달서자이 제니크

입주자모집공고 공급금액 기준으로 전용 84㎡A가 4억 6,280만~5억 8,660만원, 전용 84㎡B가 4억 8,430만~5억 9,730만원입니다. 단지 전체로 보면 4억 6,280만원에서 5억 9,730만원 사이에 놓입니다. 같은 주택형이라도 101동·102동 가운데 어느 라인인지, 4~6층인지 40층 이상인지에 따라 금액이 층 구간별로 나뉩니다. 발코니 확장 공사비는 공급금액에 이미 포함돼 있고, 소유권 이전등기비용과 취득세는 빠진 금액입니다. 전용 85㎡ 이하 주택이라 부가가치세도 포함되지 않습니다. 원하시는 동·라인과 층의 정확한 금액은 상담 시 안내해 드립니다.

대구광역시 달서구 본리동 661-9번지 일원입니다. 본리네거리까지 약 350m 거리이고, 단지 남측은 40m 도로에, 북측은 11m 도로에 접합니다. 남대구IC가 약 490m 거리라 중부내륙고속도로지선 진입이 짧고 달구벌대로·와룡로로 대구 도심과 성서 방면을 오갑니다. 도시철도는 2호선 죽전역이 약 1.5km, 1호선 송현역이 약 1.8km 거리에 있습니다. 달서구청 약 860m, 달서시장 약 1.0km, 달서구립본리도서관 약 850m로 행정·상권·문화 시설이 생활권 안에 모여 있습니다.

입주자모집공고에 후분양 아파트로 명시돼 있습니다. 공정이 상당히 진행된 뒤 공급하는 방식이라 계약 전에 실제 시공된 상태를 확인할 수 있고, 입주까지 남은 기간도 짧습니다. 발코니 확장을 전제로 설계·시공해 미확장형 세대는 공급하지 않으며, 그만큼 별도의 유상옵션 선택 항목이 없고 확장 공사비도 공급가에 포함됩니다. 대신 납부 일정이 짧게 압축되므로 자금 계획은 상담 시 함께 확인해 드립니다.

계약금은 분양가의 5%이고, 1차를 계약 시에 받은 뒤 나머지를 계약 후 7일 이내에 납부합니다. 중도금은 한 차례 1,000만원을 2026년 11월 17일에 내고, 잔금은 입주지정일에 납부합니다. 이 단지는 중도금 대출이 실행되지 않아 계약자가 직접 자금을 조달하는 조건이며, 대금은 시행수탁자인 교보자산신탁 명의 계좌로만 납부합니다. 층별로 달라지는 실제 납부 금액과 일정은 상담 시 표로 안내해 드립니다.

입주자모집공고 기준 2027년 2월 예정입니다. 후분양 단지라 공고 시점에 이미 공정이 상당히 진행된 상태이며, 정확한 입주일자는 공사 진행에 따라 확정된 뒤 개별 통보됩니다. 잔금은 입주지정일에 납부하는 조건이고, 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨지면 남은 중도금과 잔금을 그 전에 납부하게 됩니다.

아파트는 지하 5층~지상 4~49층 2개동(101·102동), 총 360세대입니다. 주택형은 전용 84㎡A 180세대와 전용 84㎡B 180세대 두 가지로, 단지 전체가 전용 84㎡ 단일 면적대로 짜여 있습니다. 동·호수 배치를 보면 101동과 102동 모두 1호·4호 라인이 84㎡A, 2호·3호 라인이 84㎡B이고 25층은 피난안전구역입니다. 같은 사업부지 안에 오피스텔 84㎡OT 78실을 두는 103동이 함께 계획돼 단지 전체 규모는 438세대가 되지만, 이번 입주자모집공고 대상은 아파트 360세대입니다.

두 주택형 모두 침실 세 개와 거실, 주방·식당, 욕실 두 개, 드레스룸, 다용도실, 현관 창고, 하향식 피난구를 갖춘 확장 기본형입니다. 84㎡A는 전용 84.7506㎡·공급 116.3474㎡·계약 179.0173㎡로 현관 안쪽에 알파룸을 두어 서재나 수납으로 쓸 수 있고, 안방에 부부욕실과 드레스룸이 이어집니다. 84㎡B는 전용 84.8664㎡·공급 116.9898㎡·계약 179.7453㎡로 현관과 주방 사이에 팬트리를 별도로 두고 거실을 가운데 놓아 침실 세 개를 한쪽으로 모은 구성입니다. 침실 천장 높이는 2,300mm이며, 견본주택에는 84㎡A만 건립되고 84㎡B는 84㎡A 마감재에 준해 시공됩니다.

현관은 유럽산 포셀린타일 바닥과 Push&Pull 디지털도어록, 신발장, 엔지니어드스톤 디딤판으로 마감합니다. 거실과 침실은 강마루를 깔고 거실 아트월에 유럽산 포셀린타일, 천장에 우물천장과 홈네트워크 월패드를 적용합니다. 주방은 국산 주방가구에 엔지니어드스톤 상판, 3구 하이브리드 쿡탑(2구 인덕션 + 1구 하이라이트), 침니형 렌지후드를 두고, 욕실은 가족욕실에 욕조, 부부욕실에 샤워부스와 비데를 둡니다. 천장형 시스템 에어컨은 거실 한 곳과 침실 세 곳에 모두 네 대가 설치됩니다. 냉장고·김치냉장고·광파오븐·식기세척기 같은 가전은 견본주택 전시용이라 제공되지 않습니다.

