에 공급된 분양가상한제 적용 민영주택으로, 전용 120㎡는 85㎡를 초과해 분양가에 부가가치세가 포함됩니다.
단지는 충남도청·충남교육청·충남경찰청과 정부충남지방합동청사가 모인 내포신도시 행정타운 생활권에 있습니다. 남측에 보성초등학교가 맞닿아 있고 덕산중·덕산고가 함께 있으며 충남도서관도 가깝습니다. 서측으로는 풍뎅이숲공원이 단지 앞마당처럼 이어지고 목리천 수변공원·수암체육공원·홍예공원으로 녹지가 연결됩니다. 지하 1층 커뮤니티에는 휘트니스센터·G.X룸·스크린골프·골프연습장·주민카페·독서실(남/여)·스터디룸·작은도서관·게스트하우스가 들어섰고, 지하 1층 주차장은 택배차량 진입을 고려해 유효 천장고 2.7m로 계획됐습니다.
교통 여건은 분양 당시와 크게 달라졌습니다. 착수 18년 만인 2024년 11월 2일 서해선 복선전철 서화성~홍성 구간이 개통해 홍성역에서 ITX-마음으로 서화성까지 67분에 닿고, 같은 날 장항선 신창~홍성 복선전철화도 함께 완료됐습니다. 단지에서 가까운 삽교역(가칭 내포역)은 내포신도시 북부관문인 삽교읍 삽교리에 총사업비 548억원을 들여 2025년 9월 23일 착공했으며 2027년 완공이 목표입니다. 정부는 2026년 3월 신안산선 서화성~원시 구간이 열리면 홍성역~고양 대곡역 구간에 시속 250km급 KTX-이음 투입을 계획하고 있고, 2027년 말 홍성~대야 구간이 개통하면 장항선과 서해선이 하나의 복선전철로 이어집니다. 충남도는 삽교역 일대 약 90만㎡를 2030년까지 약 4,600세대·계획인구 1만 1,982명 규모의 미니 신도시로 조성할 계획을 세워 두고 있습니다. 다만 삽교역과 KTX-이음, 미니 신도시는 모두 공사 또는 계획 단계로 개통·조성 시기는 추진 상황에 따라 달라질 수 있습니다.