CHEONAN · SAMRYONG-DONG
천안 동문 디 이스트 파크시티
📍 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원
- 세대수
- 1,051세대
- 전용면적
- 59~105㎡
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주
- 2029.3 예정
Model House
천안 동문 디 이스트 파크시티 모델하우스
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위치 안내
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원
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01 Business Outline
사업개요
천안 도심 남동쪽 삼룡동 376-50번지 일원, 말망산 자락과 맞닿은 부지에 지하 3층·지상 21~29층 11개동 총 1,051세대로 조성되는 아파트입니다. 삼룡동 파크시티 지역주택조합이 시행하고 동문건설이 시공하며, 총 1,051세대 가운데 조합원 551세대를 제외한 500세대가 일반분양 물량입니다. 2026년 4월 18일 착공했고 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받았습니다.
전용 59㎡부터 105㎡까지 7개 타입으로 구성되며 전 세대 남향 위주 배치에 판상형 4Bay 구조를 적용했습니다. 대지면적 50,452㎡ 중 조경면적이 19,608㎡로 계획됐고, 계단형 지형을 살려 커뮤니티를 지상층에 배치했습니다. 2026년 5월 청약 절차가 끝나 현재는 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중입니다.
※ 상기 조감도는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
사업명
천안 동문 디 이스트 파크시티
대지위치
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원
용도지역
도시지역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
규모
지하 3층 ~ 지상 21~29층 · 11개동(101~111동)
세대수
총 1,051세대 중 일반분양 500세대 (조합원 551세대 제외)
주택형
전용 59.9018㎡ · 59.9659㎡ · 74.9271㎡ · 74.9536㎡ · 84.9911㎡ · 84.9755㎡ · 105.9965㎡
대지 · 연면적
50,452.00㎡ · 170,277.8868㎡ (건폐율 16.16% · 용적률 229.18%)
주차
총 1,446대 (공동주택 1,427대 · 세대당 약 1.35대 + 근린생활시설 19대)
공급방식
선착순 동·호 지정 계약 (2026년 5월 청약·정당계약이 끝나 청약통장 없이 계약 가능)
분양가
약 2억9,740만~7억2,550만원 (모집공고 공급금액 기준, 층·동·호별 차등·변동 가능)
입주
2029년 3월 예정 (2026년 4월 18일 착공)
시행 · 시공
삼룡동 파크시티 지역주택조합 · 동문건설(주)
02 Location
입지환경
천안삼거리공원과 선문대 천안캠퍼스를 낀 동남구 삼룡동. 고속도로 나들목 네 곳과 국도 1호선을 함께 쓰는 자리입니다.
※ 상기 위치도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제 거리·축척과 차이가 있으며, 개발·교통계획은 관계기관 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다.
고속도로 나들목 네 곳 생활권
경부고속도로 천안IC와 천안JC를 가장 가깝게 두고 논산천안고속도로 남천안IC, 당진청주고속도로 서천안IC까지 함께 씁니다. 단지 앞으로 남부대로가, 서측으로 국도 1호선이 지나 도심과 외곽을 나눠 탈 수 있습니다.
국도 1호선 6차로 확장 예정
사업지 서측 국도 1호선은 남천안IC에서 청삼교차로까지 4.3km 구간을 4차로에서 6차로로 넓히는 공사가 2028년 완공을 목표로 추진되고 있습니다. 상습 정체 구간이라 개선 시 도심 접근 시간이 달라질 수 있습니다.
KTX·1호선 광역 철도
KTX·SRT 천안아산역과 수도권 전철 1호선 쌍용역·봉명역·천안역을 차로 이용합니다. 천안역은 GTX-C 노선 천안·아산 연장이 논의되고 있으나 아직 확정된 계획은 아닙니다.
행정·의료 인프라 인접
대전지방법원 천안지원과 대전지방검찰청 천안지청, 천안세무서가 모인 행정타운이 가깝고 충청남도 천안의료원과 천안우리병원이 생활권에 있습니다.
쇼핑·문화 생활권
이마트와 트레이더스, 홈플러스, 중앙시장 상권을 이용하고 롯데시네마·CGV와 천안박물관이 가깝습니다. 갤러리아백화점·신세계백화점과 천안고속버스터미널도 차로 닿습니다.
