더 팰리스트 데시앙

더 팰리스트 데시앙은 대구광역시 동구 신천동 481-1번지 일원에 자리한 아파트입니다. 대구 도심 동편의 옛 동부정류장 후적지를 개발한 사업으로, 공식 사업명은 대구 동구 신천동 주거복합 신축공사입니다. 대지면적 17,868.90㎡에 지하 3층~지상 최고 20층 8개동(101~108동)이 들어섰고 아파트 418세대가 공급됐습니다. 주택형은 100A 100.3104㎡ 70세대, 106A 106.9887㎡ 38세대, 109A 109.4462㎡ 38세대, 115A 115.7199㎡ 174세대, 115B 115.2342㎡ 17세대, 115C 115.3063㎡ 16세대, 117A 117.5979㎡ 48세대, 117B 117.1900㎡ 17세대로 구성됩니다. 전용 115㎡대가 207세대로 전체의 약 절반을 차지하고, 8개 주택형 모두 전용 100㎡를 넘는 중대형입니다. 같은 사업지에 전용 97㎡ 16실과 109㎡ 16실로 이뤄진 오피스텔 32실이 101동 OT로 별도 배치되지만 이는 별개 공급 건입니다.

사업주체이자 시행수탁자는 한국자산신탁 주식회사이고 시행위탁사는 주식회사 대동개발, 시공은 주식회사 태영건설이 데시앙 브랜드로 맡았습니다. 관리형 토지신탁 방식으로 진행됐고 주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받은 아파트입니다. 분양대행은 해솔아이앤디플러스 주식회사와 주식회사 국진하우징이 맡고 있습니다. 최초 입주자모집공고일은 2024년 12월 31일이고 2025년 1월 9일자 정정공고가 공식 홈페이지에 함께 게시돼 있으며, 이 페이지의 면적·세대수·공급금액은 두 공고를 대조해 정리한 값입니다. 주택관리번호는 2024000715, 민영주택으로 공급됐습니다.

이 단지는 먼저 짓고 나중에 분양하는 선시공 후분양 방식으로 공급됐습니다. 최초 공고 시점에 이미 공정률이 61.26%였고, 발코니 확장을 고려해 설계돼 미확장형 세대는 아예 공급하지 않는다고 공고에 명시돼 있습니다. 공급 방식은 2025년 1월 13일 특별공급, 14일 1순위, 15일 2순위 청약과 2월 3~5일 정당계약을 거친 뒤 2월 8일부터 선착순 동·호 지정 계약으로 전환됐습니다. 선착순 계약은 청약통장 가입 여부나 순위, 주택 소유 여부를 보지 않고 남은 동·호 중에서 고르는 방식입니다. 입주지정기간은 2025년 10월 27일부터 12월 19일까지 54일간으로 공지됐고 이미 종료돼 현재는 즉시 입주가 가능합니다. 다만 잔여 세대수는 계약이 진행되면서 수시로 바뀌기 때문에 이 페이지에서는 특정 잔여 세대수를 표기하지 않습니다. 2026년 7월 16일 공식 홈페이지 기준으로는 115A가 잔여, 117A·117B가 마감임박으로 표시돼 있고 100A·106A·109A·115B·115C는 분양완료로 표시된 상태입니다.

규제 조건은 비수도권의 비투기과열지구·비청약과열지역에 해당해 민간택지에서 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 재당첨 제한을 적용받지 않아 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간에 있는 분도 계약할 수 있고 거주의무기간도 없습니다. 공고 기준 납부 조건은 계약금 5%를 1·2차로 나눠 1차는 계약 시 1,000만원 정액, 2차는 계약 후 30일 이내에 내고 중도금 20%를 10%씩 두 차례, 잔금 75%를 입주지정일에 내는 일정이었습니다. 다만 공고상 중도금 납부일은 2025년 4월 23일과 7월 23일로 이미 지난 일정이며, 공고에도 판매조건은 판매 시기에 따라 변경될 수 있다고 적혀 있어 현재 적용되는 계약금·할인 조건은 상담을 통해 확인하셔야 합니다.

