Hillstate The Sharp Sangsaeng Park 2
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지
포항 상생공원 민간공원 특례사업, 12개동 1,668세대 대단지
📍 경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원
1,668세대
12개동 최고 35층
전용 84~178㎡
중대형·펜트하우스
선착순 계약
청약통장 불필요
2027.9 입주
예정
Model House
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지 모델하우스
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위치 안내
경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원
방문 상담은 사전 예약 후 안내해드립니다
01 Business Outline
사업개요
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지는 경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원에 들어서는 지하 5층~지상 최고 35층 규모의 아파트입니다. 포항 상생공원 민간공원 특례사업으로 함께 조성되는 힐스테이트 더샵 총 2,667세대 가운데 규모가 큰 2단지 1,668세대로, 1단지 남동측에 자리합니다. 12개동(201~212동)에 전용 84㎡ 1,282세대와 127㎡ 374세대, 펜트하우스 139㎡P·178㎡P 각 6세대로 구성되며, 특별공급 682세대가 포함됐습니다. 시행은 ㈜세창이 관리형 토지신탁 방식으로, 시공은 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄이 맡습니다.
사업명
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지
대지위치
경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원
규모
지하 5층 ~ 지상 최고 35층 / 12개동(201~212동)
세대수
1,668세대 (힐스테이트 더샵 상생공원 총 2,667세대 중 2단지)
주택형
전용 84㎡ · 127㎡ · 139㎡P · 178㎡P
주차
아파트 2,508대 계획 (근린·판매시설 포함 총 2,544대)
입주
2027년 9월 예정
공급방식
선착순 잔여세대 계약 — 2024년 청약 절차 종료(청약통장 불필요)
분양가
전용 84㎡ 5억4,090만~5억6,390만원 · 127㎡ 7억7,690만~8억790만원 (모집공고 기준, 변동 가능)
시행 · 시공
시행 ㈜세창 · 신탁 우리자산신탁㈜ · 시공 현대엔지니어링(주)·(주)포스코이앤씨
02 Location
입지환경
1단지 남동측, 포항시청 앞 중심 생활권과 조성 예정 상생공원을 함께 두는 자리입니다.
포항시청 앞 중심 생활권
1단지 남동측에 자리해 포항시청 앞 중심 생활권을 함께 씁니다. 시청과 시외버스터미널 등 행정·교통 기능이 생활권 안에 모여 있습니다.
이마트·롯데마트·포항성모병원
이마트·롯데마트와 포항성모병원·에스포항병원이 인접해 장보기와 의료를 단지 가까이에서 이용할 수 있습니다.
상생공원(예정) 생활권
단지는 조성 예정인 상생공원 부지와 이어집니다. 공원 안 보행교(예정)로 대이초 방면 통학 동선이 연결될 계획입니다.
이동중학교 배정 예정
공고 기준 중학교는 이동중학교로 배정될 예정입니다. 대이초·이동초·포항제철초 등 초등학교도 생활권에 있습니다(배정은 교육당국 정책에 따라 변경 가능).
KTX 포항역·포스코대로·희망대로
KTX 포항역과 포스코대로·희망대로를 함께 끼고 있어 포항 도심과 시외 이동이 수월합니다.
포항공과대학교·영일대호수
포항공과대학교(POSTECH)와 포항제철중·고가 가깝고, 영일대호수와 형산강 수변이 생활권에 이어집니다.
03 Premium
프리미엄
쾌적한 주거·중심생활, 교육·교통과 대단지·브랜드가 이 단지의 축입니다.
- 01 쾌적한 주거생활
- 약 94만㎡ 규모로 조성될 상생공원(예정)과 공원 안 문화시설·국민체육센터를 생활권에서 이용할 수 있도록 계획됐습니다.
- 02 탁월한 중심생활
- 포항시청 앞 중심 생활권의 직주근접 입지로, 포항성모병원·이마트 등 우수한 생활 인프라를 가까이 둡니다.
- 03 우수한 교육환경
- 대이초·이동중·포항제철고와 대잠동 학원가가 인접하고, 상생공원(예정) 안 보행교(예정)를 통한 안심 통학이 계획돼 있습니다.
- 04 뛰어난 쾌속교통
- 7번·31번 국도와 포스코대로·희망대로가 가깝고 KTX 포항역 등 광역교통망을 함께 이용합니다.
- 05 대단지 프리미엄
- 전용 84~178㎡ 총 2,667세대 대단지로, 부대복리시설 내 조·중식 서비스(예정) 운영이 계획돼 있습니다.