학교와 셔틀버스(예정)
초등학교는 천안삼거리초등학교 배정 예정입니다(관할 교육청 정책에 따라 달라질 수 있습니다). 천안동중·천안여고·천안청수고와 청수도서관, 선문대학교 천안캠퍼스가 인접하며 단지에서 학교를 잇는 셔틀버스 운영이 계획돼 있습니다.
03 Premium
프리미엄
공식 홈페이지가 제시한 여섯 가지 강점을 확인된 사실만 남겨 정리했습니다.
- 01 산과 공원을 낀 주거지
- 말망산 자락과 맞닿은 녹지를 배후에 두고, 단지와 이어지는 폭포공원이 조성될 예정입니다. 천안생활체육공원과 삼거리공원, 축구장·배드민턴장이 가까워 단지 밖 여가 동선이 짧습니다.
- 02 통학 셔틀버스 운영(예정)
- 단지에서 인근 초·중·고와 도서관, 선문대 천안캠퍼스를 잇는 키즈 전용 셔틀버스 운영이 계획돼 있습니다. 운영 여부와 노선은 확정 시 별도 안내됩니다.
- 03 전 라인 탑층 다락·테라스
- 전 세대를 남향 위주로 배치하고 판상형 4Bay 구조를 적용했으며, 전 라인 탑층에 다락과 테라스를 넣었습니다. 다만 탑층 테라스는 모집공고상 공용부분이라 소유권에는 포함되지 않고 관리규약에 따라 사용이 제한될 수 있습니다.
- 04 1,051세대 대단지
- 11개동 총 1,051세대 규모로, 계단형 지형을 살려 커뮤니티를 지상층에 배치했습니다. 대지면적 50,452㎡ 가운데 조경면적이 19,608㎡로 계획됐습니다.
- 05 생활 인프라와 직주근접
- 천안 도심 상권과 행정타운, 의료시설을 함께 쓰는 위치이며 LS일렉트릭 천안사업장 등 인근 산업시설이 배후 수요를 받칩니다.
- 06 동남권 개발 진행
- 천안 동남구에서는 신방구룡·용곡눈들·청당 새텃말 도시개발사업이 이어지며 남부권 주거벨트가 만들어지고 있습니다. 계획은 인허가 과정에서 변경될 수 있습니다.
※ 상기 이미지는 공식 홍보물이며 일부 사진은 이미지컷입니다. 개발·교통계획은 관계기관 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다.
04 Complex
단지안내
전 세대 남향 배치의 11개동 대단지. 지하 1층 주민공동시설과 지상 조경이 이어집니다.
※ 배치도의 조경·시설물 위치와 명칭은 인허가 및 실제 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
조경 계획
단지와 이어지는 폭포공원이 조성될 예정이며 중앙광장과 어린이 물놀이터·유아놀이터·티하우스, 벽천과 산책로가 계획됐습니다. 대지면적 50,452㎡ 중 조경면적은 19,608㎡입니다.
동·호수 배치
동·호수 배치표에는 조합원 세대와 일반분양 세대가 색으로 구분돼 있습니다. 총 1,051세대 중 일반분양은 500세대입니다.
커뮤니티
- 실내골프연습장 · 스크린골프
- 날씨와 관계없이 연습할 수 있는 실내 연습 공간입니다.
- 피트니스센터 · 라운지
- 운동 공간과 휴게 라운지가 나란히 배치됩니다.
- 카페테리아 · 키즈카페
- 입주민이 모이는 카페와 아이들의 실내 놀이 공간입니다.
- 독서실 · 1인 독서실 · 작은도서관
- 남·여 독서실과 1인석, 작은도서관이 함께 계획됐습니다.
- 다함께돌봄센터 · 어린이집 · 경로당
- 돌봄과 보육, 경로 시설이 단지 안에 들어섭니다.
- 게스트하우스 4실 · 코인세탁실
- 방문객이 머무는 공유 숙박 공간과 공용 세탁 시설입니다.
※ 커뮤니티 시설의 위치·규모·명칭은 실제 시공 시 변경될 수 있으며, 운영·관리는 입주민이 부담합니다.
