대전 문화공원 수자인
📍 대전광역시 중구 문화동 47번지 일원 (보문산 자락, 한밭도서관·한밭문화체육센터 인근)
- 세대수
- 509세대
- 전용면적
- 84·126㎡
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주예정
- 2027년 11월
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대전광역시 중구 문화동 47번지 일원 (보문산 자락, 한밭도서관·한밭문화체육센터 인근)
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01 Business Outline
사업개요
대전 중구 문화동 47번지 일원에 지하 3층~지상 11~16층, 11개 동 509세대로 지어집니다. 도시공원 안 사유지를 민간이 사들여 공원으로 꾸민 뒤 대전시에 기부채납하고 남은 일부 부지에만 주거를 짓는 민간공원 특례사업이며, 함께 조성되는 문화공원은 약 15만 7천㎡ 규모입니다. 주택형은 전용 84㎡ 419세대와 126㎡ 90세대 두 가지로만 구성되고, 126㎡는 106·109·111동 세 개 동에 모여 있습니다. 126㎡는 국민주택규모 85㎡를 넘는 주택형이라 부가가치세가 과세돼, 같은 층이라도 84㎡와 금액이 짜이는 구조가 다릅니다. 청약 절차는 2025년 7월에 끝나 지금은 남은 동·호를 선착순으로 지정해 계약하는 단계입니다.
사업명
대전 문화공원 수자인
대지위치
대전광역시 중구 문화동 47번지 일원
건축규모
지하 3층 ~ 지상 11~16층, 11개 동(101~111동)
세대수
총 509세대 (전용 84㎡ 419세대 / 126㎡ 90세대)
건축면적
6,332.5378㎡
연면적
96,383.8586㎡
시행
케이비부동산신탁㈜ (시행위탁 문화드림파크개발㈜)
시공
㈜비에스한양 — 수자인(SUJAIN)
입주예정
2027년 11월 예정 (정확한 일자는 추후 통보)
공급방식
잔여세대 선착순 동·호 지정 계약
02 Location
입지환경
보문산 숲과 대전 원도심 사이, 서대전역 생활권에 문화역(예정)이 더해지는 자리입니다.
보문산과 15만 7천㎡ 문화공원
단지가 보문산 북사면에 안기고, 민간공원 특례사업으로 조성되는 약 15만 7천㎡ 문화공원을 앞에 둡니다. 숲과 도심을 한 생활권에서 쓰는 자리입니다.
서대전역·서대전네거리역, 문화역(예정)
KTX가 정차하는 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역을 생활권에 두고, 계룡~신탄진 충청권 광역철도 1단계의 신설역인 문화역이 단지 서측에 계획돼 있습니다.
충남대병원·코스트코·한밭문화체육센터
충남대학교병원과 코스트코 대전점, CGV, 한밭도서관과 한밭문화체육센터가 가깝고, 대전 한화생명 볼파크도 단지 북동측 생활권입니다.
동문초·대문초·문화여중·대문중
동문초·대문초·문화여중·대문중이 근거리 학군에 있고, 충남대학교 보운캠퍼스와 대전광역시 동부교육지원청도 인접합니다.
03 Premium
프리미엄
공원·교통·학군·브랜드까지, 이 단지가 내세우는 여섯 가지입니다.
- 01 전용 84·126㎡ 두 가지 구성
- 전용 84㎡ 419세대와 126㎡ 90세대, 두 가지 주택형으로만 구성해 단지 구성이 단순합니다. 공고 기준 공급금액은 84㎡가 5억원대, 126㎡가 7억~8억원대입니다.
- 02 보문산과 원도심을 함께
- 대전 중구 민간공원 특례사업으로, 보문산 숲을 뒤에 두고 원도심 생활권을 앞에 둡니다. 조성된 공원은 대전시에 기부채납됩니다.
- 03 서대전역과 문화역(예정)
- KTX 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역이 이미 생활권이고, 충청권 광역철도 문화역과 2호선 트램이 계획돼 있습니다(개통 시기는 조정 중).
- 04 대전에 처음 들어서는 수자인
- 시공사 비에스한양의 아파트 브랜드 수자인이 대전에서 처음 공급하는 단지입니다. 브랜드 평판 관련 수치는 공식 안내(한국기업평판연구소 2025년 5월 발표 기준)를 따릅니다.
- 05 근거리 학군과 도서관
- 동문초·대문초·문화여중·대문중을 근거리에 두고, 단지 위쪽에 한밭도서관이 있습니다. 단지 안에도 작은도서관과 스터디카페, 1인 독서실이 들어섭니다.
- 06 병원·쇼핑·체육 인프라
- 충남대학교병원, 코스트코 대전점, CGV, 한밭문화체육센터, 대전 한화생명 볼파크가 생활 반경 안에 있어 원도심 인프라를 그대로 씁니다.
