태화강 센트럴 아이파크

입주자모집공고 공급금액 기준으로 84A가 6억 4,400만~8억 1,500만원, 84B가 6억 100만~8억 1,200만원입니다. 3.3㎡당 평균 2,169만원 수준이고, 같은 주택형이라도 동과 층에 따라 100만원 단위로 금액이 나뉩니다. 태화강 쪽으로 열린 동과 안쪽 동의 가격대가 갈리는 구조라 조망과 금액을 함께 보시는 편이 좋습니다. 전 세대가 전용 85㎡ 이하라 부가가치세 과세 대상이 아니며, 발코니 확장비(84A 1,900만원·84B 1,950만원)와 추가 선택품목, 취득세·인지세·소유권이전 등기비용은 빠진 금액입니다. 원하시는 동·호의 정확한 금액은 상담 시 안내해 드립니다.

울산광역시 중구 반구동 554-5번지 일원으로, 남쪽으로 태화강이 흐르고 동쪽으로 동천강이 지나는 두 물길 사이 블록입니다. 단지 북측이 19m 도로, 서측이 15.5m 도로, 동측이 30m 도로, 남측이 12m 도로에 접합니다. 강북로를 타면 원도심과 도심 간선으로 이어지고, 태화강을 건너면 남구 삼산·달동 업무권입니다. 동해선 광역전철과 KTX-이음이 서는 태화강역까지 직선 약 1.6km이고 울산종합운동장은 약 1.1km 거리입니다. 견본주택은 현장과 떨어진 울산광역시 남구 삼산동 1640-4에 있으니 방문 전 상담으로 동선을 확인해 주세요.

필요하지 않습니다. 청약 접수와 정당계약이 2026년 1월에 마무리돼 2월 22일부터는 남은 세대를 선착순으로 동·호를 지정해 계약하는 단계입니다. 청약통장 보유 여부나 순위와 관계없이 계약할 수 있고, 통장을 사용하지 않으므로 통장도 그대로 남습니다. 지정 가능한 동·호는 실시간으로 바뀌어 현재 남은 자리는 상담 시 안내해 드립니다.

지하 2층~지상 최고 28층 6개동에 704세대로 조성되며 101동부터 106동까지 여섯 개 동이 중앙 마당을 둘러쌉니다. 주택형은 전용 84㎡ 하나로만 공급되고 평면만 84A 429세대, 84B 275세대로 나뉩니다. 84A는 전용 84.9714㎡·공급 112.3910㎡·계약 169.0453㎡, 84B는 전용 84.9447㎡·공급 112.9850㎡·계약 169.6215㎡입니다. 두 평면 모두 여섯 개 동에 고루 섞여 배치돼 있어 같은 타입 안에서도 동과 향을 고를 수 있습니다.

84A는 빛과 바람이 지나는 4Bay 구성으로 거실과 침실을 한 면에 나란히 두고, 현관 쪽 팬트리와 주방 쪽 더블 팬트리를 따로 둔 것이 특징입니다. 안방에 드레스룸과 욕실을 붙이고 발코니를 두 곳에 배치했습니다. 84B는 현관에서 이어지는 복도를 중심으로 침실 2개와 거실·안방이 나뉘고, 다용도실을 별도로 두어 살림 동선을 분리했습니다. 안방 쪽에 드레스룸과 욕실을 배치한 점은 같지만 발코니는 거실 쪽 한 곳입니다. 두 평면 모두 침실 3개와 욕실 2개 구성이며 공개된 도면은 옵션 확장형 기준이라 실제 마감과 품목은 견본주택에서 확인하실 수 있습니다.

현재 선착순 계약 조건은 계약금 5%이고, 1·2차로 나눠 냅니다. 중도금 60%는 여섯 차례로 나눠 내며 무이자 조건이 적용되고, 납부일은 2026년 7월과 11월, 2027년 3월과 8월, 2027년 12월, 2028년 4월로 예정돼 있습니다. 잔금 30%는 입주지정기간에 납부합니다. 발코니 확장비는 별도 계약으로 계약 시 10%를 내고 잔액을 입주 시 냅니다. 중도금 대출 취급기관과 한도는 계약 시점의 금융기관 심사에 따라 달라지고 계약 조건도 변동될 수 있어 상담 시 확정해 안내해 드립니다.

울산광역시 중구는 비규제지역이고 이 단지는 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 주택이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없습니다. 전매제한은 최초 당첨자발표일인 2026년 1월 8일로부터 6개월이었고 그 기간이 2026년 7월 8일자로 지나 현재는 전매가 가능합니다. 1차 중도금을 납입하기 전에도 분양권을 넘길 수 있는 조건이며, 중도금 대출을 이용 중이라면 대출승계 절차가 함께 필요합니다.

입주자모집공고 기준 2028년 8월 예정입니다. 정확한 입주일자는 공정에 따라 확정되는 대로 안내해 드립니다. 잔금은 사용검사일 이후에 납부하고 입주 전에 완납하는 조건이며, 입주 전 사전방문 행사가 별도로 열립니다.