05 Unit Type
평면도
전용 59~105㎡ 7개 타입. 전 타입 3룸·2욕실이며 105㎡에는 알파룸이 더해집니다. 전 라인 탑층은 다락·테라스 평면이 별도로 있습니다.
59㎡A
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 전체 세대 | 일반분양 | 공급금액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.9018㎡ | 81.6853㎡ | 190세대 | 14세대 | 3억 1,560만 ~ 4억 2,220만원 |
| 59B | 59.9659㎡ | 82.5225㎡ | 45세대 | 3세대 | 2억 9,740만 ~ 4억 1,830만원 |
| 74A | 74.9271㎡ | 100.3928㎡ | 148세대 | 25세대 | 3억 6,570만 ~ 5억 650만원 |
| 74B | 74.9536㎡ | 101.2949㎡ | 51세대 | 18세대 | 3억 8,700만 ~ 5억 910만원 |
| 84A | 84.9911㎡ | 113.3928㎡ | 343세대 | 229세대 | 3억 9,430만 ~ 5억 8,250만원 |
| 84B | 84.9755㎡ | 114.4025㎡ | 162세대 | 108세대 | 3억 9,780만 ~ 5억 8,760만원 |
| 105 | 105.9965㎡ | 140.5966㎡ | 112세대 | 103세대 | 5억 2,990만 ~ 7억 2,550만원 |
| 합계 | 1,051세대 | 500세대 |
견본주택 인테리어
견본주택은 84㎡A와 105㎡ 두 타입이 건립됐습니다.
※ 견본주택 사진에는 연출용 가구·소품과 유상옵션 품목이 포함돼 있으니 제공 품목은 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. 평면도의 면적·마감재는 실제 시공 시 변경될 수 있습니다.
06 Price
분양가
모집공고 공급금액 기준
약 2억 9,740만원 ~ 7억 2,550만원
전용 59~105㎡ 기준이며 층·동·호별로 차등 책정됐습니다. 각 타입의 최고가는 모두 다락과 테라스가 들어가는 최상층 세대라 같은 타입 일반층과는 차이가 큽니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 비규제지역 민영주택으로 전매제한·재당첨제한·거주의무기간이 없습니다.
계약금 5%
계약 시 1,000만원 정액 + 계약 후 1개월 이내 잔여분
중도금 65%
1~6차 각 10% + 7차 5% (2026.09 ~ 2028.12)
잔금 30%
입주지정일 납부
※ 상기 금액은 입주자모집공고 「공급금액」 기준이며 잔여 동·호수와 실제 적용 조건은 판매 시기에 따라 변동됩니다. 계약 조건·혜택은 상담 시 확정 안내드립니다. 전용 85㎡를 넘는 105㎡만 부가가치세가 포함된 금액이며, 발코니 확장은 전 타입 기본 제공(확장기본형)입니다. 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않습니다.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고 공급금액 기준으로 2억 9,740만원(59B)부터 7억 2,550만원(105㎡ 최상층)까지입니다. 층·동·호별로 차등 책정돼 같은 타입 안에서도 금액이 달라집니다. 타입별로는 59A 3억 1,560만~4억 2,220만원, 59B 2억 9,740만~4억 1,830만원, 74A 3억 6,570만~5억 650만원, 74B 3억 8,700만~5억 910만원, 84A 3억 9,430만~5억 8,250만원, 84B 3억 9,780만~5억 8,760만원, 105 5억 2,990만~7억 2,550만원입니다. 각 타입의 최고가는 모두 다락과 테라스가 들어가는 최상층 세대라 일반층과는 차이가 큽니다(예: 59A 일반층은 3억 1,560만~3억 3,660만원). 잔여 동·호수와 적용 조건은 변동되므로 상담 시 확정 안내드립니다.
02 계약·사업구조
03 상품·설계
04 조건·입주·상담
08 About
한눈에 보는 단지 정보
천안 동문 디 이스트 파크시티는 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 376-50번지 일원에 들어서는 아파트입니다. 대지면적 50,452.00㎡에 지하 3층·지상 21~29층 11개동, 총 1,051세대 규모이며 연면적은 170,277.8868㎡, 건폐율 16.16%·용적률 229.18%로 계획됐습니다. 용도지역은 제2종일반주거지역이고 주차는 총 1,446대로 공동주택 1,427대(세대당 약 1.35대)와 근린생활시설 19대가 배정됐습니다. 지하 2~3층에는 전기차 충전기 125대가 설치되며 세대 천장고는 2,300mm입니다.