- 06 브랜드 프리미엄
- 대한민국 건설을 대표하는 힐스테이트와 더샵이 함께 짓는 브랜드 그 이상의 자부심을 담습니다.
04 Sangsaeng Park
상생공원
빛·숲·길을 테마로 조성될 상생공원(예정)의 계획입니다. 분양대금 일부가 공원 조성비로 쓰이고 조성된 공원은 포항시에 기부채납될 예정으로, 아래 시설은 모두 예정입니다.
- 그린 네트워크
- 도로로 분절된 4개 공간을 잇는 특화계획으로 포항의 센트럴 파크를 조성
- 문화공간·축제의 밸리
- 아트프라자(예정)·국민체육센터(예정)·워터프라자(예정)를 담는 시민 문화·축제 공간
- 해맞이 전망대 계획
- 포스코 야간경관을 즐기는 도시등대 역할의 전망대
- 하늘길
- 기존과 다른 눈높이에서 숲과 하늘을 경험하는 색다른 산책 동선
05 Landscape
단지설계
단지 곳곳을 자연으로 채운 쾌적 설계로, 발길 닿는 곳마다 여유로움을 담습니다.
- Panoramic Nature
- 푸른 자연이 품은 커뮤니티에서 여유로운 일상을 그린 단지 설계
- Panoramic Activity
- 자녀를 위한 맞춤형 공간으로 상상력과 호기심을 키우는 놀이 환경
- Panoramic Wellness
- 운동시설과 산책로를 통해 삶에 여유와 활력을 더하는 웰니스 동선
06 Site Plan
단지안내
12개동이 상생공원과 맞닿은 넓은 부지를 따라 배치되고 커뮤니티마당 2개소를 둡니다.
201~212동 배치
12개동이 상생공원과 맞닿은 부지를 따라 넓게 배치
커뮤니티마당 2개소
단지 곳곳에 커뮤니티마당과 어린이·유아놀이터를 분산 배치
주민공동시설 4개소
주민운동시설을 포함한 부대복리시설을 단지 전역에 구성
어린이집·근린생활시설
단지 내 어린이집과 근린생활시설을 별동으로 계획
출입구
주·부출입구와 지하주차장 출입구 2개소를 분산 배치
07 Community
커뮤니티
지하 B1·B2·B3 세 개 층에 운동·여가·학습·돌봄 공간이 나뉘어 계획됩니다.
주민공동시설 (지하 1층)
피트니스 · 필라테스룸 · GX룸 · 탁구장 · 당구장 · 퍼팅존 · 실내골프연습장 · 스크린골프 3실 · 맘스카페
주민공동시설 (지하 3층)
독서실(남·여) · 작은도서관/북카페 · 오픈스터디 · 힐스라운지 · 미팅룸
주민공동시설 (지하 2층)
컨시어지 · 다함께돌봄센터 · 경로당
08 Unit Type
평면도
전용 84㎡ 세 타입과 127㎡, 펜트하우스 139㎡P·178㎡P로 공급됩니다.
84A
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.5130㎡ | 115.1156㎡ | 169.7232㎡ | 973세대 |
| 84B | 84.8908㎡ | 115.3693㎡ | 170.2210㎡ | 126세대 |
| 84C | 84.1259㎡ | 115.3780㎡ | 169.7356㎡ | 183세대 |
| 127 | 127.8495㎡ | 162.9074㎡ | 245.5167㎡ | 374세대 |
| 139P | 139.4748㎡ | 192.0813㎡ | 282.2024㎡ | 6세대 |
| 178P | 178.8663㎡ | 232.2300㎡ | 347.8036㎡ | 6세대 |
| 합계 | 전용 84~178㎡ | 1,668세대 | ||
09 Price
분양가
약 5억4천만원대 ~ 19억3천만원
2024년 입주자모집공고 공급금액 기준 · 층·타입·향별로 다릅니다
- 전용 84㎡ (84A·B·C, 1,282세대)
- 5억4,090만 ~ 5억6,390만원
- 전용 127㎡ (374세대)
- 7억7,690만 ~ 8억790만원
- 전용 139㎡P (펜트, 6세대)
- 14억8,300만원
- 전용 178㎡P (펜트, 6세대)
- 19억3,000만원
위 금액은 2024년 입주자모집공고의 공급금액을 옮긴 것입니다. 계약금은 10%(계약 시 1차 1,000만원), 중도금 60%(6회), 잔금 30%이며, 공고 이후 시간이 지나 조건이 달라질 수 있습니다. 원하시는 동·호수의 확정 금액과 금융 조건은 상담 시 확인해 주세요.
잔여 세대 수와 동·호수는 계약 상황에 따라 실시간으로 바뀌어 숫자로 안내드리지 않습니다. 계약 가능 여부는 상담 시 안내해 드립니다.
