시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체는 경기 시흥시 거모동 1175·1196-1번지 일원(시흥거모 공공주택지구 S-2·B-2블록)에 들어서는 지하 2층~지상 23층 12개동, 총 682세대 아파트입니다.
- 총 세대수
- 682세대
- 주택형
- 전용 84·122㎡
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주 예정
- 2028년 8월
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 모델하우스
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 모델하우스 주소는 경기도 시흥시 장곡동 949-2입니다
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 모델하우스 방문예약 안내
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 분양가와 계약 혜택은 상황에 따라 달라져 상담 시 당일 기준으로 안내해 드립니다.
- 동·호수별 분양가
- 잔여세대 현황
- 계약 조건
- 견본세대 관람
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방문·분양 문의
1800-9570사업개요
※ 더 루체 Ⅰ·Ⅱ를 함께 그린 투시도로, 이해를 돕기 위한 CG이며 실제 시공과 다를 수 있습니다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체의 주택형은 전용 84㎡와 122㎡ 두 가지입니다. 84㎡가 더 루체 Ⅰ 260세대·Ⅱ 270세대로 주력이고, 122㎡ 122세대는 더 루체 Ⅰ의 102·103·104동에 모았습니다. 84㎡는 침실 4개에 5.1m 광폭 거실을, 122㎡는 침실 5개(최대 5ROOM)를 두었습니다.
단지는 더 루체 Ⅰ과 Ⅱ가 길 하나를 사이에 두고 나란히 서고, 두 단지 모두 단지 앞 제기천 수변공원(예정)으로 바로 나가는 공원 진출입로를 냈습니다. 전 세대 4Bay 맞통풍 판상형에 거실·침실1 유리난간을 적용했고, 전체 주차대수의 약 49% 이상을 확장형 주차공간으로 계획했습니다.
이 단지는 1만여 세대 공공택지로 조성되는 시흥거모 공공주택지구에서 분양가상한제를 적용해 공급하는 민간분양 아파트입니다. 더 루체 Ⅱ는 임대주택건설형 공모로 공급된 사업이라 300세대 가운데 30세대를 한국토지주택공사가 공공임대주택으로 공급할 계획입니다.
사업명
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 Ⅰ·Ⅱ
대지위치
Ⅰ 경기 시흥시 거모동 1175 일원(S-2블록) · Ⅱ 거모동 1196-1 일원(B-2블록)
건축규모
Ⅰ 지하 2층~지상 최고 23층 7개동 · Ⅱ 지하 2층~지상 최고 22층 5개동
세대수
총 682세대(Ⅰ 382세대 · Ⅱ 300세대 중 일반분양 270세대)
주택형
전용 84㎡ · 122㎡
주차대수
Ⅰ 710대(세대당 1.85대) · Ⅱ 455대(세대당 1.51대)
난방
지역난방
입주예정
2028년 8월
시행·시공
대방산업개발㈜
입지환경
제기천 수변공원과 학교 부지를 품은 시흥거모 공공주택지구 한가운데, 신길온천역과 광역 교통망, 반월·시화 산업벨트를 가까이 둔 입지입니다.
지도 위치는 경기도 시흥시 거모동 1175·1196-1번지 일원(시흥거모 공공주택지구 S-2·B-2블록) 기준입니다.
신길온천역 · 신안산선(건설 중)
4호선·수인분당선 신길온천역(단지에서 직선 약 1.5km)을 이용하고, 건설 중인 신안산선이 개통하면 여의도까지 30분대로 진입할 수 있습니다.
인천발 KTX · 서해선 · 고속도로
2026년 말 개통을 목표로 하는 인천발 KTX(초지역)와 서해선, 평택시흥·영동고속도로를 통해 안산·인천·광명 등 수도권 주요 거점과 빠르게 이어집니다.
단지 앞 도일초 · 중교 부지
도보 5분 거리 단지 앞에 도일초(직선 약 400m)가 있고 지구 안에 중학교 부지가 계획됐습니다. 중학생은 군자중 또는 (가칭)거모1중(2028년 9월 개교 예정)에 배치될 예정입니다.
제기천 수변공원 · 산들공원
단지 바로 앞 제기천 수변공원(예정)을 비롯해 산들공원(직선 약 300m)과 체육공원(예정)이 인접합니다.
의료 · 쇼핑 인프라
시흥 배곧 서울대병원(2029년 개원 예정)과 시화병원, 단지 인근 중심상가(예정)를 비롯해 신세계 아울렛·아브뉴프랑 배곧·이마트 트레이더스를 이용합니다.
차량 10분대 산업벨트
반월·시화국가산업단지와 배곧경제자유구역·월곶역세권·정왕지구를 잇는 국가첨단 바이오 특화단지(예정)가 차량 10분대에 있습니다.