※ 위 이미지 중 일부는 공식 분양 홍보물의 이미지컷으로, 실제와 다를 수 있습니다.
04 Complex
단지안내
11개 동 배치와 지하 1층 커뮤니티, 동·호수 구성입니다.
지하 1층 주민공동시설
피트니스클럽, 필라테스룸, G.X, 실내골프연습장, 라운지, 남·녀 샤워실
작은도서관·돌봄센터
작은도서관, 스터디카페, 1인 독서실, 키즈카페, 파티룸, 돌봄센터
단지 내 생활시설
어린이집, 경로당, 공동체 커뮤니티(1층), 맘스테이션, 근린생활시설(지하 3~2층)
외부 공간
잔디마당, 어린이놀이터 2개소, 유아놀이터, 주출입구·부출입구
주차·스마트 설비
전기차 충전 38면(급속 7면), 확장형 주차 30% 이상(5,200×2,600mm), 차량번호 자동인식 주차관제
미세먼지 저감 계획
단지 출입구·단지 외부·지하주차장 환기, 출입구 에어샤워, 엘리베이터 저감장치, 세대 공기청정형 환기
05 Unit Type
평면도
전용 84㎡와 126㎡ 두 가지로, 두 타입 모두 확장기본형과 확장옵션형을 제공합니다.
84㎡
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 계약면적 | 세대수 | 해당 동 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 84.9214㎡ | 108.6296㎡ | 169.0766㎡ | 419세대 | 101~105·107·108·110동 |
| 126㎡ | 126.8432㎡ | 160.4345㎡ | 250.7215㎡ | 90세대 | 106·109·111동 |
84㎡는 침실 3개에 팬트리·드레스룸·발코니 2개를, 126㎡는 침실 4개에 발코니 3개·욕실 2개를 둡니다. 두 타입 모두 침실2와 침실3 사이를 가변형 벽체로 나누거나 합칠 수 있고, 126㎡는 침실4를 슬라이딩 도어로 여닫는 멀티스튜디오와 히든홈바를 옵션으로 고를 수 있습니다. 현관 중문, 주방 세라믹 상판, 시스템 에어컨, 빌트인 냉장고·김치냉장고·인덕션·식기세척기 등은 유상옵션으로 별도 선택합니다.
견본주택 실내
대전 서구 도안동 973번지 견본주택을 촬영한 공식 이미지입니다.
06 Price
분양가
약 5억~8억원대
입주자모집공고 공급금액 기준 전용 84㎡ 약 5억 310만~5억 4,120만원, 전용 126㎡ 약 7억 8,526만~8억 4,430만원입니다. 같은 주택형도 동·층에 따라 금액이 다릅니다.
계약금
5%
중도금
60% (6회)
잔금
35%
발코니 확장금액(84㎡ 25,303,000원 / 126㎡ 37,369,000원)과 유상옵션은 공급금액에 포함되지 않은 별도 비용입니다. 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역 민간택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 공급금액은 분양가 자율화에 따라 주택형·층·동·호수별로 차등 책정됐습니다. 분양가와 계약 조건은 변동될 수 있으며, 잔여 동·호의 정확한 금액은 상담 시 확정됩니다.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고 공급금액 기준으로 전용 84㎡가 약 5억 310만원~5억 4,120만원, 전용 126㎡가 약 7억 8,526만원~8억 4,430만원입니다. 같은 주택형이라도 동·층에 따라 금액이 달라지며, 발코니 확장금액(84㎡ 25,303,000원 / 126㎡ 37,369,000원)과 유상옵션은 공급금액에 포함되지 않은 별도 비용입니다. 분양가는 변동될 수 있으니 잔여 동·호의 정확한 금액은 상담 시 확인해 주세요.
02 계약·규제
03 단지·평면
04 일정·상담
08 About
한눈에 보는 단지 정보
대전 문화공원 수자인은 대전광역시 중구 문화동 47번지 일원에 들어서는 아파트입니다. 대전 중구 공동주택과가 2025년 6월 27일 승인한 입주자모집공고 기준으로 지하 3층~지상 11~16층, 11개 동, 총 509세대 규모이며 건축면적 6,332.5378㎡, 연면적 96,383.8586㎡입니다. 분양사업자 겸 시행수탁자는 케이비부동산신탁이고 시행위탁사는 문화드림파크개발, 시공은 비에스한양이 맡았습니다. 차입형 토지신탁 방식으로 진행됩니다.
