울산신복역 비스타 메트로
📍 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원 (신복교차로 인근)
- 세대수
- 481세대
- 전용면적
- 84㎡ 단일
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주예정
- 2029년 4월
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위치 안내
울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원 (신복교차로 인근)
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01 Business Outline
사업개요
울산신복역 비스타 메트로는 울산 남구 무거동 822-1번지 일원, 신복교차로에 면한 9,534.50㎡ 부지에 들어서는 지하 6층~지상 38층 3개동 481세대 아파트입니다. 481세대 전부가 전용 84㎡ 한 가지 규모이고, 같은 부지에 지상 29층 오피스텔 1개동 99실이 별도로 공급돼 단지 전체는 580가구가 됩니다. 최고 38층은 옥상층을 포함한 층수로, 주거 전용공간이 올라가는 층은 최고 37층(103동)이며 101·102동은 36층입니다. 전 동 14층은 피난안전층으로 비웁니다.
사업명
울산신복역 비스타 메트로
대지위치
울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원
대지면적
9,534.50㎡
건축규모
아파트 지하 6층~지상 38층 3개동 / 오피스텔 지상 29층 1개동
세대수
아파트 481세대 (오피스텔 99실 별도 공급)
전용면적
84㎡ 단일 · 6개 주택형(84A~84F)
주차
세대당 1.47대
입주예정
2029년 4월 예정
시행
(주)동원개발, (주)세명종합개발
시공
(주)동원개발
※ 상기 사업개요는 인허가 과정에서 변경될 수 있으며, 조감도·CG는 이해를 돕기 위한 이미지로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
02 Location
입지환경
울산 남구의 서쪽 관문인 신복교차로에 면해, 철도 계획 축과 고속도로·시외버스 결절지를 함께 끼고 있는 자리입니다.
신복교차로 철도 계획 축
태화강역에서 신복교차로까지 10.85km를 잇는 울산 도시철도 1호선 트램의 기점이 이 자리에 계획돼 있습니다. 공식 자료 기준 1호선은 착공예정, 도시철도 4호선과 부산·양산·울산 광역철도는 계획, 혁신도시선은 추진 중 단계입니다.
울산IC·고속도로 결절지
울산IC와 부산-울산고속도로를 바로 끼고 있어 부산·양산 방면 광역 이동이 짧습니다. 남부순환도로와 대학로로 울산 도심 방면과 이어집니다.
신복시외버스정류소
시외 노선이 서는 신복시외버스정류소가 걸어서 닿는 거리에 있어, 철도 계획과 별개로 지금도 시내·시외 이동을 함께 받는 자리입니다.
울산대학교 상권
울산대학교 상권의 문화·쇼핑·편의시설을 생활권으로 두고, 남구 도심의 병·의원과 금융시설·대형마트를 이용합니다. 일부 세대는 울산대 캠퍼스 방향 조망을 갖습니다.
도보권 학군
신복초와 장검중·삼호중, 울산제일고·성광여고가 인근에 자리해 초·중·고를 한 생활권에서 다닐 수 있습니다.
태화강·문수 생활권
태화강국가정원과 문수월드컵경기장이 생활권 안에 있고, 무거천과 옥현주공 방면 녹지가 가깝습니다.
※ 도시철도·광역철도의 계획 및 예정 사항은 관계기관·사업주체의 사정에 따라 변경 및 취소될 수 있습니다. 단지명에 쓰인 ‘울산신복역’은 신복교차로에 예정된 도시철도역의 가칭으로, 관계기관의 역명 확정에 따라 달라질 수 있습니다.
04 Site Plan
단지안내
삼각형에 가까운 대지에 아파트 3개동과 오피스텔 1개동을 두르고, 가운데를 중앙광장으로 비운 배치입니다.
101~103동
아파트 481세대. 103동이 최고 37층(옥상 포함 38층), 101·102동은 36층
104동
지상 29층 오피스텔 99실. 지하층에 커뮤니티, 2층에 게스트하우스
중앙광장
단지 가운데를 비워 만든 광장과 어린이놀이터, 대지 안의 공개공지
근린생활시설
단지 저층부에 배치. 차량 출입구는 14m·10.5m 도로 쪽
05 Community
커뮤니티
104동 지하층을 통째로 커뮤니티로 쓰고, 세대 구성에 맞춰 복합문화·맘스키즈·시니어 세 개 존으로 나눴습니다.
