잠실 에떼르넬 비욘드

2022년 분양 당시 공급금액은 D타입(전용 28.43㎡)이 5억 1,521만원 ~ 6억 1,433만원, A타입(전용 35.81㎡)이 6억 7,215만원 ~ 8억 1,980만원이며 부가가치세가 포함된 금액입니다. 같은 타입도 층에 따라 금액이 달라지고, B·C타입(전용 39.23㎡·39.94㎡)과 현재 남은 회사 보유분의 조건은 호실·층·향에 따라 달라 상담 시 안내해 드립니다. 취득세와 소유권이전 등기비용, 인지세는 분양금액에 포함되지 않습니다.

서울 송파구 방이동 34-1(도로명 오금로11길 11-16)에 있습니다. 8호선 몽촌토성역까지 약 450m, 9호선 한성백제역까지 약 690m, 2·8호선 잠실역까지 약 780m 거리이고 송파구청이 약 250m 앞에 있습니다. 롯데월드타워·롯데월드몰이 약 620m, 석촌호수와 서울아산병원이 약 1.2km, 올림픽공원이 약 1.4km 거리이며 올림픽대로와 강변북로로 강남·도심 방면 이동이 이어집니다.

필요하지 않습니다. 오피스텔은 주택법이 아닌 「건축물의 분양에 관한 법률」을 적용받고, 입주자모집공고에도 거주지역과 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청할 수 있다고 명시돼 있습니다. 현재는 청약 절차가 끝난 뒤 남은 회사 보유분을 선착순으로 계약하는 단계이므로, 만 19세 이상 개인이나 법인이면 통장 없이 바로 계약할 수 있습니다.

A타입 전용 35.81㎡(계약 53.27㎡) 3룸, B타입 전용 39.23㎡(계약 58.46㎡) 3룸+테라스, C타입 전용 39.94㎡(계약 59.09㎡) 3룸+테라스, D타입 전용 28.43㎡(계약 42.61㎡) 2룸으로 네 가지입니다. 한 층에 네 호실만 있어 1호가 A타입, 2호가 B타입, 3호가 C타입, 4호가 D타입이고 4층부터 17층까지 14개 층에 각 타입이 14실씩, 모두 56실로 구성됩니다. 2룸이 14실, 3룸이 42실입니다.

네 타입 모두 테라스가 있습니다. A타입 2.62㎡, B타입 2.75㎡, C타입 2.64㎡, D타입 2.59㎡이고 B·C타입은 발코니가 각각 7.44㎡·6.83㎡ 더해집니다. 그래서 실사용면적은 A타입 약 38.44㎡, B타입 약 49.42㎡, C타입 약 49.41㎡, D타입 약 31.02㎡가 됩니다. 테라스에 인조잔디를 시공한 호실도 있어 현장에서 직접 확인하실 수 있습니다.

회사 보유분은 계약금 10%, 중도금 1천만원 정액, 잔금은 계약일로부터 3개월 이내에 납부하는 조건입니다. 계약 시에는 개인은 신분증·주민등록등본·인감증명서(또는 본인서명사실확인서)·인감도장, 법인은 사업자등록증 사본·법인등기부등본·법인 인감도장·대표자 신분증이 필요합니다. 대출 가능 여부와 한도는 금융 정책과 개인 신용에 따라 달라지므로 상담 시 함께 확인해 드립니다.

2024년 4월 입주를 마친 준공 단지여서 계약 후 바로 입주할 수 있습니다. 전열교환기와 세탁기, 건조기, 빌트인 냉장고를 무상 제공하는 풀옵션 구성이고 거실은 강마루, 욕실 바닥은 포세린 타일로 마감돼 있습니다. 남은 호실은 실시간으로 바뀌기 때문에 지금 지정 가능한 층과 향은 상담 시 안내해 드립니다.

네 타입 모두 전용면적이 60㎡ 이하이지만, 주택 수 산정은 주거용으로 쓰는지 여부와 취득 가액, 취득 시점, 보유 주택 현황, 임대사업자 등록 여부에 따라 달라집니다. 취득세와 양도소득세 기준도 법령 개정에 따라 바뀌므로 계약 전 세무 전문가 확인이 필요하고, 현재 적용되는 기준은 상담 시 함께 정리해 드립니다. 부가가치세는 일반과세자로 사업자등록을 하면 환급 대상이 됩니다.

입주자모집공고 기준으로 계약금을 납부한 뒤 1회에 한해 명의변경(전매)이 가능합니다. 이미 사용승인을 받은 건물이라 사용승인 전 전매 제한 구간은 지났고, 소유권이전등기 완료 전 분양권 권리양도는 사업주체에 채무를 이행하고 요구 서류를 제출해 승인을 받으면 진행할 수 있습니다. 구체적인 절차와 필요한 서류는 상담 시 안내해 드립니다.

시행위탁자는 ㈜메종에떼르넬, 시행수탁자는 코리아신탁(주)이며 관리형 토지신탁 방식으로 공급됩니다. 시공은 디케이와이종합건설(주)이 맡았고 건물 하자담보책임도 시공사에 있습니다. 분양대금은 코리아신탁(주) 명의의 관리 계좌로만 납입하며, 신탁사와 시공사 날인이 없는 분양계약서는 효력이 없습니다.

현장 3층 홍보관에서 사전 예약제로 운영합니다. 준공을 마친 단지라 견본주택이 아닌 실제 호실을 둘러볼 수 있고, 관심 있는 타입과 방문 가능한 시간을 알려주시면 예약을 도와드립니다. 현장은 서울 송파구 방이동 34-1(오금로11길 11-16)입니다.