Shinbunpyeong The Way City
신분평 더웨이시티 제일풍경채
청주 신분평 장성지구 A1블록, 12개동 1,448세대 대단지
📍 충청북도 청주시 서원구 장성동 204번지 일원(신분평 장성지구 A1블록)
1,448세대
분양 655 · 임대 793
전용 75~112㎡
3룸 + 알파룸
선착순 계약
청약통장 불필요
2028.5 입주
예정
Model House
신분평 더웨이시티 제일풍경채 모델하우스
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위치 안내
충청북도 청주시 서원구 장성동 204번지 일원(신분평 장성지구 A1블록)
방문 상담은 사전 예약 후 안내해드립니다
01 Business Outline
사업개요
신분평 더웨이시티 제일풍경채는 충청북도 청주시 서원구 장성동 204번지 일원, 신분평 장성지구 A1블록에 들어서는 아파트입니다. 대지면적 62,267.00㎡에 지하 2층~지상 29층 12개동, 총 1,448세대 규모입니다. 한 단지 안에 성격이 다른 두 상품이 함께 있는 것이 이 현장의 특징입니다. 101~105·112동이 일반분양 655세대(전용 75·84·112㎡), 106~111동이 장기일반민간임대 793세대(전용 59㎡)로, 임대분은 2025년 7월 청약과 계약이 이미 끝나 현재 상담 대상은 일반분양 655세대입니다. 주택형은 전용 75㎡ 세 가지와 84㎡ 두 가지, 112㎡ 한 가지로 모두 침실 3개에 알파룸을 두는 구성입니다. 조경면적이 26,230.48㎡로 조경률이 42.13%에 이르고 주차는 공동주택 기준 2,045대로 세대당 1.41대입니다. 시행은 HMG그룹 계열 (유)에이치엠서빈이, 시공은 제일풍경채 브랜드를 쓰는 제일건설이 맡습니다. 청약 절차는 2025년에 모두 끝났고 현재는 남은 동·호를 대상으로 선착순 계약이 진행됩니다.
사업명
신분평 더웨이시티 제일풍경채 1BL
대지위치
충청북도 청주시 서원구 장성동 204번지 일원 (신분평 장성지구 A1블록)
대지면적
62,267.00㎡ (18,835.76평)
규모
지하 2층~지상 29층 12개동(101~112동), 총 1,448세대
세대수
일반분양 655세대 (75·84·112㎡) · 장기일반민간임대 793세대 (59㎡, 모집 종료)
주택형
전용 75.9546㎡(75A) · 75.9216㎡(75B) · 75.9275㎡(75C) · 84.8267㎡(84A) · 84.9571㎡(84B) · 112.8901㎡(112A)
조경 · 주차
조경면적 26,230.48㎡(조경률 42.13%) · 공동주택 2,045대(세대당 1.41대)
공급방식
선착순 동·호지정 계약 — 2025년 청약 절차 종료(청약통장 불필요·전매제한 없음)
분양가
약 3억9,800만~6억5,400만원 (모집공고 공급금액 기준, 층별 차등·발코니 확장 별도)
입주
2028년 5월 예정
시행 · 시공
(유)에이치엠서빈(HMG그룹) · 제일건설(주)
02 Location
입지환경
청주 2순환로를 앞에 두고, SK하이닉스 산업벨트와 행정타운 사이에 놓인 자리입니다.
청주 2순환로가 단지 앞을 지나는 자리
단지 남측으로 청주 2순환로가 바로 지나고 대전 방면 17번 국도가 이어집니다. 양촌JC에서 청주 3순환로에 올라탈 수 있고 1순환로까지 연결돼 청주 시내 각지로 닿습니다.
청주강서IC·서청주IC로 고속도로 접근
청주강서IC(하이패스)와 서청주IC를 통해 경부고속도로와 중부고속도로로 진입합니다. 오송·오창은 물론 세종·대전 방면 광역 이동을 함께 쓰는 자리입니다.
SK하이닉스·청주 산업벨트 배후
북서쪽으로 SK하이닉스 청주캠퍼스와 청주일반산업단지가 이어지고, 오창과학산업단지가 그 위에 자리합니다. 출퇴근 거리 안에 대규모 고용 기반을 두는 배후 주거지입니다.
