Osan Heritage Xi
오산헤리티지자이
1호선 병점역 생활권, 오산 양산4지구에 들어서는 GS건설 자이 대단지
📍 경기 오산시 양산동 223번지 일원(1단지)·328-2번지 일원(2단지), 오산 양산4지구 도시개발사업구역
아파트 1,783세대
총 세대수
75~166㎡
전용면적
22개동 · 최고 27층
단지 규모
2029년 9월 예정
입주
Model House
오산헤리티지자이 모델하우스
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위치 안내
경기 오산시 양산동 194-1(견본주택)
방문 상담은 사전 예약 후 안내해드립니다
01 Business Outline
사업개요
오산헤리티지자이는 경기도 오산시 양산동 일대 오산 양산4지구 도시개발사업구역에 1단지와 2단지로 나뉘어 들어서는 자이 브랜드 아파트입니다. 두 단지를 합쳐 22개동 총 1,783세대 규모이며, 전용 75㎡부터 166㎡ 펜트하우스까지 갖추되 전용 84㎡가 1,479세대로 대부분을 차지합니다. 시행은 (주)양산사지구에스피씨, 시공은 GS건설이 맡았고 입주는 2029년 9월 예정입니다.
사업명
오산 양산4지구 도시개발사업지구내 1BL·2BL 공동주택 신축공사
대지위치
경기 오산시 양산동 223번지 일원(1단지) / 328-2번지 일원(2단지)
연면적
1단지 185,635.8279㎡ / 2단지 127,132.1994㎡
건축규모
1단지 지하 2층·지상 11~27층 13개동 / 2단지 지하 2층·지상 19~27층 9개동
세대수
총 1,783세대(1단지 1,069 · 2단지 714)
전용면적
75 · 84A · 84B · 84C · 84D · 102 · 124 · 166P㎡
용도
아파트 및 부대복리시설
난방
지역난방(열원 중앙공급 방식)
시행
(주)양산사지구에스피씨
시공
GS건설(주) — 자이(Xi)
입주
2029년 9월 예정(정확한 일자는 추후 통보)
견본주택
경기 오산시 양산동 194-1
02 Location
입지환경
수도권 전철 1호선 병점역을 생활권에 두고, 병점역 일대에 계획·추진 중인 교통망 확충을 배후에 둔 자리입니다.
1호선 병점역
단지 북쪽에 수도권 전철 1호선 병점역이 있어 전철로 수원·서울 방면 이동이 가능합니다. 오산 양산4지구에 들어서지만 생활권은 병점역 일대에 걸쳐 있습니다.
교통망 확충 계획(미확정)
병점역 일대에 동탄도시철도(트램), 1호선 서동탄~동탄역 연장, 복합환승센터가 계획·추진 중이며 GTX-C 병점역 연장도 논의됩니다. 개통 시기가 정해지지 않은 계획 단계입니다.
고속도로 접근
수도권제2순환고속도로(봉담~동탄)와 오산화성고속도로를 이용할 수 있고, 오산용인고속도로가 계획돼 있어 광역 이동 여건이 넓어질 전망입니다.
학교·도서관
양산1초(가칭·계획)와 양산중(2027년 개교 예정) 신설이 예정돼 있고 세마중·세마고, 양산도서관이 자리합니다. 병점복합타운의 유앤아이센터·아이드림센터도 생활권입니다.
* 트램·1호선 연장·복합환승센터·GTX-C 연장과 신설 학교·공원은 모두 계획·추진 단계로, 확정된 개통·개교 시점이 아닙니다.
03 Premium
프리미엄
병점역 생활권과 교통 계획, 신설 학교, 공원·커뮤니티까지 이 단지가 내세우는 여섯 가지를 정리했습니다.
- 01 1호선 병점역 생활권
- 단지 북쪽으로 수도권 전철 1호선 병점역을 생활권에 둡니다. 행정구역은 오산시지만 일상 동선은 병점역 일대에 맞물려 있어 전철로 수원·서울 방면을 오가기 좋습니다.
- 02 병점역 일대 교통 계획
- 병점역에는 동탄도시철도(트램)와 1호선 서동탄~동탄역 연장, 복합환승센터 조성이 계획·추진되고 있고 GTX-C 병점역 연장도 거론됩니다. 다만 모두 계획 단계라 개통 시기는 확정되지 않았습니다.
- 03 광역 도로망
- 수도권제2순환고속도로와 오산화성고속도로를 이용해 봉담·동탄 방면으로 이동할 수 있고, 오산용인고속도로가 계획돼 있어 완공되면 용인 방면 접근이 더해집니다.