주택형은 전용 84.9214㎡(공급 108.6296㎡) 419세대와 전용 126.8432㎡(공급 160.4345㎡) 90세대 두 가지입니다. 84㎡는 101~105·107·108·110동 여덟 개 동에, 126㎡는 106·109·111동 세 개 동에 배치되며 109동과 111동은 1층이 필로티입니다. 공고 공급금액은 84㎡가 5억 310만~5억 4,120만원, 126㎡가 7억 8,526만~8억 4,430만원으로, 84㎡ 최고가를 공급면적 기준 평당가로 환산하면 약 1,647만원입니다. 전용 126.8432㎡는 국민주택규모 85㎡를 넘어 부가가치세가 과세되는 주택형입니다.
이 단지의 성격을 가르는 것은 민간공원 특례사업이라는 방식입니다. 민간사업자가 도시공원 구역 안의 사유지를 매입해 공원으로 조성한 뒤 지방자치단체에 기부채납하고, 남은 일부 부지에만 주거를 짓습니다. 그래서 단지 앞에 약 15만 7천㎡ 규모의 문화공원이 함께 만들어지며, 근거는 대전광역시 고시 제2025-46호(공원조성계획 및 실시계획 변경)입니다. 공원에는 숲속도서관·열린책장 같은 휴식 공간과 숲속체험관·숲속놀이집 등 체험 공간이 계획돼 있습니다.
공급 방식은 선착순입니다. 견본주택은 2025년 6월 27일 문을 열었고 특별공급 7월 7일, 1순위 7월 8일, 2순위 7월 9일 청약에 이어 7월 28일부터 31일까지 정당계약이 진행되며 청약 절차가 모두 끝났습니다. 현재는 남은 세대를 청약통장 없이 선착순으로 동·호를 지정해 계약하는 단계이며, 만 19세 이상이면 주택 소유 여부와 관계없이 계약할 수 있습니다. 공고에 따르면 비수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 민간택지에 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한도 적용되지 않습니다. 잔여 세대 수는 공식·언론 모두 공개하지 않으므로 상담 시 확인이 필요합니다.
교통 여건은 이미 갖춰진 축과 계획된 축이 나뉩니다. KTX가 정차하는 서대전역과 도시철도 1호선 서대전네거리역은 지금도 이용할 수 있습니다. 여기에 계룡~신탄진 35.4km를 잇는 충청권 광역철도 1단계가 더해지는데, 12개 역 가운데 문화역이 신설역으로 계획돼 단지 서측에 들어섭니다. 다만 이 사업은 2023년 12월 착공 당시 2026년 개통을 목표로 했으나, 지장물 이설 공사비가 늘어 총사업비가 2,583억원에서 3,063억원으로 증액되면서 한국개발연구원(KDI) 재검증 절차를 거쳤고 개통 시점이 2027년 이후로 조정됐습니다. 대전 도시철도 2호선 트램도 2024년 12월 착공해 본선 전 구간이 공사 중이지만, 서대전 지하화 구간의 토지보상 지연과 차량 시운전 계획 변경으로 개통 전망이 당초 2028년 말에서 2030년 하반기로 미뤄졌습니다. 공식 홍보물에는 두 노선이 ‘예정’으로만 표기돼 있어, 실제 개통 시기는 이 내용을 감안해 판단하실 필요가 있습니다.
생활 인프라는 원도심에 축적된 것을 그대로 씁니다. 충남대학교병원과 코스트코 대전점, CGV, 한밭도서관, 한밭문화체육센터가 가깝고 대전 한화생명 볼파크도 단지 북동측에 있습니다. 학군은 동문초·대문초·문화여중·대문중이 근거리에 있으며 충남대학교 보운캠퍼스와 대전광역시 동부교육지원청도 인접합니다. 단지 안에는 지하 1층 주민공동시설에 피트니스클럽·필라테스룸·G.X·실내골프연습장·라운지가, 별도 구역에 작은도서관·스터디카페·1인 독서실·키즈카페·파티룸·돌봄센터가 들어서고 어린이집·경로당·맘스테이션·잔디마당이 배치됩니다. 주차는 전기차 충전 38면(급속 7면)과 확장형 주차 30% 이상이 계획됐고 차량번호 자동인식 주차관제 시스템이 적용되며, 거실 우물천장 높이는 2.42m입니다.
계약 조건은 공고 기준 계약금 5%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 35%입니다. 중도금 납부일은 2025년 12월 15일부터 2027년 6월 15일까지로 공고에 적혀 있으나 건축 공정에 따라 바뀔 수 있습니다. 발코니 확장금액은 84㎡ 25,303,000원, 126㎡ 37,369,000원으로 공급금액과 별도입니다. 전매는 공고상 입주자로 선정된 날부터 6개월간 금지되며 2025년 7월 15일 당첨자 발표 기준으로는 이 기간이 지났으나, 선착순 계약분의 기산일과 적용 여부는 관계 법령 해석에 따르므로 계약 전 확인이 필요합니다. 입주는 2027년 11월 예정이고, 공고에도 정확한 입주일자는 추후 통보한다고 명시돼 있습니다.