행정타운과 생활 인프라
충청북도청·청주시청·충청북도교육청·청주지방법원·청주지방합동청사가 1순환로 생활권에 모여 있습니다. 이마트·롯데마트·홈플러스·현대백화점 상권과 산남동 학원가, 충북대·서원대·청주교대가 함께 놓입니다.
무심천·미평천 수변과 공원
무심천과 미평천이 가깝고 단지 서측은 수변공원, 동측은 가로공원과 맞닿습니다. 공식 자료는 인근 산업단지의 매연 직접 영향권이 아닌 자리라고 안내합니다.
지구 내 초등학교 부지(계획)
장성지구 안에 초등학교 부지가 계획돼 있고 1·2·3BL이 보행육교와 연결브릿지로 이어집니다. 언론은 장성초(가칭) 신설이 승인됐다고 전합니다. 계획 시설이라 개교 시기는 달라질 수 있습니다.
오시는길
현장
청주시 서원구 장성동 204번지 일원
견본주택
청주시 상당구 용암동 2980번지
03 Premium
프리미엄
교통·비전·자연·인프라 네 가지가 이 단지가 내세우는 축입니다.
01 Perfect Traffic
어디든 빠르게 쾌속 교통망
순환로 세 축과 국도·IC를 한자리에서 쓰는 것이 이 단지의 첫 번째 축입니다.
- · 청주 전역을 잇는 1·2·3순환로를 함께 이용
- · 대전 방면 접근성을 높이는 17번 국도가 단지 앞
- · 강서IC를 통해 중부고속도로로 진입
02 Perfect Vision
청주 최대규모 비전 중심지
일대에서 진행 중인 도시개발의 첫 분양단지라는 점이 두 번째 축입니다.
- · 청주 최대 규모 도시개발사업의 첫 분양단지
- · 분평2지구(계획)·분평미평지구(예정) 인접
- · 충청권 광역급행철도(계획) — 확정 일정 없음
03 Perfect Nature
맑고 깨끗한 청정 생활권
하천과 공원을 양옆에 둔 입지가 세 번째 축입니다.
- · 무심천·미평천 등 수변 자연환경이 가까운 자리
- · 단지 서측 수변공원·동측 가로공원과 맞닿음
- · 인근 산업단지의 매연 직접 영향권이 아닌 입지
04 Perfect Infra
살수록 완벽해질 생활 인프라
이미 있는 상권과 앞으로 들어설 시설이 함께 놓인 것이 네 번째 축입니다.
- · 대형마트와 산남동 학원가를 생활권에 둠
- · 지구 내 초등학교 부지(계획)로 교육환경 보강
- · 단지 내 근린생활시설에 편의시설 입점 예정
위 프리미엄 항목에 쓰인 사진은 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제 현장과 무관하며, 충청권 광역급행철도와 분평2지구·분평미평지구, 지구 내 초등학교는 모두 계획·예정 단계로 관계기관 사정에 따라 변경될 수 있습니다.
04 Site Plan
단지안내
12개동이 중앙 커뮤니티마당을 둘러싸고, 서측 수변공원과 동측 가로공원 사이에 자리합니다.
분양 6개동 — 101~105·112동
101·102·103동에 84㎡A·B가, 104·105·112동에 75㎡A·B·C가 배치되고 112㎡A는 102동에 자리합니다. 일반분양 655세대가 이 6개동에 나뉘어 들어섭니다.
임대 6개동 — 106~111동
106~111동은 전용 59㎡ 장기일반민간임대 793세대입니다. 2025년 7월 청약과 계약이 이미 끝난 상품으로 지금 상담 대상이 아닙니다.
지하 2층~지상 29층 12개동
동별로 최고층이 달라 같은 주택형이라도 층 구성이 다릅니다. 주출입구는 북측, 부출입구는 동측에 있고 관리사무실과 근린생활시설은 지하 1층에 계획돼 있습니다.
