대전 유성구 도안신도시 2단계
도안자이 센텀리체
📍 대전 유성구 용계동 267-3번지 일원(1단지)·299-7번지 일원(2단지) — 도안신도시 2단계, 트램 용계역(예정) 인근
- 총 세대수
- 2,293세대
- 전용면적
- 84~134㎡
- 공급방식
- 선착순 동·호지정
- 입주예정
- 2029년 10월·12월
Model House
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위치 안내
대전 유성구 용계동 267-3번지 일원(1단지)·299-7번지 일원(2단지) — 도안신도시 2단계, 트램 용계역(예정) 인근
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01 Business Outline
사업개요
도안자이 센텀리체는 대전 유성구 용계동 일원 도안신도시 2단계 권역에 1단지(도안 2-8지구 26블록)와 2단지(도안 2-6지구 30블록)로 나뉘어 들어서는 GS건설 자이 브랜드타운입니다. 두 단지를 합치면 총 2,293세대이며 이 가운데 1,780세대가 일반분양 물량입니다. 1단지는 지상 42층 8개동에 전용 84㎡·99㎡, 2단지는 지상 39층 10개동에 전용 84㎡·115㎡와 단 2세대뿐인 전용 134㎡ 펜트하우스로 구성됩니다. 두 단지는 입주자모집공고가 각각 따로 나온 별개 단지로 세대수와 층수, 입주 시기가 다릅니다.
사업명
도안자이 센텀리체
대지위치
대전 유성구 용계동 267-3 일원(1단지·26BL) / 299-7 일원(2단지·30BL)
규모
1단지 지하 2층~지상 42층 8개동 / 2단지 지하 2층~지상 39층 10개동
세대수
총 2,293세대(일반분양 1,780세대)
전용면적
84㎡·99㎡(1단지) / 84㎡·115㎡·134㎡(2단지)
입주예정
1단지 2029년 10월 / 2단지 2029년 12월
시행
㈜에이치엠도안(1단지)·㈜에이치엠파트너스(2단지)
시공
GS건설(지에스건설㈜)
02 Location
입지환경
도안신도시 2단계 안에서 트램 용계역(예정)과 중앙공원(계획)을 함께 끼는 자리입니다.
트램 용계역(예정)을 낀 도안 2단계
대전 도시철도 2호선 트램 용계역(예정)이 두 단지 바로 동측에 계획돼 있고, 같은 노선의 도안역·대정역(예정)이 도안신도시를 남북으로 잇습니다. 트램은 2025년 12월 착공해 본선 14개 공구에서 공사 중이며, 대전시는 개통 시기를 2030년 하반기로 보고 있습니다.
동서대로·호남고속도로지선 광역 접근
단지 북측 동서대로가 대전 남북축을 연결하고, 동서대로 연결(계획)과 현충원IC(계획)가 더해지면 호남고속도로지선 진입이 짧아집니다. 유성대로를 통해 유성 도심과 유성IC 방면으로도 이어집니다.
초·중·고를 함께 두는 학세권
1단지 바로 옆으로 초등학교와 고등학교 부지가 계획돼 있고, 2단지 인근에는 중학교 신설이 추진 중입니다(개교 시기는 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다). 목원대가 가까워 인근 학원가도 함께 이용할 수 있습니다.
중앙공원·진잠천으로 이어지는 녹지축
2단지 남서측이 중앙공원(제118호 근린공원, 계획)과 직접 맞닿고, 북측으로 진잠천이 흐릅니다. 갑천생태호수공원과 옥녀봉체육공원도 생활권 안에 있어 도보·자전거 동선이 녹지로 연결됩니다.
사업지 인근 상업용지(계획)
단지 동측으로 상업용지가 계획돼 있어 근린 상권이 함께 형성될 예정이며, 모다아울렛·롯데마트·홈플러스·이마트 트레이더스와 건양대병원이 차량 생활권에 있습니다.