10 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·단지비교
2024년 1월 26일 입주자모집공고 기준으로 전용 84㎡는 약 5억4,090만~5억6,390만원, 전용 127㎡는 약 7억7,690만~8억790만원, 전용 139㎡P는 14억8,300만원, 전용 178㎡P는 19억3,000만원입니다. 같은 84㎡라도 A·B·C 타입과 층·향에 따라 금액이 달라집니다. 공고 후 시간이 지났고 현재 잔여세대 계약 중이라 조건이 달라질 수 있으니, 최종 적용 금액은 상담 시 확인해 주세요.
02 위치·청약·타입
03 공원·커뮤니티
04 계약·입주·상담
11 About
한눈에 보는 단지 정보
힐스테이트 더샵 상생공원 2단지는 경상북도 포항시 남구 대잠동 산81-4번지 일원에 들어서는 지하 5층~지상 최고 35층 규모의 아파트입니다. 힐스테이트와 더샵 두 브랜드가 함께 짓는 총 2,667세대 대단지 가운데 규모가 큰 2단지 1,668세대로, 1단지 남동측에 자리합니다. 12개동(201~212동)에 전용 84㎡ 1,282세대(84A 973·84B 126·84C 183), 127㎡ 374세대, 펜트하우스 139㎡P·178㎡P 각 6세대로 구성되며 특별공급 682세대가 포함됩니다. 전용면적 모델은 1단지와 같지만 계약면적과 대지지분은 단지별로 다릅니다.
공급 방식은 청약통장이 필요 없는 선착순 계약입니다. 청약 절차는 2024년 1월 26일 입주자모집공고에 따라 진행돼 같은 해 2월에 이미 끝났고, 현재는 남은 세대를 대상으로 계약이 이뤄집니다. 포항시는 비규제지역(비투기과열지구·비청약과열지역)이라 재당첨 제한이 적용되지 않아 유주택자나 다른 지역 거주자도 계약이 가능합니다. 공고 기준 분양가는 전용 84㎡가 5억4,090만~5억6,390만원, 127㎡가 7억7,690만~8억790만원이며 펜트하우스 139㎡P는 14억8,300만원, 178㎡P는 19억3,000만원입니다. 계약금은 10%(계약 시 1차 1,000만원 정액), 중도금은 60%(6회), 잔금은 30%이며 세부 금융조건은 상담 시 확인이 필요합니다. 입주는 2027년 9월 예정입니다.
2단지는 지하 세 개 층(B1·B2·B3)에 걸쳐 주민공동시설을 계획한 점이 특징입니다. B1에는 피트니스·필라테스룸·GX룸·탁구장·당구장·퍼팅존과 실내골프연습장·스크린골프 3실·맘스카페가, B3에는 독서실(남·여)·작은도서관/북카페·오픈스터디·힐스라운지·미팅룸이, B2에는 컨시어지·다함께돌봄센터·경로당이 배치됩니다. 단지는 커뮤니티마당 2개소와 어린이·유아놀이터를 갖춘 쾌적 설계(LANDSCAPE)로 계획됐고, 아파트 주차는 2,508대(근린·판매시설 포함 총 2,544대) 규모입니다. 시행은 ㈜세창이 관리형 토지신탁 방식으로, 신탁은 우리자산신탁, 시공은 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄이 맡습니다.
2단지가 1단지와 구별되는 또 하나의 지점은 분양 구조에 있습니다. 입주자모집공고에 따르면 이 단지의 분양대금은 위탁사인 ㈜세창과 포항시 사이의 상생공원 민간특례사업 협약에 따라 공원 조성 비용으로 쓰일 수 있고, 조성된 상생공원은 포항시에 기부채납될 예정입니다. 즉 아파트를 분양받는 것이 곧 도심 공원 조성으로 이어지는 구조이며, 다만 수분양자가 공원에 대한 배타적 사용권한을 갖는 것은 아닙니다. 공원은 공원시설 약 77만㎡와 비공원시설 약 17만㎡를 합친 약 94만㎡ 규모로, 국민체육센터와 해맞이 전망대, 숲을 색다른 눈높이에서 걷는 하늘길 등이 예정돼 있으나 모두 도시공원위원회 결정에 따른 계획으로 변경·지연될 수 있습니다. 포항은 에코프로·포스코퓨처엠 등이 참여하는 이차전지 특화단지 조성이 2027년까지 최대 14조원 투자 규모로 추진되며 정부의 기반시설 지원과 행정절차 패스트트랙이 더해지는 산업 도시이기도 합니다.