수변공원·가로공원 사이, 보행육교로 이웃 블록 연결
단지 서측이 수변공원, 동측이 가로공원과 맞닿습니다. 동측 보행육교로 장성지구의 다른 블록과 이어지도록 계획돼 있습니다.
조경률 42.13%
대지면적 62,267.00㎡ 가운데 조경면적이 26,230.48㎡입니다. 공식 자료는 공원형 단지 설계와 전 세대 남향 위주 배치를 강점으로 안내합니다.
주차 2,045대 · 세대당 1.41대
공동주택 기준 총 2,045대이며 근린생활시설 8대는 별도입니다. 임대 세대를 포함한 1,448세대 기준 환산값입니다.
조경안내
동·호수 배치도
05 Community
커뮤니티
지하 커뮤니티에 레저·스포츠·교육·키즈 네 개 존이 한 동선으로 이어집니다.
레저 — 골프·스크린테니스
골프연습장과 골프강습실, 퍼팅존, 스크린테니스장이 지하 커뮤니티에 계획돼 날씨와 계절에 상관없이 이용하도록 구성됩니다.
스포츠 — 피트니스·엔드리스풀
피트니스센터와 GX룸, 엔드리스풀이 한 동선에 놓이고 남녀 탈의·샤워실이 함께 계획됩니다.
교육 — 독서실·스터디룸
남녀로 구분된 독서실과 스터디룸, 휴게공간이 배치됩니다. 단지 내에는 종로엠스쿨이 입점해 입주민 대상 교육서비스를 제공한다고 공식 홍보물은 안내합니다.
키즈 — 상상라운지·돌봄센터
상상라운지와 다함께 돌봄센터, 펫라운지가 계획되고 카페가 중앙에 놓입니다. 단지 외부에는 어린이집과 맘스테이션, 유아놀이터가 배치됩니다.
외부 조경 시설
물소리마당·테마정원·테마숲길·커뮤니티마당·생태마당·단풍나무원·야생초화원·시니어가든·부속정원·진입휴게마당과 어린이놀이터 3개소, 주민운동시설 3개소, 경로당이 배치됩니다.
모두 계획 단계의 내용입니다
위 시설의 배치와 크기, 이름은 공사가 진행되면서 달라질 수 있습니다. 준공 이후 커뮤니티 운영과 관리 비용은 입주민이 부담하는 항목입니다.
06 Unit Type
평면도
일반분양은 전용 75·84·112㎡ 세 가지 면적대로 공급됩니다. 59㎡는 모집이 끝난 민간임대 평면입니다.
75㎡A
75㎡A
전용 75.9546㎡ · 공급 104.4386㎡ · 114세대
75㎡B
전용 75.9216㎡ · 공급 104.4691㎡ · 61세대
75㎡C
전용 75.9275㎡ · 공급 105.0663㎡ · 59세대
84㎡A
전용 84.8267㎡ · 공급 116.8478㎡ · 221세대
84㎡B
전용 84.9571㎡ · 공급 116.1859㎡ · 142세대
112㎡A
전용 112.8901㎡ · 공급 152.6849㎡ · 58세대
위 표는 일반분양 6개 타입의 모집공고 기준 면적과 세대수입니다. 뷰어의 평면도는 확장 기본형 기준으로, 75㎡A·84㎡A·112㎡A는 안방과 침실 2개에 알파룸·드레스룸·주방 팬트리·욕실 2개·발코니 2개를 둡니다. 발코니 확장은 분양가에 포함되지 않은 별도 계약 항목이며, 평면도는 이해를 돕기 위한 것으로 실제와 다를 수 있습니다.
07 Price
분양가
약 4억원대 ~ 6억5천만원대
입주자모집공고 공급금액 기준 · 같은 타입도 층별로 다릅니다
공급금액은 층별로 차등돼 1층이 가장 낮고 5층 이상이 가장 높습니다. 아래는 타입별로 1층부터 5층 이상까지의 범위입니다.
