DAEGU MYEONGDEOK · LUZIUM
명덕역 루지움 푸르나임
📍 대구광역시 중구 남산동 2116-19번지 일원 (도시철도 1·3호선 환승 명덕역 인근)
- 일반분양
- 99세대
- 전용면적
- 59~84㎡
- 공급방식
- 선착순 계약
- 입주
- 2024년 12월(공고 기준)
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명덕역 루지움 푸르나임 모델하우스
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위치 안내
대구광역시 중구 남산동 2116-19번지 일원 (도시철도 1·3호선 환승 명덕역 인근)
방문 상담은 사전 예약 후 안내해드립니다
01 Business Outline
사업개요
명덕역 루지움 푸르나임은 대구 중구 남산동 2116-19번지 일원에 남산행복 가로주택정비사업조합이 시행하고 현창건설·유성건설이 시공하는 아파트입니다. 지하 2층~지상 최고 20층 2개동에 152세대가 들어서며, 이 가운데 조합원분 52세대와 보류지 1세대를 뺀 99세대가 일반분양 물량이었습니다. 가로주택정비사업은 도로로 둘러싸인 노후 저층 주거지를 가로는 그대로 둔 채 소규모로 정비하는 방식이라, 대규모 재개발보다 사업 기간이 짧은 대신 단지 규모가 작습니다. 시공을 맡은 현창건설은 대구에 기반을 둔 건설사로 아파트 브랜드 루지움(LUZIUM)을 쓰며, 전 주택형이 전용 85㎡ 이하 국민주택 규모입니다. 2022년 8월 청약과 9월 정당계약을 마치고 지금은 남은 물량을 선착순 동·호 지정 계약으로 공급하는 단계입니다.
사업명
남산행복 가로주택정비사업
대지위치
대구광역시 중구 남산동 2116-19번지 일원
건축규모
지하 2층 ~ 지상 9~20층, 아파트 2개동(101·102동)
세대수
152세대 (조합원분 52 / 보류지 1 / 일반분양 99세대)
전용면적
59.6414㎡ ~ 84.9697㎡ (5개 주택형)
대지면적
6,551.3000㎡ (건폐율 32.0616% / 용적률 249.7401%)
연면적
24,139.3238㎡ (건축면적 2,100.4528㎡)
지역지구
제3종일반주거지역
입주예정
2024년 12월 (공고 기준, 정확한 일자는 추후 통보)
시행사
남산행복 가로주택정비사업조합
시공사
(주)현창건설 · (주)유성건설
규제사항
비투기과열지구 · 비청약과열지역 · 분양가상한제 미적용
02 Location
입지환경
1호선과 3호선이 만나는 명덕역을 끼고, 한 정거장 거리의 반월당역에서 2호선까지 이어지는 대구 도심 자리입니다.
1·3호선 환승 명덕역
대구 도시철도 1호선과 3호선이 만나는 환승역인 명덕역을 생활권에 두고, 3호선 남산역도 단지 반대편에 자리합니다.
반월당역 1정거장
1호선으로 한 정거장인 반월당역이 2호선 환승역이어서 1·2·3호선을 모두 갈아탈 수 있습니다.
중앙대로·명덕로
대구 도심을 남북으로 잇는 중앙대로와 동서로 지나는 명덕로가 만나는 자리라 도심 진입이 짧습니다.
도심 상권
현대백화점 대구점과 동아쇼핑, 동성로 상권, 남문시장을 가까이 두고 있습니다.
학군
명덕초·경구중·제일중·경북여고가 생활권에 있고 경북공고·경북예술고와 계명대 대명캠퍼스도 인근입니다.
행정·의료
대구시청과 중구청, 경북대학교병원·영남대학교병원이 도심 생활권 안에 있습니다.
04 Complex
단지안내
101동과 102동 2개동이 남향 위주로 앉고, 두 동 사이와 가장자리를 네 개의 가든이 잇습니다.