일부 세대에 해당합니다. 단지가 태화강과 동천강이 만나는 안쪽에 자리해 두 강을 함께 담는 자리가 나오지만, 실제 조망은 동과 층, 향에 따라 달라집니다. 최고 28층까지 올라가는 106동처럼 층이 높은 라인일수록 열린 시야를 확보하기 쉽고, 안쪽 동은 중앙 마당과 조경을 바라보는 구성입니다. 원하시는 조망 방향이 있으시면 현재 지정 가능한 동·호 가운데 조건에 맞는 자리를 상담 시 함께 확인해 드립니다.

커뮤니티는 아이파커센터라는 이름으로 지하 2층부터 지상 1층까지 세 개 층에 걸쳐 있습니다. 지상 1층 에듀 존에는 공부방과 교구실, 독서실 2실, 작은 도서관, 다함께돌봄센터, 파크 라운지와 셔틀 스테이션을 두었습니다. 지하 1층 골프 존에는 GDR 골프연습장과 스크린골프룸, 라운지, 남녀 샤워실이 들어섭니다. 지하 2층 액티비티 존에는 풀코트 규모의 다목적 실내체육관과 피트니스, GX룸, 개인운동실, 가족운동실, 라운지와 선큰이 배치됩니다. 이 밖에 단지 안에 어린이집과 시니어라운지, 근린생활시설 2개소, 어린이놀이터 2곳과 유아놀이터, 주민운동시설 2곳이 있습니다.

주차는 928대로 704세대 기준 세대당 1.3대를 넘고, 지상에 차가 다니지 않는 지하주차장 방식입니다. 지하 1층은 차로 유효높이를 2.7m로 두어 택배차량이 들어올 수 있고 주차면 유효높이는 2.1m 이상입니다. 전기차 충전은 급속 2대와 완속 46대가 계획돼 있습니다. 세대에는 안면인식 스마트 원패스가 적용돼 공동현관과 엘리베이터를 비접촉으로 지나고, 스마트 공기정화 연동 시스템이 미세먼지와 이산화탄소 수치를 거실 월패드로 알려 줍니다. 이 밖에 IoT 가전 연동, 100% LED 감성조명, 1,200만 화소 360도 주차장 카메라, 주차장 LED 조명 제어, 주차 위치 인식 시스템을 갖춥니다.

강북로가 단지 남측을 따라 도심으로 이어지고, 태화강을 건너면 남구 삼산·달동 업무권과 울산버스터미널 방면입니다. 동해선 광역전철과 KTX-이음이 정차하는 태화강역이 직선 약 1.6km 거리이고 명촌대교와 학성교로 강 건너 이동이 이어집니다. 여기에 반구동 내황삼거리에서 남구 삼산동 오산삼거리까지 태화강을 건너는 제2명촌교가 총연장 980m·4~6차로 규모로 2029년 준공을 목표로 추진되고 있으며, 개통하면 학성교와 명촌대교에 몰리던 통행량 3만여 대가 분산될 것으로 분석됐습니다. 도로·철도 계획과 일정은 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.

동측 30m 도로 건너 내황초등학교가 약 210m 거리에 있고 내황유치원도 인접합니다. 중·고등학교는 가온중과 무룡중, 울산중, 울산가온고가 생활권이며 입주자모집공고 기준 학생 배치는 유치원 2권역과 내황초, 남외중학구, 중부학교군으로 예정돼 있습니다. 생활 인프라는 반구시장과 울산종합운동장, 동천체육관이 가깝고 홈플러스 울산점과 진장유통단지의 코스트코·롯데마트·CGV 상권을 차로 이용합니다. 녹지로는 태화강변과 동천강변 산책로, 억새군락지, 태화강체육공원이 걸어서 닿는 거리이며 서쪽 약 710m에 학성공원이 있습니다.

시행위탁사는 ㈜정선프라임, 시행수탁사는 한국자산신탁㈜이며 차입형 토지신탁 방식으로 시행·공급합니다. 시공은 에이치디씨현대산업개발㈜이 맡아 아이파크 브랜드로 공급하고, 주택도시보증공사의 분양보증을 받은 단지입니다. 대지 소유권은 100% 확보돼 있고 분양대금을 완납하면 개별등기로 소유권이 이전됩니다. 분양대금은 신탁사 명의 계좌로만 납부하며 계좌 정보는 계약 시 안내해 드립니다.

견본주택은 울산광역시 남구 삼산동 1640-4(삼산로 386)에 있습니다. 현장인 중구 반구동과는 태화강을 사이에 두고 떨어져 있으니 방문 전 위치를 확인해 주세요. 84A와 84B 두 평면을 모두 꾸며 두었고 운영시간은 오전 10시부터 오후 6시까지입니다. 관심고객 등록이나 대표번호로 연락 주시면 방문 시간과 현재 지정 가능한 동·호를 함께 안내해 드립니다.