- 전용 75㎡A (114세대)
- 4억200만 ~ 4억3,200만원
- 전용 75㎡B (61세대)
- 3억9,800만 ~ 4억2,800만원
- 전용 75㎡C (59세대)
- 3억9,800만 ~ 4억2,800만원
- 전용 84㎡A (221세대)
- 4억3,900만 ~ 4억7,900만원
- 전용 84㎡B (142세대)
- 4억3,600만 ~ 4억7,600만원
- 전용 112㎡A (58세대)
- 6억400만 ~ 6억5,400만원
위 금액은 입주자모집공고의 공급금액을 옮긴 것으로 발코니 확장비와 추가선택품목은 포함돼 있지 않습니다. 전용 85㎡를 넘는 112㎡A만 부가가치세가 과세되고 75·84㎡는 국민주택규모라 비과세입니다.
납부 조건은 계약금 10%(계약 시 1차 1,000만원 정액, 2차는 계약 후 30일 이내), 중도금 60%를 6회 분납, 잔금 30% 입주 시입니다. 중도금은 후불제로 진행되며 이자 중 4~6회차 무이자는 10층 미만 일반분양 잔여 가구에 한해 적용됩니다. 전 회차 무이자가 아니므로 해당 동·호수의 적용 여부는 상담 시 확인해 주세요.
잔여 세대 수와 동·호수는 계약 상황에 따라 실시간으로 바뀌어 숫자로 안내드리지 않습니다. 계약 가능 여부와 확정 금액은 상담 시 안내해 드립니다.
08 FAQ
자주 묻는 질문
01 분양가·위치
일반분양 655세대 기준 약 3억9,800만원~6억5,400만원대입니다. 입주자모집공고 공급금액표 기준으로 75B·75C 1층이 3억9,800만원, 112A 5층 이상이 6억5,400만원이며 같은 타입도 층에 따라 금액이 달라집니다. 타입별 대략적인 범위는 75㎡ 3억9,800만~4억3,200만원, 84㎡ 4억3,600만~4억7,900만원, 112㎡ 6억400만~6억5,400만원입니다. 전용 85㎡를 넘는 112A만 부가가치세가 과세됩니다. 잔여 동·호수와 최종 금액은 변동될 수 있어 상담 시 확정 안내해 드립니다.
02 단지·평면
03 계약·입주
04 호재·상담
09 About
한눈에 보는 단지 정보
신분평 더웨이시티 제일풍경채는 충청북도 청주시 서원구 장성동 204번지 일원, 신분평 장성지구 A1블록에 들어서는 아파트입니다. 대지면적 62,267.00㎡(18,835.76평)에 지하 2층~지상 29층 12개동(101~112동), 총 1,448세대 규모입니다. 이 가운데 일반분양은 655세대이고 나머지 793세대는 전용 59㎡ 장기일반민간임대로, 임대분은 2025년 7월 4~7일 청약과 7월 9~10일 계약으로 모집이 끝났습니다. 일반분양 주택형은 전용 75.9546㎡(75A) 114세대, 75.9216㎡(75B) 61세대, 75.9275㎡(75C) 59세대, 84.8267㎡(84A) 221세대, 84.9571㎡(84B) 142세대, 112.8901㎡(112A) 58세대로 여섯 가지입니다. 동별로는 101·102·103동에 84㎡가, 104·105·112동에 75㎡가 배치되고 112㎡A는 102동에 자리하며, 106~111동이 임대 59㎡입니다. 조경면적은 26,230.48㎡로 조경률이 42.13%이고 주차는 공동주택 기준 2,045대로 세대당 1.41대입니다.
공급 방식은 청약통장이 필요 없는 선착순 동·호지정 계약입니다. 2025년 6월 26일 청주시 승인(공동주택과-22995)으로 시작된 청약 절차는 7월 21일 특별공급과 22~23일 1·2순위 접수, 7월 29일 당첨자 발표, 8월 11~13일 계약까지 모두 끝났고 현재는 남은 동·호를 대상으로 계약이 이뤄집니다. 청주시는 비규제지역이고 분양가상한제도 적용되지 않아 전매제한과 재당첨제한, 거주의무가 없어 유주택자나 다른 지역 거주자도 계약할 수 있습니다. 공고 기준 공급금액은 전용 75㎡가 3억9,800만~4억3,200만원, 84㎡가 4억3,600만~4억7,900만원, 112㎡가 6억400만~6억5,400만원이며 같은 타입이라도 1층이 가장 낮고 5층 이상이 가장 높습니다. 전용 85㎡를 넘는 112㎡A만 부가가치세가 과세됩니다. 계약금은 10%로 계약 시 1차 1,000만원을 정액 납부하고 2차는 30일 이내에 냅니다. 중도금 60%는 2025년 11월부터 2027년 11월까지 6회로 나눠 내고 잔금은 30%입니다. 입주는 2028년 5월 예정입니다. 시행은 HMG그룹 계열 (유)에이치엠서빈, 시공은 제일건설(주)이며 제일풍경채는 제일건설의 주거 브랜드입니다.
