오남역 서희스타힐스 여의재 3단지
경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원
- 세대수
- 1,056세대
- 전용면적
- 59~84㎡
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주
- 2029.1 예정
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 모델하우스 방문예약
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 모델하우스 위치는 경기 구리시 경춘로227번길 6-18(인창동 267-7)입니다
관심고객등록
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오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 사업개요
※ 상기 투시도는 소비자의 이해를 돕기 위해 제작된 것으로 실제와 차이가 있을 수 있습니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지는 수도권 전철 4호선 진접선 오남역을 도보권에 두고 산자락을 배후로 삼는 남양주시 오남읍 양지리 양지7지구에 조성되는 아파트입니다. 지하 5층~지상 31층 14개동, 총 1,056세대 규모이며 시공은 서희건설입니다. 일반분양 117세대는 2026년 5월 청약 접수와 6월 정당계약을 마쳤고, 지금은 그 뒤 남은 잔여세대를 계약할 수 있습니다.
전용 59㎡부터 84㎡까지 네 개 타입 모두 국민주택규모 이하 중소형이며, 전 타입이 발코니 확장을 전제로 한 확장 기본형 평면입니다. 주차는 아파트 1,400대와 근린생활시설 52대를 합쳐 1,452대로 세대당 1.3대를 넘고, 지하 5층부터 지하 1층까지 배치됩니다.
양지7지구에는 1단지와 2단지, 3단지가 나란히 들어서며 이 단지는 그중 3단지입니다. 301동부터 314동까지 열네 개 동이 남북으로 긴 대지를 따라 놓이고 최고층은 313동 31층이며, 대지 동측으로는 근린공원 등 기반시설 부지가 계획돼 있습니다.
사업명
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지
대지위치
경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 (양지7지구)
용도지역
제2종일반주거지역 (양지7지구 지구단위계획구역)
규모
지하 5층 ~ 지상 31층 · 14개동(301~314동)
세대수
총 1,056세대 중 일반분양 117세대
주택형
전용 59.7153㎡ · 59.9642㎡ · 75.4603㎡ · 84.9596㎡
대지 · 연면적
47,043.0000㎡ · 167,647.1376㎡
주차
총 1,452대 (아파트 1,400대 · 근린생활시설 52대)
공급방식
잔여세대 선착순 동·호 지정 계약 (2026년 6월 정당계약 종료)
분양가
약 4억9,200만~7억900만원 (모집공고 공급금액 기준, 층·동·향별 차등)
입주
2029년 1월 예정
시행 · 시공
양지7지구 3단지 지역주택조합 · ㈜서희건설 (자금관리 우리자산신탁㈜)
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 입지환경
4호선 오남역을 걸어서 쓰고 왕숙 3기 신도시를 남쪽에 두는 남양주 오남읍. 광역철도 계획 두 개가 겹치는 자리입니다.
※ 상기 위치도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제 거리·축척과 차이가 있으며, 개발·교통계획은 관계기관 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다.
4호선 진접선 오남역
수도권 전철 4호선 진접선 오남역을 도보로 이용하는 자리입니다. 진접역과 함께 오남읍·진접읍의 철도 관문 역할을 하며, 노원·창동을 지나 서울 동북권과 도심으로 환승 없이 이어집니다.
GTX-B 왕숙 정차역
인천 송도에서 남양주 마석까지 이어지는 GTX-B는 민자 구간이 본공사에 들어가 2031년 개통을 목표로 추진되고 있습니다. 단지 남쪽 왕숙지구에 정차역이 계획돼 있어 개통 시 광역 이동 경로가 하나 더 생깁니다.
9호선을 잇는 강동하남남양주선
서울 9호선과 직결 운행하는 강동하남남양주선 광역철도가 국토교통부 대도시권광역교통위원회의 기본계획 승인을 받았습니다. 연장 17.59km에 정거장 8개소, 총사업비 2조 8,240억원 규모로 고덕·강일에서 미사, 왕숙을 거쳐 진접2지구까지 이어지며 2031년 개통을 목표로 합니다.
왕숙 3기 신도시와 도시첨단산업단지
단지 남측으로 3기 신도시 왕숙1·왕숙2지구가 조성되고 있습니다. 왕숙 도시첨단산업단지에는 금융·플랫폼 대기업의 AI 데이터센터가 잇따라 들어서며 배후 일자리 기반이 만들어지고 있습니다.
