힐스테이트 더샵 상생공원 1단지

힐스테이트 더샵 상생공원 1단지는 경상북도 포항시 남구 대잠동 871번지 일원에 들어서는 지하 3층~지상 19~35층 규모의 아파트입니다. 힐스테이트와 더샵 두 브랜드가 함께 짓는 총 2,667세대 대단지 가운데 1단지 999세대로, 7개동(101~107동)에 전용 84㎡ 613세대(84A 432·84B 55·84C 126), 127㎡ 378세대, 펜트하우스 139㎡P·178㎡P 각 4세대로 구성됩니다. 소형 주택형 없이 전 세대가 전용 84㎡ 이상인 중대형 단지입니다.

공급 방식은 청약통장이 필요 없는 선착순 동·호지정 계약입니다. 청약 절차는 2025년 3월 21일 입주자모집공고에 따라 진행돼 같은 해 4월에 이미 끝났고, 현재는 남은 동·호를 대상으로 계약이 이뤄집니다. 포항시는 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무, 전매제한이 없어 유주택자나 다른 지역 거주자도 계약이 가능합니다. 공고 기준 분양가는 전용 84㎡가 5억5,900만~5억8,290만원, 127㎡가 7억8,690만~8억3,090만원이며 펜트하우스 139㎡P는 15억원, 178㎡P는 19억5,000만원입니다. 계약금은 5%(계약 시 1차 500만원 정액), 중도금은 65%로 6회차(60%)까지 무이자이고 7회차 5%는 수분양자가 직접 납부하며, 잔금은 30%입니다. 입주는 2027년 9월 예정입니다.

단지는 100% 지하주차 공원형으로 설계돼 세대당 1.53대의 주차공간을 확보하고, 아파트 출입구별로 엘리베이터를 2~3대 설치합니다. 지하 1층 주민공동시설 두 곳에는 피트니스·필라테스룸·GX룸·맘스카페·당구장·탁구장·스크린골프·실내골프연습장과 컨시어지·카페·오픈스터디·작은도서관·다함께돌봄센터·키즈라운지·경로당이 계획돼 있습니다. 커뮤니티 안에서는 포항시 최초로 조·중식 서비스(유상) 운영이 예정돼 있는데, 운영 여부와 조건은 시행위탁사와 입주자대표회의(가칭)의 협의로 달라질 수 있는 예정 사항입니다. 시행은 ㈜세창이 관리형 토지신탁 방식으로, 신탁은 우리자산신탁, 시공은 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄이 맡습니다.

이 단지의 가장 큰 특징은 아파트가 도심 근린공원과 한 사업으로 묶여 조성된다는 점입니다. 포항시는 2022년 3월 상생공원 민간공원 특례사업을 승인했는데, 공원시설 약 77만㎡와 비공원시설 약 17만㎡를 합쳐 약 94만㎡ 규모의 공원이 대잠동 일대에 들어설 계획입니다. 공원 안에는 실내수영장과 다목적체육관을 갖춘 국민체육센터, 포스코 야간경관을 바라보는 해맞이 전망대, 갤러리·아트·워터프라자와 단지·공원을 잇는 보행교가 예정돼 있습니다. 모두 도시공원위원회 결정에 근거한 예정 시설로 관계기관의 사정에 따라 변경·지연될 수 있습니다. 한편 포항은 에코프로·포스코퓨처엠 등이 참여하는 이차전지 특화단지 조성이 2027년까지 최대 14조원 투자 규모로 추진되고 있어, 정부의 기반시설 지원과 행정절차 패스트트랙 등이 지역 산업 축의 배후로 더해지는 도시입니다.