북오산자이 드포레

북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원, 내삼미2구역 지구단위계획구역 A2블록에 조성되는 지하 2층~지상 29층 11개동 1,517세대 규모의 아파트입니다. 201동부터 211동까지 배치되며 연면적은 244,439.8963㎡입니다. 시공은 GS건설(지에스건설㈜)이 맡아 자이 브랜드로 공급하고, 사업 구조는 신탁 방식으로 분양 공급자 지위의 사업주체는 한국투자부동산신탁㈜, 시행위탁사는 ㈜오앤티비홀딩스입니다. 입주자모집공고는 오산시 주택과-19304호(2026.06.11.)로 승인돼 2026년 6월 12일 공고됐고, 입주는 2029년 10월 예정입니다.

주택형은 전용 59㎡부터 125㎡까지 12개입니다. 59A 149세대·59B 84세대, 74A 196세대·74B 28세대·74C 83세대, 84A 560세대·84B 112세대·84C 84세대, 99A 163세대·99B 55세대가 공급되고 29층에 펜트하우스 124P 2세대·125P 1세대가 배치됩니다. 전용 84㎡대가 756세대로 전체의 절반 가까이를 차지하는 주력 면적입니다. 평면은 남동·남서향 판상형 위주로 배치돼 84·99㎡대는 침실 3개가 전면에 놓이는 4Bay 구조를 이루고, 74·84㎡ A타입에는 알파룸이, 59B·74B·74C·84B·99B는 확장 시 베타룸이 더해집니다. 펜트하우스 124P·125P는 침실 4개와 욕실 2개에 넓은 옥외공간 세 곳을 둡니다.

공급 방식은 청약 접수가 아니라 계약 순서대로 진행되는 선착순 동·호지정 계약입니다. 특별공급 2026년 6월 22일, 1순위 6월 23일, 2순위 6월 24일 접수와 6월 30일 당첨자 발표, 7월 13~15일 정당계약이 모두 끝난 뒤 남은 물량을 계약하는 단계입니다. 오산시는 입주자모집공고 기준 비규제지역이라 청약통장 가입 기간이나 예치금 요건 없이 계약할 수 있고 유주택자도 상담 후 계약이 가능합니다. 주택형과 동·호수는 계약 시점의 잔여 물량 중에서 선택하게 되므로 원하는 타입이 있다면 상담으로 먼저 확인하시기 바랍니다.

분양가는 입주자모집공고 「공급금액」 기준으로 전용 59A 4억 6,790만원부터 99B 7억 7,050만원까지이며, 주력인 전용 84㎡대는 6억 1,970만원에서 6억 8,310만원 사이입니다. 계약금은 10%로 1차 계약금이 전 주택형 1,000만원 정액이고 2차 계약금은 계약 후 30일 이내 납부합니다. 중도금 60%는 2027년 1월 12일부터 2029년 4월 12일까지 여섯 차례로 나뉘며 잔금 30%는 입주지정일에 냅니다. 발코니 확장은 59A 1,170만원부터 125P 3,000만원까지 별도 계약이고, 인지세·취득세와 유상옵션은 공급금액에 포함되지 않습니다.

교통은 단지 북측을 지나는 수도권제2순환고속도로(봉담~동탄)의 북오산IC를 통해 경부고속도로와 동탄분기점으로 이어지고, 수도권 전철 1호선 오산대역과 세마역을 생활권에 둡니다. 차량으로 약 7분 거리인 동탄신도시에서 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교동탄성심병원과 동탄 학원가를 이용할 수 있고, 삼성전자 기흥·화성·평택 사업장과 수원 삼성디지털시티, LG디지털파크, 동탄테크노밸리, 동탄일반산업단지, 오산가장일반산업단지가 통근권에 있습니다. 교육은 지구 안에 계획된 내삼미1초등학교(가칭)가 단지 바로 서측에 자리하고 인근에 매홀중·매홀고가 있으며, 오산시는 고교 비평준화 지역이라 경기도 내 고등학교 지원이 가능합니다. 주거 환경은 단지 동측 필봉산 산책로와 지구 내 근린공원(계획), 오산천과 경기도립 물향기수목원, 동탄호수공원, 오산죽미령평화공원을 함께 둡니다.

커뮤니티는 지하 1층 CLUB XIAN과 지상 1층 티하우스로 구성됩니다. 피트니스클럽·GX룸·필라테스룸, GDR 15대와 스크린골프 2개소를 갖춘 실내 골프연습장, 세라젬 안마기를 둔 사우나(릴렉스룸), 교보문고 북 큐레이션이 적용된 작은도서관, 카페테리아(OCS), 1인 독서실과 오픈스터디, 미디어 챔버, PDR(프라이빗 다이닝룸)이 배치되고 202동 지하 1층에 게스트룸 2개실이 마련됩니다. 비대면 원격 건강관리 서비스 ‘솔닥’은 피트니스 체력측정실 장비와 연동해 제공됩니다. 단지 안에는 어린이집과 아너스클럽(지상 1층), 다함께돌봄센터, 새싹스테이션(스쿨버스존), 근린생활시설이 함께 배치되고 중앙마당과 엘리시안가든, 웰컴프라자, 자이펀그라운드(어린이놀이터) 세 곳, 주민운동시설이 조성됩니다. 주차는 가구당 1.5대로 계획됐고 전기차 충전기는 급속 20대·완속 63대·콘센트 78대가 설치됩니다.

이 단지가 자리한 오산시는 인접한 화성시 동탄구가 규제지역으로 묶이면서 상대적으로 주목받는 지역입니다. 국토교통부는 2026년 6월 30일 주거정책 심의위원회를 거쳐 화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시를 투기과열지구·조정대상지역으로 신규 지정했고 효력은 7월 1일부터 발생했습니다. 경기도는 같은 세 지역을 7월 5일부터 2027년 12월 31일까지 토지거래허가구역으로 지정할 계획을 밝혔습니다. 오산시는 이번 지정에 포함되지 않아 입주자모집공고 기준 비규제지역으로 남았고, 공고에도 전매제한 6개월·재당첨제한 없음·거주의무기간 없음으로 표기돼 있습니다. 오산 내부에서는 2025년 12월 31일 공공주택지구로 다시 지정된 세교3지구가 2027년 개발계획 수립, 2028년 계획 승인, 2029년 착공을 목표로 추진되고 있으며 지구 내 첨단 테크노밸리 조성이 구상 단계에 있습니다. 광역 철도로는 2029년 개통을 목표로 공사가 진행 중인 동탄인덕원선이 수원·의왕·안양 방면과 이어지고, 수인분당선 오산대역 연장과 동탄도시철도(트램), GTX-C 오산 연장이 지자체 건의·계획 단계에 있습니다. 이들 계획은 모두 관계기관 협의와 사업 추진 상황에 따라 변동될 수 있으며 개통 시기는 확정되지 않았습니다.