초·중·고 도보 통학권
양지초등학교와 오남중학교, 오남고등학교가 단지 생활권에 함께 있어 초등학교부터 고등학교까지 도보 통학이 가능합니다. 학교 배정은 관할 교육청 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
생활 인프라와 여가
이마트 진접점과 남양주백병원이 오남역 생활권 안에 있고, 롯데시네마 진접은 오남역 1번 출구에서 약 900m 거리입니다. 단지 동측으로는 오남호수공원이 자리해 산책과 여가 동선이 짧습니다.
간선도로 접근
진건오남로와 양지로를 통해 오남읍 중심과 진접지구로 이동하고, 덕송~내각 고속화도로로 의정부·서울 방면 자차 동선을 잡습니다.
프리미엄
교통·학군·산업 기반까지 이 단지가 갖춘 여덟 가지 강점입니다.
- 01 4호선 역세권
- 수도권 전철 4호선 진접선 오남역을 도보로 이용하는 위치로, 노원·창동 등 서울 동북권과 바로 이어집니다.
- 02 광역철도 계획 2개 노선
- GTX-B가 왕숙 정차역과 함께 2031년 개통을 목표로 본공사에 들어갔고, 서울 9호선을 잇는 강동하남남양주선이 2031년 개통을 목표로 추진됩니다.
- 03 초·중·고 도보 통학
- 양지초등학교·오남중학교·오남고등학교가 생활권에 함께 있어 초등학교부터 고등학교까지 도보 통학이 가능합니다.
- 04 왕숙 AI 데이터센터 벨트
- 왕숙 도시첨단산업단지에 우리금융그룹 AI 디지털 유니버스(8,500억원, 2026년 6월 건축허가·2029년 준공 목표), 카카오 디지털 허브(6,000억원, 2025년 6월 투자 결정), 신한금융그룹 AI 인피니티 센터(8,500억원, 2025년 12월 협약), 에프앤디파트너스의 X-AI 스마트에너지 데이터센터(1조원, 60메가와트·2029년 2월 상업운전 목표)가 유치돼 누적 3조 3,000억원 규모로 조성되고 있습니다.
- 05 생활 인프라
- 이마트 진접점과 남양주백병원, 롯데시네마 진접이 오남역 생활권 안에 있고 단지 동측으로 오남호수공원이 자리합니다.
- 06 1,056세대 대단지
- 지하 5층~지상 31층 14개동 총 1,056세대 규모로, 단지 안에 어린이집과 다함께 돌봄센터, 근린생활시설이 함께 들어섭니다.
- 07 서희건설 시공
- ㈜서희건설이 공동사업주체이자 시공사로 참여하며, 이 단지는 서희건설의 아파트 브랜드 서희스타힐스로 공급됩니다.
- 08 중소형 위주 평면
- 전용 59㎡부터 84㎡까지 네 개 타입이 모두 국민주택규모 이하이며, 전 타입이 확장 기본형에 방 3개·욕실 2개로 구성됩니다.
※ 상기 이미지는 공식 홍보물이며 일부 사진은 이미지컷입니다. 개발·교통계획은 관계기관 사정에 따라 변경·취소될 수 있습니다.
단지안내
남북으로 길게 놓인 대지에 14개동을 앉히고, 그 사이를 커뮤니티와 놀이터가 잇습니다.
※ 배치도의 조경·시설물 위치와 명칭은 인허가 및 실제 시공 과정에서 변경될 수 있습니다.
조경 계획
대지 동측으로 근린공원 등 기반시설 부지가 계획돼 있고, 단지 안에는 어린이놀이터 세 곳과 주민운동시설을 나눠 배치했습니다. 주출입구는 남측 진건오남로 방향에, 부출입구는 동측 도로에 두어 보행과 차량 동선을 나눴습니다.
커뮤니티
- 피트니스센터 · GX룸
- 실내 운동기구를 갖춘 공간과 요가·필라테스 등 단체 운동을 위한 다목적 공간이 함께 계획됐습니다.
- 골프연습장
- 타석에서 스윙과 퍼팅을 연습할 수 있는 실내 골프 공간입니다.
- 작은도서관 · 다목적실
- 입주민이 이용하는 실내 독서 공간과 회의·모임에 쓰는 다목적 공간입니다.
- 티하우스
- 단지 중앙 보행 축에 놓이는 유리 파빌리온 형태의 휴게 공간입니다.
- 어린이집 · 다함께 돌봄센터
- 단지 안에 보육시설과 방과후 돌봄 공간이 함께 배치됩니다.