수인선과 경부고속선을 잇는 인천발 KTX는 송도역·초지역·어천역을 고쳐 2026년 말 개통을 목표로 공사를 마무리하고 있어, 4호선·서해선·수인분당선이 만나는 안산 초지역에서 KTX를 탈 수 있게 될 전망입니다. 배곧신도시에서는 시흥 배곧 서울대병원이 2025년 9월 착공식을 열고 800병상 규모로 2029년 개원을 목표로 하고 있습니다. 신안산선은 공사가 이어지고 있으며 개통 시기는 확정되는 대로 안내해 드립니다.
※ 위치도·토지이용계획도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있으며, 철도·도로·학교·공원 계획은 관계기관 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다. 여의도 30분대는 신길온천역~중앙역 지하철 소요시간과 신안산선 계획 기준의 예상 시간이고, 거리는 단지에서 잰 직선거리입니다.
프리미엄
공공택지 민간분양과 분양가 상한제, 광역 교통과 생활 인프라, 학세권과 수변 자연, 중대형 평면과 맞통풍 설계까지 이 단지가 내세우는 여덟 가지 프리미엄입니다.
- 01 희소가치 높은 공공택지 민간분양 · 분양가 상한제
- 1만여 세대 공공택지로 조성되는 시흥거모지구에서 희소성 높은 민간분양 단지이자, 분양가 상한제가 적용된 합리적 분양가까지 갖춘 프리미엄 주거단지입니다.
- 02 여의도 접근성을 높이는 쾌속 교통망
- 신길온천역(4호선·수인분당선)과 신안산선을 통해 여의도까지 30분대로 진입할 수 있고, 인천발 KTX·서해선·평택시흥·영동고속도로로 안산·인천·광명 등 수도권 주요 거점과 빠르게 이어지는 광역 생활 네트워크를 누립니다.
- 03 서울대병원(예정) 등 편리한 생활 인프라
- 시흥 배곧 서울대병원(2029년 개원 예정)과 시화병원 등 의료시설이 가깝고, 단지 인근 중심상가(예정)를 비롯해 신세계 아울렛·아브뉴프랑 배곧·이마트 트레이더스 등 쇼핑·문화 인프라까지 모두 갖춘 원스톱 생활권입니다.
- 04 차량 10분대 첨단산업 직주근접 입지
- 배곧경제자유구역·월곶역세권·정왕지구를 잇는 국가첨단 바이오 특화단지(예정) 조성과 반월·시화국가산업단지 등 대규모 산업벨트가 차량 10분대에 위치한 직주근접 프리미엄입니다.
- 05 도보권에서 누리는 안심 학세권
- 단지 내 어린이집부터 인근 초·중교(부지)를 비롯해 서울대 시흥캠퍼스와 한양대학교 에리카캠퍼스까지 모두 갖춘 탁월한 교육환경입니다.
- 06 수변과 공원이 어우러진 쾌적한 자연환경
- 단지 바로 앞 제기천 수변공원(예정)을 비롯해 산들공원·체육공원(예정) 등이 인접해 사계절 내내 쾌적한 자연과 함께하는 힐링 라이프의 중심입니다.
- 07 희소가치 높은 중대형 평면 공급
- 수요 높은 84㎡ 실속 평면과 보다 여유롭고 희소가치 높은 122㎡ 대형 평면까지, 라이프스타일에 따라 선택의 폭을 넓힌 평면 구성입니다.
- 08 전 세대 맞통풍 설계 · 광폭거실 · 넉넉한 주차
- 전 세대 자연환기에 탁월한 맞통풍 설계와 탁 트인 개방감을 선사하는 5.1m 광폭거실(84㎡ 기준), 거실·침실1 유리난간을 적용했고, 세대당 1.85대(Ⅰ 기준)의 여유로운 주차공간을 갖췄습니다.
※ 02~08 사진은 각 항목의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 이 단지·주변 시설의 실제 모습이 아니며, 교통·개발 계획은 관계기관 사정에 따라 바뀔 수 있습니다.
단지안내
수변공원 쪽으로 열린 두 단지 12개 동의 배치, 골프연습장과 도서관을 갖춘 단지별 커뮤니티, 쾌적한 실내를 돕는 시스템입니다.
단지 배치도
왼쪽 더 루체 Ⅱ(B-2블록)는 201~205동 5개 동이 전부 84㎡이고, 오른쪽 더 루체 Ⅰ(S-2블록)은 101·105·106·107동이 84㎡, 102·103·104동이 122㎡입니다. 두 단지 모두 도로 쪽에 주출입구와 지하주차장 출입구를 두고, 반대편 제기천 수변공원(예정) 쪽으로 공원 진출입로를 냈습니다. 단지 안에는 어린이집·경로당·어린이놀이터·주민운동시설과 커뮤니티 마당이 들어서고, 더 루체 Ⅰ 101동 북서측에는 근린생활시설을 둡니다.