단지 배치도
차량 출입구는 공동주택용과 근린생활시설용으로 나뉘고 보행자 출입구는 두 곳에 있습니다. 152세대 규모의 가로주택정비사업 단지라 별도 커뮤니티 동은 없고, 주민공동시설은 경로당·관리사무소와 주민운동시설인 헬시가든으로 계획됐습니다.
- 남향위주 단지설계
- 101·102동을 남향 위주로 배치했습니다.
- 맘앤키즈가든
- 102동 앞쪽에 어린이놀이터가 배치됩니다.
- 랜드마크 디자인
- 저층부와 상부의 입면을 달리한 외관으로 계획됐습니다.
- 자연을 담은 조경
- 힐링가든·에코가든·커뮤니티가든 등 네 개 가든이 조성됩니다.
단지 내 시설
05 Unit Type
평면도
전용 59㎡부터 84㎡까지 5개 주택형이며, 각 동 최상층 세대에는 다락방과 연결계단이 설계됐습니다.
59㎡
| 주택형 | 전용면적 | 공급면적 | 총세대수 | 일반분양 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 59.6414㎡ | 84.0413㎡ | 36세대 | 24세대 |
| 65㎡ | 65.5986㎡ | 88.6748㎡ | 14세대 | 13세대 |
| 83㎡ | 83.7308㎡ | 112.3457㎡ | 13세대 | 12세대 |
| 84㎡A | 84.9697㎡ | 111.6555㎡ | 59세대 | 23세대 |
| 84㎡B | 84.7006㎡ | 113.8625㎡ | 30세대 | 27세대 |
총세대수는 조합원분과 보류지를 포함한 주택형별 전체 세대이고, 일반분양은 그 가운데 실제로 공급된 물량입니다. 평면도 이미지에 표기된 세대수는 총세대수 기준입니다. 전 세대에 한샘 패키지 가구가 설치되며, 전용 84㎡A는 4베이 4룸 판상형에 가변형 벽체와 팬트리·알파룸을, 전용 83㎡는 팬트리 두 곳을, 전용 84㎡B는 알파룸과 드레스룸을 갖췄습니다. 발코니 확장은 별도 계약 사항이고 시스템 에어컨은 난방 기능이 없는 냉방 전용입니다. 평면과 면적은 설계 변경 등의 사유로 바뀔 수 있으니 계약 전 견본주택에서 확인해 주세요.
인테리어
아래는 견본주택을 촬영한 이미지로, 전시 품목과 유상옵션이 포함돼 있습니다.
06 Price
분양가
입주자모집공고 공급금액 기준
약 3.9억 ~ 6억원대
같은 주택형도 동·층·라인에 따라 금액이 다릅니다. 발코니 확장비와 추가 선택품목 (유상옵션), 소유권 이전등기비·취득세는 분양가에 포함되지 않습니다. 현재는 남은 물량을 선착순으로 공급하는 단계라 남아 있는 주택형과 층이 수시로 바뀝니다. 최종 금액과 계약 조건은 변동될 수 있으니 상담 시 확인해 주세요.
| 주택형 | 공고 공급금액 |
|---|---|
| 59㎡ | 3억 9,782만 ~ 4억 5,182만원 |
| 65㎡ | 4억 1,669만 ~ 4억 7,169만원 |
| 83㎡ | 4억 9,154만 ~ 4억 9,854만원 |
| 84㎡A | 5억 2,871만 ~ 5억 3,871만원 |
| 84㎡B | 5억 2,865만 ~ 6억 865만원 |
| 주택형 | 확장 공사비 |
|---|---|
| 59㎡ | 2,542만원 |
| 65㎡ | 2,683만원 |
| 83㎡ | 3,399만원 |
| 84㎡A | 3,378만원 |
| 84㎡B | 3,444만원 |
표기 금액은 공고 공급금액을 만원 단위로 반올림한 값입니다. 전 주택형이 전용 85㎡ 이하 국민주택규모여서 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다. 공고에 적힌 최초 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30%였으나 중도금 납부일이 2022년 12월부터 2024년 3월까지로 이미 지난 일정이므로, 현재 선착순 계약에 적용되는 조건은 상담 시 확인해 주세요.