- 04 신설 학교 계획
- 단지 인근에 양산1초등학교(가칭·계획)와 2027년 개교 예정인 양산중학교가 신설될 예정이고, 세마중·세마고와 양산도서관이 이미 자리합니다. 신설 학교는 계획 단계라 일정이 바뀔 수 있습니다.
- 05 병점복합타운·체육공원 계획
- 병점복합타운의 유앤아이센터와 아이드림센터 등 공공 생활 인프라를 이용할 수 있고, 단지 앞으로는 대규모 체육공원 조성이 계획돼 있습니다.
- 06 22개동 1,783세대 규모
- 1단지 13개동 1,069세대와 2단지 9개동 714세대를 합쳐 22개동 1,783세대로 조성됩니다. 전용 84㎡가 1,479세대로 전체의 약 83%를 차지하는 국민평형 중심 구성입니다.
04 Community
단지안내
자이 커뮤니티 클럽 자이안을 중심으로 운동·휴식·학습 공간과 브랜드 협업 공간이 함께 계획됐습니다.
클럽 자이안
자이의 커뮤니티 브랜드인 클럽 자이안이 조성되며 피트니스클럽과 골프연습장, 사우나를 갖춥니다.
카페테리아 · 독서실
입주민이 함께 쓰는 카페테리아와 독서실이 마련돼 단지 안에서 휴식과 학습 공간을 이용할 수 있습니다.
입주민 전용 스카이라운지
입주민만 이용하는 스카이라운지가 별도로 계획돼 있습니다.
브랜드 협업 공간
세라젬·솔닥·교보문고 등 전문 브랜드와 협업한 공간과 서비스가 함께 계획돼 있습니다.
* 커뮤니티 구성은 시공 과정에서 변경될 수 있으며, 단지 배치도와 조감도는 2026년 7월 현재 공식 공개 전입니다.
05 Unit Type
타입·면적
입주자모집공고 공급대상 기준 타입별 전용면적과 세대수, 공급금액입니다. 세대수는 1단지와 2단지를 합한 값입니다.
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 공급금액 |
|---|---|---|---|
| 75 | 75.4736㎡ | 91세대 | 6억 6,980 ~ 7억 3,380만원 |
| 84A | 84.9796㎡ | 509세대 | 7억 1,200 ~ 7억 8,300만원 |
| 84B | 84.9665㎡ | 436세대 | 7억 1,800 ~ 7억 8,900만원 |
| 84C | 84.8237㎡ | 446세대 | 7억 2,300 ~ 7억 9,400만원 |
| 84D | 84.9708㎡ | 88세대 | 7억 4,600 ~ 7억 9,300만원 |
| 102 | 102.6201㎡ | 140세대 | 8억 2,210 ~ 9억 710만원 |
| 124 | 124.8692㎡ | 68세대 | 9억 9,600 ~ 10억 6,300만원 |
| 166P | 166.2309㎡ | 5세대 | 20억 7,730만원 |
* 입주자모집공고(2026.07.10.) 공급대상 및 공급금액 기준, 총 1,783세대. 84D는 1단지에서만 공급됩니다. 같은 타입도 층·향에 따라 금액이 나뉘며 발코니 확장비와 유상옵션은 포함되지 않았습니다. 전용 85㎡를 초과하는 102·124·166P는 부가가치세가 포함된 금액입니다. 타입별 평면도는 2026년 7월 현재 공식 공개 전이라 견본주택·상담으로 확인해 주세요.
06 Price
분양가
입주자모집공고 공급금액 기준(층·향별 상이)
전용 75~124㎡ 약 6억 7,000만 ~ 10억 6,300만원
전용 166㎡ 펜트하우스(5세대) 20억 7,730만원
주력인 전용 84㎡는 7억 1,200만~7억 9,400만원에 책정됐습니다. 계약금은 10%이되 1차 계약금이 1,000만원 정액이고, 중도금 60%는 2027년 3월부터 2029년 5월까지 6회에 나눠 이자후불제로 납부하며 잔금 30%는 입주지정기간에 냅니다. 같은 타입도 층·향에 따라 금액이 달라지고 발코니 확장비·유상옵션은 별도라, 실제 납부 금액과 자금 계획은 상담 시 확인해 주세요.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고 공급금액 기준으로 전용 75㎡가 6억 6,980만~7억 3,380만원, 전용 84㎡가 7억 1,200만~7억 9,400만원, 전용 102㎡가 8억 2,210만~9억 710만원, 전용 124㎡가 9억 9,600만~10억 6,300만원이고 전용 166㎡ 펜트하우스 5세대는 20억 7,730만원입니다. 같은 타입이라도 층과 향에 따라 금액이 달라지며 발코니 확장과 유상옵션 비용은 빠진 금액이니, 원하시는 타입의 정확한 금액은 상담 시 확인해 주세요. 전용 85㎡를 넘는 102·124·166㎡는 부가가치세가 포함된 금액입니다.
