PH1603 서초
PH1603 서초는 서울 서초구 서초동 1603-56번지 외 5필지에 들어선 지하 5층~지상 16층 1개동, 총 124세대 도시형생활주택입니다.
- 총 세대수
- 총 124세대
- 주택형
- 전용 59~127㎡
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주
- 즉시입주 가능
PH1603 서초 모델하우스
PH1603 서초 모델하우스 방문예약 안내
PH1603 서초 분양가와 계약 혜택은
상황에 따라 달라져
상담 시 당일 기준으로 안내해 드립니다.
- 동·호수별 분양가
- 잔여세대 현황
- 계약 조건
- 견본세대 관람
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방문·분양 문의
1800-9570사업개요
PH1603 서초의 주택형은 전용 59㎡ 123세대와 최상층 전용 127㎡ 펜트하우스 1세대입니다. 59㎡는 단층형(59A·59B·59GA)과 다락·테라스를 둔 복층형(59PA·59PB·59C)으로 나뉩니다.
단지는 2.8m 층고로 계획됐고, 지하 커뮤니티와 별동 갤러리, 중앙정원과 선큰광장을 함께 담았습니다.
이 단지는 준공 후 분양이라 완성된 세대와 커뮤니티를 직접 보고 계약할 수 있습니다.
사업명
PH1603 서초
대지위치
서울특별시 서초구 서초동 1603-56번지 외 5필지 (효령로 309)
건축물 유형
도시형생활주택 (근린생활시설 병설)
규모
지하 5층 ~ 지상 16층, 1개동
세대수
총 124세대
주택형
전용 59㎡(A·B·C·GA·PA·PB) 123세대 · 전용 127㎡(127A) 1세대
대지 / 연면적
4,763.08㎡ / 28,458.34㎡ (건폐율 34.33% · 용적률 236.35%)
주차
100% 자주식 225대 (주거 세대당 1.24대 · 상가 포함 1.8대)
공급 형태
준공 후 선착순 동·호 지정 계약
시행 / 시공
(주)와이즈프라퍼티 / 효성중공업(주) (신탁 한국자산신탁(주))
입주
준공 완료 — 계약 후 즉시 입주 가능
* 조감도는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 CG로 실제와 다를 수 있으며, 건물의 외관과 색채계획, 조경 식재와 시설물, 주변 건물 현황 등은 현장 여건에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 대지면적·연면적·건폐율·용적률·주차대수 등의 수치는 공부 정리 과정에서 다소 변경될 수 있습니다.
입지환경
3호선 남부터미널역과 2·3호선 교대역, 2호선 서초역을 함께 쓰면서 법조타운과 예술의전당을 생활권에 둔 서초동 중심 입지입니다.
지도로 보기
지도 위치는 서울특별시 서초구 효령로 309 (서초동 1603-56번지 외 5필지) 기준입니다.
3호선 남부터미널역 · 2·3호선 교대역 · 2호선 서초역
단지에서 가장 가까운 역은 3호선 남부터미널역이고, 두 개 노선이 만나는 교대역과 2호선 서초역도 같은 생활 반경 안에 있습니다. 3호선으로 고속터미널·압구정, 2호선으로 강남역·삼성역 방면이 이어져 도심과 강남 어느 쪽으로도 환승 부담이 적습니다.
남부순환로 · 경부고속도로 서초IC
남부순환로가 단지 남쪽 가까이 지나고 경부고속도로 서초IC가 남동쪽 가까이 있어 차량으로 강남대로·양재대로와 경부 축에 오르기 쉽습니다. 서울남부터미널이 도보권이라 지방 이동에도 유리합니다.
예술의전당 · 국립국악원 문화벨트
우면산 자락의 예술의전당과 국립국악원이 남서쪽 가까이 있어 공연·전시를 생활권 안에서 즐길 수 있습니다. 단지 자체가 갤러리 커뮤니티를 두고 있어 문화 인프라와 결이 맞물립니다.
법조타운 · 서초구청 행정 중심
대법원과 서울중앙지방법원·서울중앙지방검찰청, 서울서초경찰서가 서초역 방면에 모여 있고 서초구청은 양재역 방면에 있습니다. 법조·행정 종사자의 직주근접 수요가 꾸준한 구간입니다.
서울성모병원 · 강남세브란스병원
반포동 서울성모병원과 도곡동 강남세브란스병원을 모두 차량 단거리로 이용할 수 있습니다. 신세계백화점 강남점과 고속터미널 상권, 롯데마트 서초점도 같은 생활권입니다.