시행은 삼룡동 파크시티 지역주택조합, 시공은 동문건설(주)이며 브랜드는 동문건설의 디 이스트(THE EST)입니다. 총 1,051세대 가운데 조합원 551세대를 제외한 500세대가 일반분양 물량으로, 천안시 승인을 받은 입주자모집공고(2026년 4월 24일, 주택관리번호 2026000096)에 따라 청약홈을 통해 공급됐고 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받았습니다. 특별공급 209세대와 일반공급 291세대로 나뉘어 2026년 5월 청약이 진행됐고, 정당계약(5월 26~28일)이 끝난 뒤 현재는 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있습니다. 선착순 계약이라 청약통장 없이 계약할 수 있으며, 비수도권 비규제지역 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 전매제한·재당첨제한·거주의무기간이 모두 없습니다.
주택형은 전용 59.9018㎡(59A)·59.9659㎡(59B)·74.9271㎡(74A)·74.9536㎡(74B)·84.9911㎡(84A)·84.9755㎡(84B)· 105.9965㎡(105) 일곱 가지입니다. 일반분양 세대수는 59A 14세대, 59B 3세대, 74A 25세대, 74B 18세대, 84A 229세대, 84B 108세대, 105 103세대로 84A와 105가 물량의 중심입니다. 단지 전체 기준으로는 59A 190세대, 59B 45세대, 74A 148세대, 74B 51세대, 84A 343세대, 84B 162세대, 105 112세대입니다. 공급금액은 59B 2억 9,740만원부터 105㎡ 최상층 7억 2,550만원까지이며 납부조건은 계약금 5%(계약 시 1,000만원 정액 + 1개월 이내 잔여), 중도금 65%(1~6차 각 10%, 7차 5%), 잔금 30%입니다. 입주는 2029년 3월 예정입니다.
이 사업은 조합 설립 이후 오랜 기간 지연되다가 2026년 4월 18일 착공식을 열고 공사에 들어갔습니다. 착공 당시 언론은 ‘11년 표류 끝 첫삽’으로 보도했으며, 시공사가 바뀌면서 단지명도 지금의 이름으로 정리됐습니다. 일반분양 500세대는 조합원 모집과 달리 정식 입주자모집공고와 HUG 분양보증을 거친 물량입니다.
단지가 자리한 천안 동남구 삼룡동은 도로망이 바뀌는 구간입니다. 사업지 서측 국도 1호선은 남천안IC에서 청삼교차로에 이르는 4.3km 구간을 4차로에서 6차로로 넓히는 확장사업이 제5차 국도·국지도 건설계획에 반영돼 2028년 완공을 목표로 추진되고 있습니다. 상습 정체 구간으로 꼽히던 곳이라 개선 시 도심 접근성이 달라질 수 있으나, 모집공고에도 확장공사에 따른 먼지·소음과 통행 지장 가능성이 함께 고지돼 있습니다. 천안 동남구에서는 신방구룡(신방동 일원 약 35만㎡·4,012세대), 용곡눈들(용곡동 일원 약 56만㎡·4,292세대), 청당 새텃말(1,202세대) 같은 도시개발사업이 2028년 준공을 목표로 이어지며 남부권 주거벨트가 형성되는 중입니다. 넓게는 삼성디스플레이 아산 투자와 삼성전자 온양·천안의 고대역폭메모리(HBM) 관련 투자, 삼성SDI 천안 배터리 투자 등 충청권 첨단산업 투자가 배후 수요로 거론됩니다. 다만 도시개발과 도로·철도 계획은 인허가와 관계기관 사정에 따라 변경되거나 취소될 수 있습니다.
생활권으로는 대전지방법원 천안지원·대전지방검찰청 천안지청·천안세무서가 모인 행정타운과 충청남도 천안의료원이 가깝고, 이마트·트레이더스·중앙시장 상권과 롯데시네마, 천안박물관·천안야구장·삼거리공원을 이용합니다. 초등학교는 천안삼거리초등학교 배정 예정이며 선문대학교 천안캠퍼스가 인접합니다.