교통은 KTX와 SRT가 정차하고 도시철도 1호선이 지나는 동대구역을 생활권에 두는 것이 핵심입니다. 동대구역과 붙어 있는 동대구역 복합환승센터에는 신세계백화점 대구점과 동대구터미널이 함께 있어 철도와 고속·시외버스 환승, 쇼핑이 한자리에서 이뤄집니다. 2024년 12월 14일에는 대경선(대구권 광역철도)이 개통해 동대구역에 정차하는데, 구미역에서 경산역까지 기존 경부선을 활용해 잇는 노선으로 비수도권에서 나온 첫 광역철도입니다. 동대구역과 대구역에서 도시철도 1호선으로 갈아탈 수 있고 개통 첫 달 이용객이 87만 2천 명, 일평균 2만 8천 명으로 집계됐습니다. 도로는 동측 효신로(33m)와 남측 화랑로(40.9m), 효신네거리를 끼고 신천대로와 동북로로 이어집니다.

생활 여건은 단지 북측이 효신초등학교와 바로 맞닿은 초품아라는 점이 가장 큽니다. 동부중이 생활권에 있고 범어네거리를 건너면 수성구 학원가가 이어져 초등부터 중고등까지 교육 동선이 짧습니다. 대구지방법원과 대구지방검찰청이 모인 범어동 법조타운, 범어동 금융가, 창업·IT 기업이 모인 동대구 벤처밸리가 인접해 직주근접 수요도 받쳐줍니다. 쇼핑·문화는 신세계백화점 대구점과 이마트, 현대시티아울렛, 동구시장이 가깝고 수성도서관과 대구생활문화센터가 생활권에 있습니다. 녹지는 단지 동편 화랑공원과 야시골공원·범어공원이 가깝습니다. 커뮤니티는 지하 1층 주민공동시설에 피트니스클럽과 남·여 사우나, 스크린골프 연습장, 실내골프 연습장, 퍼팅존, GX룸, 작은 도서관, 어린이도서관, 남·여 독서실, 카페테리아, 코인세탁실, 다목적실, 음악실이 배치되고 1층에 게스트하우스와 시니어클럽(경로당), 키즈클럽(어린이집)이 있습니다. 옥외에는 어린이 물놀이터와 유아놀이터, 잔디마당, 선큰, 맘스테이션이 조성되고 전 세대에 개별 전용 세대창고가 1개소씩 무상 제공됩니다. 주차는 총 677대로 세대당 약 1.62대이며 광폭주차장이 205면(30.3%)입니다.

단지 밖 개발 흐름도 함께 볼 만합니다. 대구시는 도시철도 4호선(엑스코선) 건설사업 기본계획이 국토교통부 대도시권광역교통위원회에서 최종 승인을 받으면서 총사업비 7,756억원을 들여 수성구민운동장역에서 경북대와 엑스코를 거쳐 이시아폴리스까지 12.6km, 정거장 12개소를 잇는 노선을 2030년 완공 목표로 추진하고 있습니다. 다만 이 노선은 신천동을 직접 지나지 않고 착공 시기도 유동적이라, 단지의 역세권 요소가 아니라 대구 전반의 광역 교통망이 보강되는 흐름으로 보는 편이 정확합니다. 이미 개통한 대경선과 동대구역 복합환승센터가 실제로 이 자리의 광역 접근성을 받치는 축이고, 옛 동부정류장 후적지처럼 도심에 남아 있던 대규모 이전 부지가 주거복합으로 바뀌는 재편이 동대구역 일대에서 이어지고 있습니다.

※ 본 페이지의 면적·세대수·공급금액은 더 팰리스트 데시앙 입주자모집공고(최초 공고일 2024년 12월 31일 · 정정 2025년 1월 9일)와 공식 분양 자료를 기준으로 정리했습니다(확인일 2026년 7월 16일). 분양완료·마감임박 표기와 잔여 세대 현황, 할인·계약 조건, 대출·세제 사항은 변동될 수 있으므로 계약 전 반드시 상담을 통해 확인해 주세요.