07 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
입주자모집공고의 공급금액 기준으로 전용 59㎡ 2층이 3억 9,782만원으로 가장 낮고, 전용 84㎡B 최상층이 6억 865만원으로 가장 높습니다. 주택형별로는 전용 59㎡ 3억 9,782만~4억 5,182만원, 65㎡ 4억 1,669만~4억 7,169만원, 83㎡ 4억 9,154만~4억 9,854만원, 84㎡A 5억 2,871만~5억 3,871만원, 84㎡B 5억 2,865만~6억 865만원입니다(만원 단위 반올림). 같은 주택형이라도 동·층·라인에 따라 금액이 다르고, 발코니 확장비(전용 59㎡ 2,542만원 ~ 84㎡B 3,444만원)와 취득세·유상옵션은 분양가에 포함되지 않습니다. 현재는 선착순 계약 단계라 실제 적용 금액과 조건은 상담 시 확인하시기 바랍니다.
02 청약·공급방식
03 설계·세제
04 입주·계약·상담
08 About
한눈에 보는 단지 정보
명덕역 루지움 푸르나임은 대구광역시 중구 남산동 2116-19번지 일원에 자리한 아파트입니다. 지하 2층~지상 9~20층 2개동(101·102동) 규모로 152세대가 들어서고, 동별로는 101동 73세대·102동 79세대입니다. 152세대 가운데 조합원분 52세대와 보류지 1세대를 뺀 99세대가 일반분양 물량이었고, 일반분양 99세대는 특별공급 46세대와 일반공급 53세대로 나뉘었습니다. 특별공급은 기관추천 8세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 17세대, 노부모부양 3세대, 생애최초 9세대로 배정됐습니다. 주택형은 전용 59.6414㎡ 24세대, 65.5986㎡ 13세대, 83.7308㎡ 12세대, 84.9697㎡A 23세대, 84.7006㎡B 27세대로, 일반분양 기준 전용 84㎡대가 50세대여서 절반가량을 차지합니다. 대지면적은 6,551.3000㎡, 연면적은 24,139.3238㎡이고 건폐율 32.0616%·용적률 249.7401%가 적용됐습니다.
이 단지는 남산행복 가로주택정비사업조합이 시행하는 가로주택정비사업으로 지어집니다. 가로주택정비사업은 도로로 둘러싸인 노후 저층 주거지를 가로는 그대로 둔 채 소규모로 정비하는 방식이라, 대규모 재개발과 달리 사업 기간이 짧고 조합원 수가 적은 대신 단지 규모가 작습니다. 152세대 중 99세대가 일반분양이라 일반분양 비중이 65%를 넘습니다. 시공은 (주)현창건설과 (주)유성건설이 함께 맡습니다. 현창건설은 대구에 기반을 둔 건설사로 대구 산재 재활병원과 서울대학교 동물병원 등을 시공했고, 아파트 브랜드 루지움(LUZIUM)은 빛을 뜻하는 스페인어 Luz와 사람을 뜻하는 I, 공간을 뜻하는 독일어 Raum을 합친 이름입니다. 입주자모집공고는 2022년 8월 10일 대구광역시 중구 건축주택과 승인을 받아 8월 19일 공고됐고, 공고상 입주예정월은 2024년 12월입니다.
공급 방식은 2022년 8월 26일 견본주택을 열고 8월 29일 특별공급, 30일 1순위, 31일 2순위 청약을 받은 뒤 9월 6일 당첨자를 발표하고 9월 19~21일 정당계약을 진행했습니다. 청약 절차가 모두 끝난 지금은 남은 물량을 선착순으로 동·호 지정 계약하는 단계라, 청약통장 가입 여부나 순위·가점과 무관하게 계약할 수 있고 유주택자도 접근할 수 있습니다. 다만 잔여 세대수와 주택형은 계약이 진행되면서 수시로 바뀌기 때문에 이 페이지에서는 특정 잔여 세대수를 표기하지 않습니다.
