힐스테이트 구미더퍼스트

힐스테이트 구미더퍼스트은 경상북도 구미시 봉곡동 59-1번지 일원에 조성되는 지하 2층 ~ 지상 29층 5개동, 총 491세대 규모의 아파트입니다. 주택형은 전용 84㎡A 264세대, 84㎡B 112세대, 114㎡ 108세대, 132㎡ 5세대, 162㎡ 2세대로 모두 5개 타입이며 중·대형 위주로 구성됩니다. 이 가운데 특별공급이 200세대(기관추천 37·다자녀 49·신혼부부 67·노부모부양 14·생애최초 33), 일반공급이 291세대였습니다. 132㎡ 와 162㎡ 대형은 각 동 최상층에만 배치됩니다. 시공은 현대건설㈜이 힐스테이트 브랜드로 맡고, 시행위탁자 ㈜씨엔비네트웍스가 한국투자부동산신탁㈜에 사업부지와 시행을 신탁한 방식이며 입주는 2027년 4월 예정입니다. 지하주차장은 총 713대로 세대당 약 1.45대 규모입니다.

공급은 2024년 7월 11일 입주자모집공고를 내고 7월 22일 특별공급, 23일 일반 1순위, 24일 2순위 청약을 청약홈에서 진행한 뒤 7월 31일 당첨자 발표를 거쳐 8월 12~14일 정당계약을 마쳤습니다. 지금은 계약이 이뤄지지 않은 잔여세대를 선착순으로 공급하는 단계라 청약통장이나 순위 요건 없이 상담 후 바로 계약할 수 있고, 남은 물량 안에서 동·호수를 지정할 수 있습니다. 입주자모집공고상 전매제한기간이 특별공급·일반공급 모두 없음으로 표기돼 있고 재당첨 제한도 없어 계약금 완납 이후 분양권 전매가 가능합니다. 계약금은 5%, 중도금 60%는 공고에 중도금 무이자로 명시돼 총 분양대금의 60% 범위에서 무이자 대출이 가능하며 잔금은 35%입니다. 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 분양대금은 시행수탁자 한국투자부동산신탁㈜ 명의 계좌로 납부합니다.

이 자리의 관전 포인트는 그동안 대구와 철도로 촘촘히 이어지지 않던 구미가 광역전철망에 들어왔다는 점입니다. 2024년 12월 14일 대경선(대구권 광역철도)이 개통해 구미역에서 칠곡·대구를 거쳐 경산까지 하나의 광역전철로 묶였습니다. 비수도권에서 처음 나온 광역철도로 구미역에서 서대구역까지 약 37분에 닿고, 개통과 함께 대구권 광역요금제도 시작돼 대구 도심 접근성이 한 단계 올라섰습니다. 다만 구미역은 단지에서 차량으로 이동하는 거리에 있어 도보 역세권은 아니며, 경부고속도로 북구미IC가 가까워 대구·김천 방면 차량 이동을 함께 이용합니다. 생활권으로는 단지에 바로 붙은 선주중학교와 경구고·도량초·선주초가 도보 800m 이내에 있어 초·중·고 통학이 가깝고, 낙동강 건너 구미국가산업단지 1·2·3단지의 직주근접 수요를 배후에 둡니다. 단지에는 현대건설이 구미 최초로 선보이는 특화 기술 H 시리즈(H 프라이빗 스위밍풀·H 오토존·H 아이숲·H 위드펫)와 지하 1층 CLUB HILLS 커뮤니티가 계획됐습니다. 다만 위 분양가는 2024년 최초 공고가로 현재 계약 조건은 변동될 수 있고 잔여 물량은 수시로 바뀌므로, 정확한 내용은 상담을 통해 확인하시길 권해 드립니다. 참고로 현대건설 공식 홈페이지는 hillstate.co.kr/s/gumi 한 곳이며, 본 페이지는 분양 상담을 돕기 위한 안내 페이지입니다.