힐스테이트 구월아트파크

힐스테이트 구월아트파크는(은) 인천광역시 남동구 구월동 1455번지에 조성되는 496세대 규모의 주상복합 아파트입니다. 지하 6층~지상 최고 39층 4개동으로 101·102동이 39층, 103·104동이 33층이며, 지하 2층부터 지상 3층까지 근린생활시설과 지하 2층~지하 1층 운동시설을 품고 지상 5층부터 공동주택이 들어섭니다. 주택형은 84A(전용 84.9907㎡) 248세대, 84B(전용 84.9971㎡) 124세대, 101㎡(전용 101.9965㎡) 124세대로 구성되며, 84㎡는 침실 3개, 101㎡는 침실 4개와 파우더룸을 갖춘 평면입니다. 시공은 현대엔지니어링㈜이 맡고 실질 시행은 예술회관역복합개발프로젝트㈜, 관리형 토지신탁 방식이라 ㈜하나자산신탁이 분양공급자 지위에 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받았으며 입주는 2030년 10월 예정입니다.

이 단지의 성격을 규정하는 것은 부지의 내력과 역과의 관계입니다. 사업지는 구월동의 상징이던 롯데백화점 인천점이 있던 자리로, 입주자모집공고에는 철거된 백화점의 기존 지하철 출입구를 대체하기 위해 단지 지하 2층에서 인천 1호선 예술회관역으로 이어지는 접근통로를 계획하고, 중앙출입구와 일부 승강기를 24시간 개방해 건물 안에서 역으로 연결하는 운영계획이 수립돼 있다고 명시됐습니다. 연결통로는 사용승인 이후 인천교통공사가 관리·운영할 예정입니다. 다만 공고 스스로 관계기관 협의와 운영관리 계획에 따라 이용방법이 변경될 수 있다고 밝히고 있어 개통 시점과 최종 동선은 확정된 사항으로 보기 어렵습니다. 한 정거장 거리의 인천 2호선 인천시청역에는 GTX-B(예정) 정차가 계획돼 있고, 약 35만㎡ 중앙공원과 인천시청·인천문화예술회관·가천대 길병원·롯데백화점·인천종합버스터미널이 구월동 중심 생활권을 이룹니다.

공급 방식은 청약에서 선착순으로 넘어간 상태입니다. 정규 청약은 2026년 5월 18일 특별공급, 19일 1순위, 20일 2순위로 진행됐고 당첨자 발표는 5월 28일, 정당계약이 6월 9~11일에 있었습니다. 다만 인천투데이 보도에 따르면 2026년 6월 8일 기준 특별공급 172세대와 일반공급 106세대를 합쳐 278세대가 청약 단계에서 소화되지 않았고, 이는 전체 공급의 약 56%에 해당합니다. 이에 따라 시행사는 2026년 6월 14일부터 견본주택에서 선착순 동·호 지정 계약을 진행하고 있습니다. 지금은 청약통장이나 순위 요건 없이 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 관계없이 계약할 수 있고, 비규제지역이라 재당첨 제한과 거주의무기간이 없으며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년입니다. 계약금 5%(1차 1,000만원 정액제)·중도금 60%·잔금 35% 조건입니다. 위 278세대는 2026년 6월 8일 시점의 보도 수치로 현재 잔여 동·호와는 다르며, 실시간 잔여 물량은 공개되지 않아 상담으로 확인하셔야 합니다.

구월동을 둘러싼 흐름에서 가장 큰 축은 단지 남측의 구월2 공공주택지구, 이른바 구월아이시티입니다. 인천도시공사가 남동구·연수구·미추홀구 일대 약 220만㎡에 조성하는 이 지구는 2026년 1월 지구계획 승인을 받았고, 청년주택과 신혼희망타운을 포함한 공공주택 9,700가구 등 총 1만6,000가구 규모로 약 3만9,000명을 수용할 계획입니다. 인천도시공사는 감정평가사 선정을 마치고 토지 보상 절차와 지장물 철거를 진행하며 2027년 하반기 단지조성공사 착공, 2029년 분양 개시, 2032년 최초 입주를 목표로 하고 있습니다. 여기에 농수산물시장 개발이 더해지면 구월동 남측 일대의 정주 수요가 두터워질 전망입니다. 다만 구월2 공공주택지구와 농수산물시장 개발, GTX-B는 모두 추진·예정 단계의 사업으로 인허가와 정부 시책에 따라 시기와 내용이 달라질 수 있으며 시행·시공사와는 무관합니다. 정확한 분양가와 잔여 세대, 계약 조건은 상담을 통해 확인하시길 권해 드립니다.