단지는 청주 도심 남쪽 끝에서 청주 2순환로를 앞에 두고 자리합니다. 대전 방면 17번 국도가 이어지고 양촌JC에서 청주 3순환로에, 청주강서IC(하이패스)와 서청주IC에서 경부·중부고속도로에 올라탑니다. 북서쪽으로 SK하이닉스 청주캠퍼스와 청주일반산업단지, 오창과학산업단지가 이어져 배후 고용 기반을 두고, 1순환로 생활권에는 충청북도청·청주시청·충청북도교육청·청주지방법원· 청주지방합동청사가 모여 있습니다. 이마트·롯데마트·홈플러스·현대백화점 상권과 산남동 학원가, 충북대·서원대·청주교육대학교를 함께 쓰며 무심천과 미평천이 가깝습니다. 단지 서측은 수변공원, 동측은 가로공원과 맞닿고 동측 보행육교로 장성지구의 다른 블록과 이어집니다. 커뮤니티는 지하에 골프연습장·골프강습실· 스크린테니스·엔드리스풀·피트니스센터·GX룸·탈의샤워실과 카페·독서실· 상상라운지·펫라운지·다함께 돌봄센터가 계획되고, 외부에는 물소리마당·테마정원· 테마숲길·커뮤니티마당·생태마당·시니어가든과 어린이놀이터 3개소, 주민운동시설 3개소, 어린이집·경로당·맘스테이션이 배치됩니다.
이 단지를 읽는 열쇠는 ‘청주에서 가장 큰 도시개발의 첫 타자’라는 위치입니다. 장성지구는 1BL 1,448세대를 포함해 3개 블록 총 3,949세대로 계획돼 있고, 여기에 분평2지구(계획)와 분평미평지구(예정)가 더해지면 일대가 약 3만 7천 세대 규모의 신흥주거벨트로 재편됩니다. 배후 일자리 쪽에서는 SK하이닉스가 청주에 약 20조원, LG에너지솔루션이 4조원을 투자하고 있어 실수요 기반이 두텁습니다. 행정 인프라도 함께 움직여 청주서원경찰서가 2027년 7월, 청주시청 신청사가 2028년 이전을 예정하고 있는데, 이 단지의 입주 예정 시기(2028년 5월)와 맞물리는 셈입니다. 다만 공식 자료가 함께 안내하는 충청권 광역급행철도는 계획 단계일 뿐 확정된 일정이 없어 개통 시점을 전제로 판단해서는 안 됩니다. 실제 2025년 7월 1순위 청약은 586가구 모집에 410명이 접수해 평균 경쟁률 0.70 대 1로 마감되지 않았고, 84㎡A가 1.37 대 1로 가장 높았습니다. 그 결과 지금의 선착순 잔여 계약이 이어지고 있으며, 사업주체는 2026년 들어 10층 미만 잔여 가구를 대상으로 중도금 4~6회차 무이자 조건을 더했습니다. 이와 별개로 시행사 에이치엠서빈은 2025년 3월 18일 한마음의료재단 청주 하나병원과 입주민 지정병원 협약을 맺어 24시간 응급진료 연계를 밝혔고, 단지 내에는 종로엠스쿨이 입점할 예정입니다.
신분평 더웨이시티 제일풍경채, 지금 바로 문의하세요
선착순 동·호지정 계약이라 남은 동·호가 실시간으로 바뀝니다. 상담 시 계약 가능 여부를 안내해 드립니다.
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