규제 조건을 보면 대구광역시 중구는 비투기과열지구이자 비청약과열지역이라 재당첨 제한이 적용되지 않습니다. 분양가상한제도 적용되지 않는 주택이어서 공급금액은 사업주체가 책정한 금액이며, 전매제한은 소유권이전등기일까지(그 기간이 3년을 넘으면 3년)입니다. 전 주택형이 전용면적 85㎡ 이하 국민주택규모라 공급금액에 부가가치세가 붙지 않습니다. 분양가는 공고 공급금액 기준으로 전용 59㎡ 2층 3억 9,782만원부터 전용 84㎡B 최상층 6억 865만원까지이고, 전용 83㎡는 4억 9,154만~4억 9,854만원입니다. 발코니 확장비는 전용 59㎡ 2,542만원부터 84㎡B 3,444만원까지로 분양가와 별도이며, 계약서 작성 시 인지세(기재금액 1억원 초과 10억원 이하 15만원)를 냅니다.
교통은 대구 도시철도 1호선과 3호선이 만나는 환승역인 명덕역을 생활권에 두고 있습니다. 1호선으로 한 정거장인 반월당역이 2호선 환승역이어서 1·2·3호선을 모두 쓸 수 있고, 3호선 남산역도 단지 반대편에 있습니다. 도로는 대구 도심을 남북으로 잇는 중앙대로와 동서로 지나는 명덕로, 달구벌대로를 이용합니다. 생활 인프라는 현대백화점 대구점과 동아쇼핑, 동성로 상권, 남문시장이 가깝고 대구시청·중구청과 경북대학교병원·영남대학교병원이 도심 생활권 안에 있습니다. 학군은 명덕초·경구중·제일중·경북여고가 생활권에 있으며 경북공고·경북예술고와 계명대 대명캠퍼스도 인근입니다. 단지에는 어린이놀이터인 맘앤키즈가든과 힐링가든·에코가든·커뮤니티가든, 주민운동시설인 헬시가든, 경로당·관리사무소가 배치되고 저층부에는 근린생활시설이 계획됐습니다. 설계는 남향 위주 배치에 각 동 최상층 다락방, 전용 84㎡A의 4베이 4룸 판상형과 가변형 벽체, 전 세대 한샘 패키지 가구가 특징입니다.
단지 밖 흐름도 함께 볼 만합니다. 공식 입지 안내도에는 단지 주변 남산동 일대에 가로주택정비사업으로 추진되는 공동주택 예정 부지가 여러 곳 표시돼 있고, 언론도 명덕네거리 인근의 개발 계획과 남산동 일대에서 여러 가로주택정비사업이 진행 중이라고 전했습니다. 실제로 단지 인근에는 e편한세상 명덕역 더퍼스트마크와 남산역 화성파크드림, 극동스타클래스 남산, 남산롯데캐슬 센트럴스카이 같은 새 아파트가 자리해 노후 주거지가 단계적으로 바뀌고 있습니다. 다만 이들 정비사업은 구역별로 진행 단계가 다르고 일정과 내용이 바뀔 수 있어 준공·입주 시점을 단정할 수는 없습니다. 공식 자료와 언론은 이 일대를 ‘명덕뉴타운’으로 부르지만, 대구시·중구의 정비사업 공식 자료에서 해당 명칭의 구역 범위나 규모를 확인하지는 못했습니다.
※ 본 페이지의 면적·세대수·공급금액은 입주자모집공고(대구광역시 중구 건축주택과-35401호 승인, 주택관리번호 2022000544)와 공식 분양 자료를 기준으로 정리했습니다(확인일 2026년 7월 16일). 공고상 입주예정월은 2024년 12월이나 실제 입주 가능 시기와 잔여 세대 현황, 계약 조건, 대출·세제 사항은 변동될 수 있으므로 계약 전 반드시 상담을 통해 확인해 주세요.
명덕역 루지움 푸르나임, 지금 바로 문의하세요
청약통장 없이 남은 동·호를 골라 계약할 수 있는 단계입니다. 잔여 세대 현황은 수시로 달라지니 전화나 관심고객 등록으로 확인해 주세요.
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