커뮤니티
두 단지가 지하 1층에 각자의 커뮤니티를 두고, 골프·피트니스부터 도서관·키즈룸까지 생활 가까이에서 이용합니다.
- 실내골프연습장 · 스크린골프연습장
- 더 루체 Ⅰ은 카카오VX 일반타석 5개·양손타석 1개, 더 루체 Ⅱ는 일반타석 4개·양손타석 1개를 두고, 두 단지 모두 스크린골프연습장 2개소를 갖춥니다.
- 피트니스센터 · GX룸
- 입주민의 체력단련을 돕는 피트니스센터와 GX룸, 남·여 샤워·탈의실을 갖춥니다.
- 작은도서관 · 스터디룸 · 북카페
- 책 읽는 즐거움을 더하는 작은도서관과 자기주도학습을 돕는 스터디룸(Ⅰ 3개소·Ⅱ 2개소), 북카페를 둡니다.
- 키즈룸 · 키즈스테이션
- 아이와 함께 쓰는 키즈룸과 키즈스테이션, 단지 안 어린이집과 어린이놀이터·유아놀이터를 계획했습니다.
- 웰컴라운지 · 입주자회의실
- 소모임과 각종 회의가 가능한 열린 커뮤니티 공간인 웰컴라운지와 입주자회의실을 둡니다.
- 휴게공간 · 주민운동시설 · 경로당
- 단지 곳곳의 휴게공간과 커뮤니티 마당, 다양한 주민운동시설과 경로당을 두 단지에 각각 배치했습니다.
시스템
- 친환경 시스템
- 빗물을 조경수로 재활용하는 우수 재활용 시스템과 전기요금을 아끼는 태양광 패널을 설치합니다.
- AI 스피커
- 음성인식으로 제어할 수 있는 AI 스피커를 입주 시 세대별로 지급할 예정입니다.
- 고성능 전열교환 환기
- 헤파필터로 미세한 입자를 거르고 CO2·미세먼지 농도를 측정해 쾌적한 실내 공기 질을 유지하는 환기 시스템입니다.
- 유리난간 · 로이유리 · 홈네트워크
- 거실·침실1에 유리난간과 단열·소음 차단에 좋은 로이유리(거실 3분할 통창)를 적용하고, 홈네트워크 AAA·초고속정보통신건물 특등급(예비인증)을 받았습니다.
※ 배치도·커뮤니티 이미지는 분양 당시 제작된 CG로 실제와 다를 수 있으며, 골프연습장 시설물 등 커뮤니티 구성과 시스템은 인허가·시공 과정에서 변경되거나 취소될 수 있습니다.
평면도
전용 84㎡·122㎡ 두 주택형의 확장형 평면으로, 84㎡는 더 루체 Ⅰ·Ⅱ 공통 평면입니다.
84
※ 확장형에 유상옵션을 표기한 평면으로 이해를 돕기 위한 것이며 실제와 차이가 날 수 있습니다. 발코니 확장과 유상옵션은 별도 계약이며, 발코니 확장 시 침실2·3 가변형 벽체(개별·통합 사용)와 122㎡의 현관·복도 팬트리 가변형 벽체를 무상으로 선택할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
두 단지 모두 대방산업개발이 시행·시공하고 2028년 8월 함께 입주할 예정입니다. 더 루체 Ⅰ(S-2블록)은 지하 2층~지상 최고 23층 7개 동 382세대로 84㎡ 260세대와 122㎡ 122세대가 있고, 주차대수는 세대당 1.85대(710대)입니다. 더 루체 Ⅱ(B-2블록)는 지하 2층~지상 최고 22층 5개 동 300세대로, 이 가운데 84㎡ 270세대를 일반에 분양하고 30세대는 한국토지주택공사가 공공임대주택으로 공급할 계획입니다. 두 단지를 합친 규모는 총 682세대입니다.
더 루체 Ⅰ·Ⅱ 모두 2028년 8월 입주 예정입니다. 정확한 입주지정기간은 공정에 따라 확정되며, 확정되는 대로 안내해 드립니다.
경기도 시흥시 장곡동 949-2에 있습니다. 서해선 시흥시청역 남쪽 장곡동 일대로 현장(거모동)과는 거리가 있으니, 방문 전에 전화로 예약해 주시면 대기 없이 상담받으실 수 있습니다. 선착순 동·호 지정 계약은 견본주택에서 진행합니다.
※ 이 페이지의 수치는 2026년 10월 14일 확인한 입주자모집공고(2025년 11월 14일, 11월 21일 정정)·임의공급 공고(2026년 1~2월)와 공식 분양 자료, 현재 분양 조건 기준이며, 공급 조건은 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 이미지는 이해를 돕기 위한 참고용으로 실제와 다를 수 있습니다.