도안신도시 3단계로 이어지는 확장축
도안지구는 2단계에 이어 3단계가 계획 단계에 있고, 서남부 종합스포츠타운(예정)과 나노·반도체 국가산업단지(계획)가 서측에 예정돼 있어 대전 서남부권 개발축의 중심에 놓입니다.
※ 대전 도시철도 2호선 트램 용계역·도안역·대정역은 모두 계획(예정) 단계로 아직 개통되지 않았습니다. 대전시는 2026년 6월 개통 시기를 2028년 말에서 2030년 하반기로 조정했으며, 학교 신설과 상업용지·공원 조성 역시 계획 단계라 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
03 Premium
프리미엄
브랜드·교통·규모·교육·환경·미래가치 여섯 갈래로 정리한 강점입니다.
- 01 자이 브랜드타운
- GS건설이 두 개 블록에 나눠 짓는 2,293세대 규모 자이 브랜드타운으로, 2026년 상반기 한경 주거문화대상 종합대상을 받았습니다.
- 02 트램 역세권(예정)
- 대전 도시철도 2호선 트램 용계역이 단지 인접에 예정돼 있습니다. 한국경제는 도보 약 5분 거리로 보도했으며, 개통 전망은 2030년 하반기입니다.
- 03 대단지 설계
- 1단지는 4Bay 구조(일부 타입 제외)와 옥탑 경관조명을, 2단지는 개방형 발코니와 펜트하우스를 계획했고 두 단지 모두 통경축을 확보한 배치를 적용했습니다.
- 04 트리플 학세권
- 1단지 옆 초등학교·고등학교 부지와 2단지 인근 중학교 신설이 계획·추진 중이라 초·중·고를 함께 생활권에 둘 수 있습니다.
- 05 공원을 낀 생활권
- 중앙공원(제118호 근린공원, 계획)이 2단지와 맞닿고 진잠천·갑천생태호수공원이 가까우며, 사업지 인근에 상업용지가 계획돼 있습니다.
- 06 서남부권 개발 축
- 총사업비 약 1조400억원 규모의 서남부 종합스포츠타운이 2026년 3월 착공했고, 도안지구 3단계와 나노·반도체 국가산업단지가 계획 단계에 있습니다.
04 Complex
단지안내
1단지와 2단지는 동 수와 배치, 커뮤니티 구성이 서로 다릅니다.
단지설계
단지배치도
커뮤니티 · 클럽 자이안
두 단지 각각 지하 1층에 클럽 자이안(CLUB XIAN)이 2개소씩 조성됩니다. 1단지는 골프연습장(GDR 12타)·스크린골프·피트니스·필라테스·GX룸·사우나(남·여)·PDR·카페테리아와 독서실·1인 독서실·키즈도서관·오픈스터디를 두고, 2단지는 골프연습장(GDR 10타)·스크린골프·피트니스·사우나·카페라운지에 생활지원센터·입주민회의실·실내놀이터가 더해집니다. 두 단지 모두 교보문고 북 큐레이션이 적용된 작은도서관과 세라젬 의료기기, 솔닥 원격진료 서비스가 도입되며 게스트하우스·어린이집·아너스클럽(경로당)·다함께돌봄센터·스쿨버스존도 계획돼 있습니다.
세대 기본 제공품목
발코니 확장 시 현관중문(3연동 자동 리니어)과 이탈리아산 포셀린타일, 벽면 시트패널, 엔지니어드스톤 주방상판, 하이브리드 전기쿡탑(인덕션 2구 + 하이라이트 1구), 음식물 탈수기, 욕조(가족욕실), 샤워부스(부부욕실) 등이 기본 제공됩니다.
05 Unit Type
평면도
1단지 7개 타입, 2단지 11개 타입 — 전용 84㎡부터 134㎡ 펜트하우스까지.