커뮤니티는 CLUB XIAN이라는 이름으로 지하 1층과 3층에 나뉘어 조성됩니다. 지하 1층에는 피트니스 클럽과 G.X룸, 골프연습장, 스크린골프가 들어서고, 3층에는 작은도서관과 티하우스, 관리사무소가 배치됩니다. 이 밖에 단지 1층에 어린이집과 경비실, 스쿨버스존이, 3층에 아너스클럽(경로당)이 계획돼 있고 지상에는 어린이놀이터와 주민운동시설, 포켓쉼터, 휴게정원, 텃밭이 배치됩니다. 어린이집은 국공립으로 운영할 계획으로 사업주체가 사용검사 신청 전까지 달서구와 협약을 맺을 예정입니다. 운동기구 설치 시점과 운영 방식은 준공 이후 입주자 협의에 따라 조정될 수 있습니다.

주차는 아파트 지하 486대와 지상 114대를 더해 단지 전체 600대 규모로 계획됐고, 지하주차장은 지하 5층부터 지하 1층까지 이어집니다. 전기차 충전기는 급속 2대·완속 4대·콘센트형 20대로 모두 26개소가 설치됩니다. 안전 설비로는 지하주차장 360도 어안렌즈 CCTV와 엘리베이터 방범 핸드레일, 4층 세대 적외선 감지기, 차량번호인식 주차관제, 지하주차장 비상콜 버튼이 적용됩니다. 에너지 쪽에서는 태양광 발전설비와 전력회생형 엘리베이터, 지하주차장 LED 디밍 제어, 자이가 특허를 받은 세대비례제어 난방이 들어갑니다. 편의 설비로는 동별 무인택배함과 엘리베이터 항균공기청정기, 스마트폰으로 공동현관을 열고 엘리베이터를 부르는 자이 패스, 전열교환기와 HEPA급 필터를 쓰는 차세대 실내 환기 시스템이 계획됐습니다.

입주자모집공고에 따르면 초등학교는 대구덕인초등학교로 배정될 예정입니다. 단지에서 약 190m 거리로 큰길을 건너지 않고 통학할 수 있고, 달서구에서 처음으로 IB 월드스쿨 인증을 받은 학교입니다. 중학교는 8학교군 안에서, 고등학교는 단일학군과 일반학군(2학군) 안에서 분산 배치됩니다. 월성동 247번지 일대에 효성여자고등학교·대건고등학교·효성중학교가 모여 있어 단지에서 500~570m 거리이고, 대구예담학교는 약 650m, 대구월성초등학교는 약 740m 거리입니다. 학생 배정은 대구광역시남부교육지원청과 대구광역시교육청의 결정에 따라 조정될 수 있습니다.

가장 큰 사업은 옛 두류정수장 부지에 짓는 대구광역시 신청사입니다. 단지에서 북동쪽으로 약 2km 거리이며 총사업비 약 4,500억원, 연면적 116,954㎡ 규모로 2026년 말 착공해 2030년 준공을 목표로 추진됩니다. 신청사가 들어서는 부지를 뺀 약 7만 3천㎡는 도심 공원으로 조성될 계획입니다. 서대구역 복합환승센터는 2023년 지정 이후 민간 사업신청자가 나오지 않아 2026년 7월 지정 효력이 사라졌고, 대구시가 일대를 특별계획구역으로 지정하고 규제를 완화해 재추진에 나선 단계입니다. 지구단위계획 결정 고시 이후 민간사업자 공모와 국토교통부 재지정 절차가 이어집니다. 개발 계획과 일정은 관계기관 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

시행위탁사는 주식회사 제이비스이고, 관리형토지신탁 방식이라 사업주체이자 시행수탁자는 교보자산신탁 주식회사입니다. 시공은 지에스건설 주식회사가 맡아 자이 브랜드로 공급합니다. 분양대금은 교보자산신탁 명의 계좌로만 관리되며 주택도시보증공사의 분양보증을 받은 아파트입니다. 하자보수 책임은 관계법령에 따라 시행위탁사 제이비스와 시공사 지에스건설에 있습니다.

대표번호 1800-9570으로 전화 주시거나 페이지의 관심고객 등록을 남겨 주시면 순차적으로 연락드립니다. 주택형별 진행 상황과 동·라인·층에 따른 정확한 금액, 납부 일정과 자금 계획은 상담 시 안내해 드립니다.

모델하우스는 대구광역시 달서구 두류동 135-4 견본주택에 있습니다. 방문은 사전 예약제로 운영되며, 예약 후 오시면 담당자가 주택형별 평면과 분양 진행 상황을 1:1로 설명해 드립니다. 견본주택에는 전용 84㎡A 유니트가 건립돼 있어 거실·주방·안방 마감과 기본 제공 품목을 눈으로 확인하실 수 있고, 건립되지 않은 84㎡B는 도면과 인쇄물로 안내해 드립니다. 동·호수에 따라 평면이 좌우 반전될 수 있습니다. 현장(달서구 본리동 661-9)과는 약 2.9km 떨어진 다른 위치이니 방문 전 상담으로 동선을 확인해 주세요. 방문 예약은 대표번호 1800-9570으로 연락 주시거나 페이지의 관심고객 등록을 남겨 주시면 순차적으로 연락드립니다.