- 경로당 · 주민운동시설
- 시니어 여가 공간과 옥외 운동 공간이 단지 남북으로 나뉘어 배치됩니다.
- 어린이놀이터 3개소
- 301~304동, 305~307동, 309~313동 사이에 각각 놀이터가 계획됐습니다.
- 근린생활시설
- 단지 남측 주출입구 옆에 상가동이 들어섭니다. 근린생활시설은 별도 분양 대상입니다.
※ 커뮤니티 시설의 위치·규모·명칭은 실제 시공 시 변경될 수 있으며, 운영·관리는 입주민이 부담합니다.
특화 설계
- 스마트 시스템
- 홈네트워크와 원격검침, 차량 도착알림 서비스를 애플리케이션으로 원격 제어할 수 있게 계획됐습니다.
- 원패스 시스템
- 주차 위치 확인과 공동현관 자동오픈, 엘리베이터 자동호출이 하나의 동선으로 이어집니다.
- 안전보안 시스템
- 무인경비 시스템과 실외기실 전동 시스템루버, 지하주차장 비상벨, 무인택배 시스템이 적용됩니다.
- 에코그린 라이프 시스템
- 세대 전체 LED 조명과 창호형 자연환기 시스템, 일괄소등·가스차단 시스템을 두고 지하주차장에 전기차 충전기를 계획했습니다.
- 웰빙 시스템
- 강마루 바닥재와 친환경 도배지, 빌트인 전기오븐, 침니형 렌지후드, 주방 액정TV, 욕실 바닥난방이 적용됩니다.
- 남향 위주 배치와 수납
- 전 세대를 남동·남서향 위주로 앉히고, 59A·75·84는 현관 수납장과 드레스룸·팬트리를, 59B는 복도 수납장을 배치했습니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 평면도
전용 59~84㎡ 네 개 타입. 전 타입이 확장 기본형이며 방 3개·욕실 2개로 구성됩니다.
59㎡A
※ 평면도의 면적·마감재와 제공 품목은 실제 시공 시 변경될 수 있으니 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.
견본주택 인테리어 (전용 75㎡)
※ 견본주택 사진에는 전시를 위한 가구·소품이 포함돼 있어 실제 제공 품목과 다릅니다. 제공 품목은 마감재 목록과 견본주택에서 확인하시기 바랍니다.
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 분양가
오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 분양가는 입주자모집공고 공급금액 기준 약 4억 9,200만원부터 7억 900만원까지입니다.
입주자모집공고 공급금액 기준 (전용 59~84㎡)
약 4억 9,200만원 ~ 7억 900만원
- 전용 59㎡A
4억 9,700만 ~ 5억 3,400만원
- 전용 59㎡B
4억 9,200만 ~ 5억 2,800만원
- 전용 75㎡
6억 500만 ~ 6억 4,900만원
- 전용 84㎡
6억 6,000만 ~ 7억 900만원
같은 타입이라도 동·층·향에 따라 차등 책정됐습니다. 비규제지역 민간택지에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 전매제한은 6개월이라 2026년 12월 5일부터 분양권 전매가 가능합니다. 납부 조건은 계약 시점 기준으로 상담 시 안내해 드리며, 잔여 동·호는 실시간으로 바뀌어 현재 지정 가능한 호실과 확정 금액을 함께 안내해 드립니다.
※ 상기 금액은 입주자모집공고 「공급금액」 기준이며 실제 적용 조건은 판매 시기에 따라 변동됩니다. 발코니 확장비와 유상옵션, 취득세 등 제세공과금은 포함되지 않은 금액입니다.
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고 공급금액 기준으로 전용 59㎡ 4억 9,200만원부터 전용 84㎡ 7억 900만원까지입니다. 타입별로는 59A 4억 9,700만~5억 3,400만원, 59B 4억 9,200만~5억 2,800만원, 75㎡ 6억 500만~6억 4,900만원, 84㎡ 6억 6,000만~7억 900만원입니다. 같은 타입이라도 동·층·향에 따라 금액이 달라지므로, 현재 지정 가능한 호실의 확정 금액은 상담 시 안내해 드립니다.
경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원, 양지7지구입니다. 수도권 전철 4호선 진접선 오남역을 도보로 이용할 수 있어 노원·창동을 거쳐 서울 동북권으로 바로 이어지고, 남쪽으로는 3기 신도시 왕숙지구가 조성되고 있습니다. 도보권에 양지초등학교와 오남중학교, 오남고등학교가 있고 이마트 진접점과 남양주백병원, 롯데시네마 진접, 오남호수공원이 생활 반경 안에 있습니다.