서울교육대학교 · 서초1동 학군
서울교육대학교가 단지 북서쪽 500m 반경 안에 있고 서일초·서초중·서울고가 반경 1km 안팎에, 서초고·상문고도 같은 생활권에 놓입니다. 학교 배정은 관할 교육청의 결정 사항입니다.
서리풀 복합개발 (옛 정보사 부지)
단지 서쪽 서초동 옛 국군정보사령부 부지 9만여㎡에서 사업비 5조원대 서리풀 복합개발이 진행 중입니다. 지하 7층~지상 19층·연면적 약 59만 8,405㎡ 규모의 업무·문화 복합시설로 계획됐고 시공사로는 포스코이앤씨가 선정됐습니다.
남부터미널 부지 복합개발 · 경부고속도로 지하화 (계획)
서울남부터미널 부지 복합개발과 경부고속도로 지하화, 양재 AI 혁신지구 조성이 계획 단계에서 논의되고 있습니다. 인허가 절차와 관계기관 사정에 따라 내용·시기가 달라질 수 있으며 사업주체와는 무관합니다.
* 위 안내도는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제 거리·지명과 차이가 있을 수 있습니다. 학교 관련 내용은 주변 학교시설을 안내한 것으로 학교 배정은 관할 교육청의 결정 사항입니다. 서리풀 복합개발을 비롯한 주변 개발계획은 추진 중인 사항으로 인허가 절차와 관계기관 사정에 따라 변경·지연·취소될 수 있으며 사업주체와는 무관합니다. 토지거래허가구역 지정 범위와 대상 유형은 관계기관 고시에 따라 달라질 수 있어 계약 전에 확인이 필요합니다.
프리미엄
규제 조건부터 마감재까지, 준공된 실물로 확인할 수 있는 이 단지의 강점 여덟 가지입니다.
- 01 토지거래허가 대상 유형 아님
- 서울 전역이 토지거래허가구역이지만 허가 대상은 아파트와 같은 단지 안에 아파트 동이 포함된 연립·다세대입니다. 도시형생활주택인 이 단지는 그 유형에 들어가지 않아 별도의 허가 절차나 실거주 의무 없이 계약·임대·전매가 가능합니다(2026년 8월 기준).
- 02 준공 후 분양 · 실물 확인 계약
- 설계도면과 모형이 아니라 완성된 세대와 커뮤니티를 직접 보고 계약합니다. 공사 지연이나 준공 리스크가 없고 잔금 일정에 맞춰 곧바로 입주할 수 있습니다.
- 03 154평 복층 갤러리 아뜰리에
- 주거동과 별도로 세운 지하 1층~지상 1층 복층 갤러리를 두고 미술 수업과 예술 강연, 클래식 레슨, 와인 클래스 같은 입주민 프로그램과 상설 전시를 운영합니다. 화이트 큐브 구조라 대형 작품도 걸립니다.
- 04 층고 2.8m
- 2.8m의 독보적인 층고로 계획해 전용 59㎡대에서도 체감 면적을 넓혔습니다.
- 05 유럽산 포세린타일 · KOHLER 수전
- 전체 바닥재를 유럽산 포세린타일로 마감하고 주방 상판에 유럽산 안티바이러스 세라믹, 욕실과 주방 수전에 KOHLER 제품을 적용했습니다. 주방 수전은 비접촉 자동 센서식입니다.
- 06 시스템 히든도어 · 친환경 마감
- 세대 내 도어를 전부 시스템 히든도어 타입으로 계획해 벽면과 결을 맞췄고, 친환경 마감재와 에너지 절감 시스템을 함께 적용했습니다.
- 07 자외선 차단 필름 전 세대 시공
- 전 세대 창호에 자외선 차단 필름(M-GLASS)을 시공해 여름철 열 유입을 줄이고 냉방 부하를 낮췄습니다.
- 08 광폭 자주식 주차 세대당 1.24대
- 기계식이 아닌 100% 자주식으로 총 225대를 확보했고 주차 폭을 2.6m로 넓혔습니다. 주거 기준 세대당 1.24대, 상가를 포함하면 1.8대입니다.
* 위 안내에 쓰인 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제 시공 결과와 다를 수 있으며, 가구·가전·소품은 연출된 것으로 공급 품목이 아닙니다. 마감재 브랜드와 적용 범위는 주택형과 계약 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 토지거래허가 관련 내용은 2026년 8월 기준이며 관계기관 고시에 따라 달라질 수 있습니다.
단지안내
한 개 동 124세대에 지하 커뮤니티와 별동 갤러리, 중앙정원과 선큰광장을 함께 담았습니다.