84A (1단지)
06 Price
분양가
약 7.2억 ~ 10.7억원대(전용 134㎡ 펜트하우스 2세대 21억 6,990만원)
입주자모집공고 공급금액 기준입니다. 같은 주택형이라도 층·동에 따라 금액이 차등 적용되며, 발코니 확장비와 추가선택품목은 별도입니다. 금액은 변동될 수 있으니 잔여 동·호수와 정확한 금액은 상담 시 확정해 주세요.
1단지 (26BL)
| 타입 | 세대수 | 공급금액(층별) |
|---|---|---|
| 84A | 301세대 | 7억 2,320만 ~ 7억 7,620만 |
| 84B | 329세대 | 7억 2,320만 ~ 7억 7,620만 |
| 84C | 185세대 | 7억 1,720만 ~ 7억 6,920만 |
| 84D | 13세대 | 7억 2,620만 ~ 7억 6,420만 |
| 84E | 13세대 | 7억 3,620만 ~ 7억 6,420만 |
| 99A | 96세대 | 8억 9,620만 ~ 9억 9,920만 |
| 99B | 9세대 | 8억 9,920만 ~ 9억 7,920만 |
2단지 (30BL)
| 타입 | 세대수 | 공급금액(층별) |
|---|---|---|
| 84A | 295세대 | 7억 2,190만 ~ 7억 7,490만 |
| 84A1 | 20세대 | 7억 2,090만 ~ 7억 6,190만 |
| 84B | 169세대 | 7억 1,990만 ~ 7억 7,290만 |
| 84B1 | 25세대 | 7억 1,890만 ~ 7억 6,890만 |
| 84C | 101세대 | 7억 2,390만 ~ 7억 7,690만 |
| 84C1 | 16세대 | 7억 2,290만 ~ 7억 7,290만 |
| 115A | 27세대 | 10억 690만 ~ 10억 5,890만 |
| 115B | 76세대 | 9억 5,990만 ~ 10억 6,990만 |
| 115C | 38세대 | 9억 5,990만 ~ 10억 6,990만 |
| 115C1 | 65세대 | 9억 5,990만 ~ 10억 5,890만 |
| 134P 펜트 | 2세대 | 21억 6,990만 |
납부 조건
공고 기준 계약금 10%, 중도금 60%(6회 각 10%), 잔금 30%(입주 시)입니다. 계약금 10%는 3회로 나눠 1차 1,000만원 정액, 2차 5%에서 1,000만원을 뺀 금액, 3차 5%로 납부하는 조건이 안내되고 있으며, 계약금 10%를 완납하면 중도금 납입 전 전매도 가능합니다. 다만 선착순 계약자의 납부 일정과 전매 기산일은 정당계약 때와 달라질 수 있어 상담 시 확정해 드립니다. 공급금액에는 인지세·취득세·소유권이전등기 비용 등 제세공과금이 포함돼 있지 않습니다.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고 공급금액 기준으로 1단지는 전용 84㎡가 7억1,720만~7억7,620만원, 전용 99㎡가 8억9,620만~9억9,920만원입니다. 2단지는 전용 84㎡가 7억1,890만~7억7,690만원, 전용 115㎡가 9억5,990만~10억6,990만원이며, 2세대뿐인 전용 134㎡ 펜트하우스는 21억6,990만원입니다. 같은 주택형이라도 층과 동에 따라 금액이 차등 적용되고 발코니 확장비·추가선택품목은 별도이므로, 원하시는 호실의 정확한 금액은 상담 시 확인해 주세요.
02 계약·단지
03 입주·상담
08 About
한눈에 보는 단지 정보
도안자이 센텀리체는 대전광역시 유성구 용계동 일원, 도안신도시 2단계 권역에 들어서는 GS건설 자이 브랜드타운입니다. 1단지는 도안 2-8지구 26블록(용계동 267-3번지 일원)에 지하 2층~지상 42층 8개동 1,209세대(101~108동), 2단지는 도안 2-6지구 30블록(용계동 299-7번지 일원)에 지하 2층~지상 39층 10개동 1,084세대(201~210동)로 조성되며, 두 단지를 합치면 총 2,293세대 가운데 1,780세대가 일반분양 물량입니다. 시공은 GS건설(지에스건설㈜)이 맡고, 시행은 HM그룹 계열의 ㈜에이치엠도안(1단지)과 ㈜에이치엠파트너스(2단지)가 교보자산신탁㈜을 시행수탁사로 두는 관리형 토지신탁 방식으로 진행합니다.