복합문화 커뮤니티 존 (104동 지하 2~4층)
공부방, 브런치라운지, 어린이 플레잉룸, 북카페, GX룸, 휘트니스, 코인세탁실, 골프연습장
맘스 & 키즈 커뮤니티 존 (103동 1층)
카페테리아(맘카페), 어린이집
시니어 커뮤니티 존 (102동 1층)
시니어룸
게스트하우스 (104동 2층)
방문객이 묵을 수 있는 게스트하우스와 오피스텔용 주민공동시설
※ 부대복리시설의 구성과 위치는 인허가 및 설계 변경에 따라 달라질 수 있습니다.
06 System
특화시스템
주방 싱크대 옆 투입구에 넣으면 지하 집하시설까지 자동으로 옮겨 가는 음식물쓰레기 이송 시스템이 적용됩니다.
07 View
조망
사업지 상공 150m에서 동·서·남·북 네 방향을 실제로 촬영한 파노라마입니다.
※ 상기 촬영컷은 사업지 상공 150m에서 촬영한 것으로, 각 세대에서 실제로 보이는 뷰는 동의 높이와 향, 간섭 여부에 따라 다릅니다.
08 Interior
인테리어
울산 남구 달동 견본주택에 꾸며진 84B·84C 두 가지 유닛을 실제로 촬영한 사진입니다.
※ 견본주택은 유상옵션과 연출 소품이 포함된 상태로 꾸며져 있어 실제 시공 사양과 차이가 있을 수 있습니다.
09 Unit Type
평면도
전 세대가 전용 84㎡ 단일 규모이고, 주택형은 84A부터 84F까지 여섯 가지로 나뉩니다.
84A
※ 84F는 103동 3라인 2층 1세대에만 적용되는 주택형이며, 공고상 84E-1 타입과 같은 평면입니다. 모든 주택형은 확장 기본형과 확장 옵션형(에디톤마루·원목마루) 중에서 선택할 수 있습니다.
10 Price
분양가
입주자모집공고 공급금액 기준
7억 6,000만원 ~ 7억 9,500만원
전 세대가 전용 84㎡ 단일 규모라 주택형별 편차는 크지 않고, 같은 주택형이라도 층에 따라 금액이 나뉩니다. 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다. 동·호수별 확정 금액과 잔여 세대는 변동될 수 있으니 상담 시 확인해 주세요.
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 세대수 | 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.9183㎡ | 117.2756㎡ | 68세대 | 7억 6,400만 ~ 7억 9,500만원 |
| 84B | 84.9279㎡ | 119.4400㎡ | 68세대 | 7억 6,400만 ~ 7억 9,500만원 |
| 84C | 84.9154㎡ | 117.9988㎡ | 138세대 | 7억 6,400만 ~ 7억 9,500만원 |
| 84D | 84.6110㎡ | 118.4080㎡ | 138세대 | 7억 6,400만 ~ 7억 9,500만원 |
| 84E | 84.9260㎡ | 119.1616㎡ | 68세대 | 7억 6,000만 ~ 7억 9,100만원 |
| 84F | 84.9260㎡ | 119.1855㎡ | 1세대 | 7억 6,000만원 |
계약금 5%
1차 500만원 정액 + 2차 계약 후 1개월
중도금 60%
6회 무이자 (2026년 12월 ~ 2028년 12월)
잔금 35%
입주지정기간 납부
※ 발코니 확장공사비는 주택형별 2,363만원 ~ 2,498만원이 별도이며, 추가 선택품목(유상옵션) 비용은 포함돼 있지 않습니다. 분양가는 변동될 수 있어 정확한 금액은 상담 시 확정됩니다.
11 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·계약
입주자모집공고 공급금액 기준 7억 6,000만원 ~ 7억 9,500만원입니다. 전 세대가 전용 84㎡ 단일 규모라 타입별 편차는 크지 않고, 같은 타입이라도 층에 따라 금액이 나뉩니다. 최저가는 84E·84F의 저층, 최고가는 84A~84D의 30층 이상 구간입니다. 전용 85㎡ 이하라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않으며, 발코니 확장공사비는 타입별로 2,363만원 ~ 2,498만원이 별도입니다. 동·호수별 확정 금액과 잔여 세대는 변동될 수 있으니 상담 시 확인해 주세요.