02 규모·계약
03 입주·교통
04 생활·커뮤니티
05 시행·상담
About This Page
한눈에 보는 단지 정보
오산헤리티지자이는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원(1단지)과 328-2번지 일원(2단지)에 들어서는 자이 브랜드 아파트입니다. 1단지가 연면적 185,635.8279㎡ 규모로 지하 2층·지상 11~27층 13개동 1,069세대, 2단지가 연면적 127,132.1994㎡ 규모로 지하 2층·지상 19~27층 9개동 714세대여서 두 단지를 합치면 22개동 1,783세대가 됩니다. 타입은 전용 75㎡ 91세대, 84㎡ 1,479세대(84A 509·84B 436·84C 446·84D 88), 102㎡ 140세대, 124㎡ 68세대와 전용 166.2309㎡ 펜트하우스 5세대로 구성되며 84㎡가 전체의 약 83%를 차지합니다. 84D는 1단지에서만 공급됩니다. 시행은 (주)양산사지구에스피씨, 시공은 GS건설이 맡았고 지역난방 열원을 쓰는 중앙 공급 방식이 적용되며 주택도시보증공사의 분양보증을 받았습니다. 입주는 1·2단지 모두 2029년 9월 예정이고 정확한 일자는 추후 통보됩니다.
공급금액은 2026년 7월 10일자 입주자모집공고 기준으로 전용 75㎡가 6억 6,980만~7억 3,380만원, 전용 84㎡가 7억 1,200만~7억 9,400만원, 전용 102㎡가 8억 2,210만~9억 710만원, 전용 124㎡가 9억 9,600만~10억 6,300만원이고 전용 166㎡ 펜트하우스는 20억 7,730만원입니다. 전용 85㎡를 넘는 102·124·166㎡는 부가가치세가 포함된 금액이고, 발코니 확장과 유상옵션 비용은 모두 빠져 있습니다. 자금 계획은 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30% 구조인데 1차 계약금을 1,000만원 정액으로 받아 계약 시점 부담을 낮췄고, 중도금은 2027년 3월 10일부터 2029년 5월 10일까지 여섯 차례에 걸쳐 10%씩 이자후불제로 납부합니다. 중도금 대출은 공급대금의 10%를 완납하면 실행할 수 있으나 한도와 가능 여부는 개인 신용에 따라 달라집니다. 단지 안에는 자이 커뮤니티 클럽 자이안이 들어서 피트니스클럽·골프연습장·사우나와 카페테리아·독서실을 갖추고, 입주민 전용 스카이라운지와 세라젬·솔닥·교보문고 등 브랜드 협업 공간이 함께 계획돼 있습니다.
이 단지를 볼 때 빠뜨리기 쉬운 배경은 단지가 올라서는 땅 자체가 새로 만들어지는 시가지라는 점입니다. 오산 양산4지구 도시개발사업은 양산동 220번지 일대 18만 7,638㎡를 주거·상업·문화 복합 시가지로 바꾸는 사업으로, 양산4지구 도시개발사업조합이 시행해 2025년 5월 28일 경기도로부터 실시계획 인가를 받았고 2029년까지 단계적으로 추진됩니다. 계획대로면 지구 전체에 1,856가구 규모의 주거단지와 상업·문화시설, 공원·도로 같은 기반시설이 들어서는데, 오산헤리티지자이 1·2단지가 바로 이 지구 안에 지어지는 아파트라 단지 입주 시점과 지구 조성 완료 목표가 2029년으로 맞물립니다. 다만 지구 전체 계획 물량인 1,856가구와 본 단지 1,783세대는 층위가 다른 숫자이니 혼동하지 않으시는 편이 좋습니다. 교통은 수도권 전철 1호선 병점역을 생활권에 두고 수도권제2순환고속도로·오산화성고속도로를 이용하며, 병점역 일대에 동탄도시철도(트램)와 1호선 서동탄~동탄역 연장, 복합환승센터 조성이 계획·추진되고 GTX-C 병점역 연장도 거론됩니다. 교육은 양산1초(가칭·계획)와 양산중(2027년 개교 예정) 신설이 예정돼 있습니다. 이들 교통·학교 계획은 모두 확정된 개통·개교 시점이 아니라 추진 중인 사안이므로, 판단의 전제로 삼기보다 진행 상황을 따로 확인하시길 권합니다.