주택형은 1단지가 전용 84.2706㎡(84A·301세대), 84.9605㎡(84B·329세대), 84.9913㎡(84C·185세대), 84.7322㎡(84D·13세대), 84.5300㎡(84E·13세대), 99.1013㎡(99A·96세대), 99.8927㎡(99B·9세대)로 구성되고, 2단지는 전용 84.6972㎡(84A·295세대), 84.4159㎡(84A1·20세대), 84.9631㎡(84B·169세대), 84.9313㎡(84B1·25세대), 84.9625㎡(84C·101세대), 84.7517㎡(84C1·16세대)와 115.5512㎡(115A·27세대), 115.3306㎡(115B·76세대), 115.9506㎡(115C·38세대), 115.7905㎡(115C1·65세대), 그리고 전용 134.5594㎡ 펜트하우스(134P·2세대)로 나뉩니다. 펜트하우스는 30층 이상에 배치되며 계약면적 273.7295㎡에 침실 4개와 알파룸·전용 옥외공간을 두고 침실 천장고를 2,700mm로 높였습니다. 주차는 1단지 1,766대, 2단지 1,723대가 계획됐고 분양세대와 임대세대가 공동 사용합니다. 입주는 1단지가 2029년 10월, 2단지가 2029년 12월 예정입니다.
공급 방식은 선착순입니다. 2026년 4월 10일 입주자모집공고로 청약을 받고 5월 12~14일 정당계약을 마친 뒤, 현재는 잔여세대를 대상으로 선착순 동·호지정 계약이 진행되고 있습니다. 비규제지역·분양가상한제 미적용 민영주택이라 재당첨 제한과 거주의무가 없고 전매제한은 6개월이며, 헤럴드경제 보도 기준 만 19세 이상이면 청약통장 보유 여부와 관계없이 계약할 수 있습니다. 잔여 세대와 동·호수는 수시로 바뀌므로 숫자로 안내하지 않고 상담 시 확인해 드립니다. 이 단지는 2026년 상반기 한경 주거문화대상에서 종합대상을 받았습니다.
단지가 놓인 대전 서남부권에는 본문에 정리한 단지 정보 밖의 개발 흐름도 이어지고 있습니다. 대전시는 2026년 3월 총사업비 약 1조400억원 규모의 서남부 종합스포츠타운 착공식을 열어 체육시설과 공원·녹지를 아우르는 복합개발에 들어갔고, 현충원 하이패스IC 사업과 유성광역복합환승센터 진입도로 조성도 함께 추진되고 있습니다. 단지 인접의 대전 도시철도 2호선 트램(총연장 38.8km·정거장 45개소, 수소전기 무가선 방식)은 2025년 12월 착공해 본선 14개 공구에서 공사가 진행 중이지만, 대전시는 2026년 6월 서대전 지하차도 구간의 토지 보상 지연과 시운전 계획 변경을 이유로 개통 시기를 2028년 말에서 2030년 하반기로 조정한다고 밝혔습니다(총사업비도 7,492억원에서 1조4,782억원으로 조정). 2026년 6월 확정된 대전 도시철도 3·4·5호선 밑그림에는 2호선 지선도 반영돼, 진잠네거리~교촌삼거리 0.81km의 교촌지선이 교촌동 국가산업단지 예정지와 연계되는 방향으로 계획됐습니다. 트램 개통 시기와 학교 신설, 상업용지·공원 조성, 산업단지 계획은 모두 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.