02 공급·규모
필요하지 않습니다. 청약 접수와 정당계약이 2026년 6월에 마무리돼 지금은 잔여세대를 선착순으로 계약하는 방식이라, 청약통장 없이도 동·호를 지정해 계약할 수 있습니다. 입주자모집공고 기준으로 비규제지역·민간택지 단지이며 재당첨 제한과 거주의무기간이 없고, 전매제한은 6개월이라 2026년 12월 5일부터 분양권 전매가 가능합니다.
지하 5층~지상 31층 14개동(301~314동), 총 1,056세대 규모입니다. 이 가운데 일반분양 물량은 117세대이며 나머지는 지역주택조합 조합원 몫입니다. 일반분양 117세대는 59A 29세대, 59B 54세대, 75㎡ 21세대, 84㎡ 13세대로 구성되고, 조합원분을 포함한 단지 전체로는 59A 444세대, 59B 273세대, 75㎡ 174세대, 84㎡ 165세대입니다.
03 설계·계약 방식
전용 59㎡A·59㎡B·75㎡·84㎡ 네 개 타입이 모두 국민주택규모 이하이고, 전 타입이 발코니 확장을 전제로 한 확장 기본형에 방 3개·욕실 2개 구성입니다. 59A와 75㎡, 84㎡는 현관 수납장과 드레스룸, 팬트리를 두었고 59B는 복도 수납장을 배치했습니다. 전 세대를 남동·남서향 위주로 앉히고 창호형 자연환기시스템을 적용했으며, 세대에는 홈네트워크와 원격검침·차량도착알림을 묶은 스마트 시스템과 주차위치 확인·공동현관 자동오픈·엘리베이터 자동호출이 되는 원패스 시스템이 들어갑니다.
잔여세대를 대상으로 선착순 동·호 지정 계약으로 진행됩니다. 청약 순위나 가점과 무관하게 상담 후 남아 있는 동·호수 가운데 원하는 호실을 골라 계약하는 방식입니다. 납부 조건은 계약 시점 기준으로 상담 시 안내해 드리며, 분양대금은 자금관리자인 우리자산신탁 명의 계좌로 납부합니다.
04 입주·사업주체
입주예정 시기는 2029년 1월입니다. 입주지정기간의 정확한 일자는 공정에 따라 확정되며, 확정되는 대로 안내해 드립니다.
사업주체는 양지7지구 3단지 지역주택조합이고, 공동사업주체이자 시공사는 서희건설입니다. 분양대금은 자금관리 대리사무 계약에 따라 우리자산신탁이 관리하며, 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 아파트입니다.
커뮤니티와 부대시설은 피트니스센터, 골프연습장, GX룸, 작은도서관, 다목적실, 티하우스, 경로당, 어린이집, 다함께 돌봄센터로 구성되고 단지 안에 어린이놀이터 3개소와 주민운동시설을 두었습니다. 주차는 아파트 1,400대와 근린생활시설 52대를 합쳐 1,452대로 계획돼 세대당 1.3대를 넘으며, 지하 5층부터 지하 1층까지 배치되고 전기차 충전기가 설치됩니다.
05 교통·상담
GTX-B 노선은 민자 구간이 본공사에 들어가 2031년 개통을 목표로 추진되며 인접한 왕숙지구에 정차역이 계획돼 있습니다. 서울 9호선을 잇는 강동하남남양주선 광역철도는 연장 17.59km에 정거장 8개소, 총사업비 2조 8,240억원 규모로 기본계획 승인을 받아 진접2지구까지 2031년 개통을 목표로 진행되고 있습니다. 철도 계획의 일정과 정거장 위치는 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
잔여 동·호는 계약 진행에 따라 실시간으로 바뀝니다. 상담 시 현재 지정 가능한 동·호수와 해당 호실의 확정 금액을 함께 안내해 드립니다.
견본주택은 경기 구리시 경춘로227번길 6-18에 있습니다. 방문 전 상담을 통해 예약하시면 대기 없이 안내받으실 수 있고, 현장은 경기 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원입니다.
※ 이 페이지의 수치는 입주자모집공고(2026년 5월 13일)와 공식 분양자료를 2026년 8월 28일 확인한 기준이며, 공급 조건은 사업주체 사정에 따라 변경될 수 있습니다. 이미지는 이해를 돕기 위한 참고용으로 실제와 다를 수 있습니다.