02 입지·규모
03 조건·시설
04 입주·상담
12 About
한눈에 보는 단지 정보
울산신복역 비스타 메트로는 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원에 들어서는 아파트 481세대 단지입니다. 대지면적 9,534.50㎡에 지하 6층~지상 38층 3개동을 올리고, 같은 부지에 지상 29층 오피스텔 1개동 99실이 별도로 공급돼 단지 전체는 580가구 규모가 됩니다. 시행은 동원개발과 세명종합개발이 함께 맡고 시공은 동원개발이 담당하며, 입주는 2029년 4월 예정입니다.
481세대 전부가 전용 84㎡ 한 가지 규모이고 주택형만 84A(68세대)·84B(68세대)·84C(138세대)·84D(138세대)·84E(68세대)·84F(1세대) 여섯 가지로 나뉩니다. 84F는 103동 3라인 2층 단 한 세대에만 적용되는 주택형입니다. 분양가는 입주자모집공고 공급금액 기준 7억 6,000만원 ~ 7억 9,500만원이고, 전용 85㎡ 이하라 부가가치세가 붙지 않습니다. 계약금 5%(1차 500만원 정액)에 중도금 60%는 6회 무이자로 잡혀 있습니다.
단지가 앉은 신복교차로는 울산 남구의 서쪽 관문입니다. 태화강역에서 신복교차로까지 10.85km를 잇는 울산 도시철도 1호선 트램의 기점이 이 자리에 계획돼 있어 단지 BI에도 ‘울산신복역’이라는 가칭이 쓰였습니다. 공식 자료 기준으로 1호선은 착공예정, 도시철도 4호선과 부산·양산·울산 광역철도는 계획, 혁신도시선은 추진 중 단계입니다. 철도 계획과는 별개로 울산IC와 부산-울산고속도로가 바로 붙어 있고 남부순환도로·대학로가 도심으로 이어지며, 시외 노선이 서는 신복시외버스정류소를 걸어서 이용합니다. 울산대학교 상권과 신복초·장검중·삼호중·울산제일고·성광여고 학군, 태화강국가정원과 문수월드컵경기장이 생활권 안입니다.
공급 방식은 선착순 동·호 지정 계약입니다. 2026년 4월 24일 입주자모집공고 뒤 5월 6일 특별공급, 7일 1순위, 8일 2순위 청약과 14일 당첨자 발표, 26일 정당계약까지 마무리됐고 현재는 남은 물량을 순서대로 계약하는 단계라 청약통장 없이 동·호수를 골라 계약할 수 있습니다. 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고 전매제한은 6개월이라 당첨자 발표일인 2026년 5월 14일을 기준으로 11월 14일부터 전매가 가능합니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 민영주택이며 주택도시보증공사(HUG) 분양보증을 받았습니다.
울산 주택시장은 최근 몇 년의 침체를 지나 회복 국면으로 언급되는 지역입니다. 2026년 3월 데일리안 보도에 따르면 한국부동산원 주간 아파트가격 동향 기준 울산 아파트값은 2025년 한 해 누적 2.1% 올라 비수도권에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 울산 미분양은 2025년 1월 3,943가구에서 2026년 1월 1,632가구로 1년 사이 58.6% 줄어 전국 시도 가운데 감소 폭이 가장 컸습니다. 같은 보도는 남구의 연간 적정 입주물량을 5,400가구로 보면서 2026년 입주물량이 2,100가구로 38% 수준에 그쳐 새 아파트가 귀한 상태라고 짚었습니다. 이 수치들은 보도 시점 기준이며 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 도시철도·광역철도의 계획 및 예정 사항은 관계기관·사업주체의 사정에 따라 변경 및 취소될 수 있습니다. 단지명에 쓰인 ‘울산신복역’은 신복교차로에 예정된 도시철도역의 가칭으로, 관계기관의 역명 확정에 따라 달라질 수 있습니다. 본 페이지의 분양가·세대수·평면 정보는 입주자모집공고 대상인 아파트 481세대 기준이며, 오피스텔 99실은 공고가 별도라 상담 시 안내해 드립니다.