- 첨단 수경재배 라운지
- 커뮤니티 중앙에 유리 실린더형 수경재배 설비를 두고 인삼과 허브를 직접 길러 입주민이 나눠 쓰도록 계획했습니다.
- 피트니스 라운지 · GX룸 · 사우나
- 웨이트와 유산소 기구를 갖춘 피트니스 라운지 옆에 요가·필라테스용 GX룸과 사우나를 붙여 운동 후 동선이 짧습니다.
- 골프연습실 · 음악실
- 스크린 타석을 갖춘 골프연습실과 악기 연습이 가능한 음악실을 커뮤니티 층에 함께 두었습니다.
- 비즈니스 라운지 · 책라운지
- 개별 부스형 업무 공간을 둔 비즈니스 라운지와 도서를 갖춘 책라운지가 있어 재택근무와 미팅을 단지 안에서 해결할 수 있습니다.
- 1층 중앙정원
- 주거동과 갤러리 별동 사이를 정원으로 채워 수목과 화초를 심고 벤치·경관조명을 둔 산책 동선을 만들었습니다.
- 지하 2층 선큰광장
- 지하 2층까지 빛이 들어오도록 선큰을 열어 외부 시선과 소음에서 떨어진 휴게 공간으로 계획했습니다.
- 미술장식품 '바람의 정원'·'빛의 숲'
- 단지 옥외에 두 점의 미술장식품을 설치해 야간 경관조명과 함께 에코갤러리처럼 쓰이도록 했습니다.
- 16층 1개동 124세대
- 지하 5층~지상 16층 한 개 동에 124세대만 들여 세대수 대비 커뮤니티·주차 여유를 확보했습니다. 1층 일부와 저층부는 근린생활시설이 씁니다.
* 배치도와 커뮤니티·조경 이미지는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있으며, 가구·소품은 연출된 것으로 공급 품목이 아닙니다. 커뮤니티와 갤러리의 운영 방식·프로그램 구성과 관리비 부과 방식은 입주자대표회의에서 결정됩니다.
평면도
전용 59㎡ 여섯 개 타입과 전용 127㎡ 펜트하우스까지 모두 일곱 개 주택형입니다. 59PA·59PB·59C는 다락과 테라스를 둔 복층 구조입니다.
59A
* 평면도는 발코니 확장 기준이며 가구·가전·소품 등은 연출된 것으로 실제 시공 및 공급 품목과 다를 수 있습니다. 주택형별 잔여 호실은 상담 시 확인해 주세요.
자주 묻는 질문
이 단지는 허가 대상이 아닙니다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 있지만 허가를 받아야 하는 대상은 아파트와, 같은 단지 안에 아파트가 한 개 동 이상 들어 있는 연립·다세대주택입니다. 도시형생활주택으로 공급되는 이 단지는 그 유형에 들어가지 않아 별도의 허가 절차와 그에 따르는 실거주 의무 없이 계약과 임대, 전매가 가능합니다. 2026년 8월 기준이며 구역 지정 내용은 바뀔 수 있으므로 계약 전에 상담으로 다시 확인해 드립니다.
준공을 마친 뒤 분양하는 방식이라 실제 세대를 확인하고 계약한 다음 잔금 일정에 맞춰 곧바로 입주하실 수 있습니다. 시공은 효성중공업(주)이 맡았고 사업 시행은 (주)와이즈프라퍼티, 분양대금 관리는 한국자산신탁(주)이 맡고 있습니다. 세대별 입주 가능 시점과 납부 일정은 계약 호실에 따라 달라지므로 상담 시 안내해 드립니다.
사전 예약제로 운영되며 견본주택이 아니라 준공된 실제 세대와 커뮤니티를 직접 보고 상담받으실 수 있습니다. 현장은 서울 서초구 효령로 309이고 홍보관도 같은 주소에 있습니다. 방문 일정은 1800-9570으로 문의해 주시면 잔여 호실 현황과 함께 안내해 드립니다.
※ 이 페이지의 수치는 2026년 8월 23일 확인 기준으로, 사업주체 공식 분양 자료(사업개요· 주택형별 평면·동호수 배치표·입지 안내도)와 관계기관 고시·발표를 근거로 합니다. 공급 조건은 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있으며 이미지는 이해를 돕기 위한 참고용으로 실제와 다를 수 있습니다.
PH1603 서초 모델하우스
방문예약 및 상담 전화번호는
1800-9570입니다.
주택형별 조건과 잔여 동·호, 준공된 실제 세대 관람 예약을 도와드립니다.